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    根據(jù)上海市政府的要求,從今天起至10月31日,上海市區(qū)內(nèi)不少區(qū)域的在建項(xiàng)目會因世博會而停工或被限制施工,上海樓市開發(fā)遭遇“中斷”。不過,記者昨日了解到,開發(fā)商方面早已醞釀對策,商辦市場僅有個別項(xiàng)目延遲完工,住宅市場也多為高端項(xiàng)目放緩入市。

    商業(yè)地產(chǎn)基本不受影響

    “從受影響范圍來看,主要是世博會址周邊區(qū)域的施工活動將受限最多,但上海甲級寫字樓和高端商鋪的大部分未來供應(yīng)量,其實(shí)在這些區(qū)域以外�！贝鞯铝盒腥A東區(qū)研究部主管Shaun Brodie介紹,強(qiáng)制的建筑停工預(yù)計(jì)不會對商辦市場造成太大影響,根據(jù)他們的調(diào)查,只有1個甲級寫字樓項(xiàng)目和2個高端商鋪項(xiàng)目受到直接影響。其中,體量約10萬平方米的寫字樓項(xiàng)目的完工日期將推遲約6個月,從2011年二季度延至2011年四季度;而商鋪項(xiàng)目,一個完工日期將從2011年一季度延至2011年四季度,但另一個已經(jīng)提前完工,以便在世博會期間及時投入使用。

    與此同時,為搶占世博會商機(jī),上海多數(shù)四星級和五星級酒店的開發(fā)已經(jīng)趕在世博會開幕前竣工,因此基本不受“停工期”影響�！斑@也是業(yè)內(nèi)意料之中的事,并且客流量的增加還可推動商鋪?zhàn)饨?酒店價格也會隨著需求激增而上揚(yáng)。但需要指出的是,世博會對上海的商鋪和酒店業(yè)的刺激將是短暫的,世博會后景氣度將趨于下滑,因此預(yù)計(jì)租金和客房價格在2011年會疲軟�！盨haun Brodie表示。

    住宅項(xiàng)目銷售策略分化

    業(yè)內(nèi)認(rèn)為,住宅市場基本不受世博會影響,因?yàn)樽≌�更大程度上受�?jīng)濟(jì)表現(xiàn)以及貸款可獲得性、相關(guān)政府政策等影響,不過施工限制將不可避免地影響開發(fā)商的銷售策略。

    據(jù)記者了解,有些開發(fā)商選擇加快施工和營銷活動,以期在世博會前推出房源,從而在世博會期間實(shí)現(xiàn)持續(xù)的銷售收入;但也有部分高端樓盤選擇推遲入市,這可能導(dǎo)致受影響區(qū)域住宅物業(yè)的新增供應(yīng)暫時放緩。

    “世博會并沒有打亂我們的銷售計(jì)劃,甚至還可能借上海舉辦世博所營造出的良好城市氛圍而獲得更多關(guān)注�！比A潤置地(上海)有限公司董事總經(jīng)理謝驥此前就向記者表示,公司在上海外灘九里和橡樹灣2個項(xiàng)目近期以及世博會舉辦期間仍將繼續(xù)推出新房源。

    有分析師表示,有的開發(fā)商可能對世博后市場持不太樂觀,所以希望借世博東風(fēng)盡快消化存貨,也有的可能想趁機(jī)進(jìn)行更為廣泛的品牌展示,并借世博人流刺激消費(fèi)需求。

    但也有營銷機(jī)構(gòu)人士表示,部分計(jì)劃推盤的高端項(xiàng)目還是打算避開世博會召開的時間段,比如趕在5月召開前推或者干脆10月結(jié)束后推,主要是考慮到世博會期間市場吸引力有所轉(zhuǎn)移,而且為了保障世博順利舉行可能很多方面也有管制措施,所以估計(jì)看房者會減少。倒是世博會所能形成的長期影響更吸引人,因?yàn)榇罅炕�礎(chǔ)設(shè)施投資將帶動更多區(qū)域的發(fā)展,并創(chuàng)造出投資新機(jī)會。