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    家住鄞州區(qū)鐘公廟街道的趙先生發(fā)現(xiàn)，過完春節(jié)后不到一個(gè)月的時(shí)間里，他所居住的小區(qū)附近新增了4家二手房中介門店，其中有大型中介機(jī)構(gòu)的直營(yíng)店，也有一些小的房產(chǎn)信息服務(wù)部。對(duì)于像趙先生這樣想買房的人來說，是舉雙手歡迎的。“買房通過中介肯定更方便一些。如今家門口就有了好幾家中介，幫助我隨時(shí)掌握房源信息，另外房產(chǎn)中介多，我們可選擇的房源也更多了。”

    如果要形容二手房中介的擴(kuò)張速度，比較適合的一個(gè)比喻是“雨后春筍”。問題是，進(jìn)入了2010年，新入行的二手房中介能像去年那樣賺得盆滿缽滿嗎？

    兩個(gè)月新增房產(chǎn)中介130多家

    進(jìn)入2010年1月、2月，即使是成交量大幅下挫，也沒能阻擋新生力量進(jìn)入二手房中介領(lǐng)域的熱情。除了大型房產(chǎn)中介急速擴(kuò)張外，一些小的個(gè)體工商戶也要來吃賣房子這碗飯。

    昨日，記者從寧波市工商局相關(guān)科室得到了這樣的一組數(shù)據(jù)：今年1月1日~3月16日，注冊(cè)“房產(chǎn)中介”的商戶99戶，注冊(cè)“房地產(chǎn)中介”的商戶32戶，加起來是131戶。在記者看來，這個(gè)數(shù)字差不多是去年同期數(shù)字的兩倍，數(shù)據(jù)顯示，2009年的1月1日~3月16日，分別以“房產(chǎn)中介”和“房地產(chǎn)中介”關(guān)鍵詞命名的商戶為49戶和28戶，共計(jì)77戶。

    寧波市工商局的人士隨后又調(diào)出了去年第四季度的二手房中介注冊(cè)數(shù)據(jù)，那時(shí)房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升、交易極為活躍———“2009年第四季度，以‘房產(chǎn)中介’和‘房地產(chǎn)中介’為關(guān)鍵詞命名的二手房中介，分別是115戶和33戶，加起來是148戶”，工商局這位人士告訴記者。

    嚴(yán)格說來，今年第一季度新增的二手房中介并不比去年第四季度“遜色”。如果除去過年休息時(shí)間，從2010年1月1日到2010年3月16日真正的工作日只有2個(gè)月多一點(diǎn)，而注冊(cè)數(shù)量達(dá)到了131戶，所以絲毫不比去年第四季度148戶來得差。

    大都看好今年寧波樓市

    這么多新冒出來的房產(chǎn)中介，會(huì)不會(huì)存在“跟風(fēng)”的情況？在二手房中介這個(gè)行業(yè)“浸淫”了近十年的劉先生告訴記者，有些中介的業(yè)務(wù)員做這行做熟了，看來錢比較快，就去注冊(cè)成立新的二手房中介，單飛了。

    劉先生說，他跟很多業(yè)務(wù)員聊過，在1月底2月初的時(shí)候有些人一度因成交量為零而打算轉(zhuǎn)行。后來春節(jié)結(jié)束后，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出“量跌價(jià)升”，而3月份開始小戶型的需求被激活，業(yè)務(wù)員們又都忙起來了。“為什么一下子增這么多的房產(chǎn)中介？無非是這些人看好后市的成交量唄！

    “最近每天的成交量呈現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)，特別是90平方以下的小戶型被搶瘋了！我們公司最近成交的房源70%以上都是90平方米的小戶型”，寧波億來房產(chǎn)鄞州分公司總經(jīng)理張志軍說。他告訴記者，小戶型的房子賣得非常好，最近兩周只要是價(jià)格合理的一掛上來就賣掉了，看樣子接下來一段時(shí)間，寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)還將火一把。

    對(duì)于寧波房?jī)r(jià)的走勢(shì)，他非常看好寧波二手房市場(chǎng)，因?yàn)橄駵刂莸姆慨a(chǎn)均價(jià)都已經(jīng)超過了2萬元每平方，而寧波1.5萬元每平方還不到，價(jià)格有可能還將繼續(xù)上漲。同時(shí)他也表示，最近一些有著剛性需求的結(jié)婚一族開始買房了，從他們公司最近一個(gè)月的成交量來看，成交的房源70%以上都是90平方米的小戶型。

    大型中介“擴(kuò)軍備戰(zhàn)”搶地盤

    去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，激發(fā)了甬城眾多中介公司的擴(kuò)張熱情。據(jù)了解，目前諸如南天房產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、甬旺房產(chǎn)等大型房產(chǎn)中介，都把擴(kuò)張門店、招兵買馬提上了日程。

    南天房產(chǎn)企劃部經(jīng)理薛敏強(qiáng)說，加上兩家剛剛簽約的加盟店，目前南天房產(chǎn)在寧波的門店已經(jīng)達(dá)到32家。“下個(gè)星期還有2家新的門店要開業(yè)，而下個(gè)月已經(jīng)有4家門店明確將開業(yè)，這個(gè)速度已經(jīng)算是快的了。”

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)最近同樣在梅墟街道開設(shè)了新門店。目前，他們?cè)趯幉ㄒ褤碛?2家門店。寧波區(qū)經(jīng)理施建益說，接下來的一段時(shí)間，公司還會(huì)對(duì)寧波一些比較有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域進(jìn)行調(diào)查，考慮開店設(shè)點(diǎn)的具體操作事宜。

    據(jù)了解，今年中介公司的首要目標(biāo)，除了“占領(lǐng)”新建商品房小區(qū)外，也把觸角伸向了周邊一些相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域。“這么做一方面是為了方便那里的老百姓了解房源信息，另一方面也是為了避開鬧市已經(jīng)飽和的市場(chǎng)，搶占那里的市場(chǎng)份額。”薛敏強(qiáng)說。他告訴記者，像石碶街道、關(guān)愛小區(qū)附近、長(zhǎng)豐片區(qū)等以往公司的盲點(diǎn)，如今都已經(jīng)有門店開張。“這些區(qū)域的共同特征是對(duì)房源的需求量較大，相對(duì)而言未來的發(fā)展空間也更大。”
   
    薛敏強(qiáng)表示，南天房產(chǎn)最近新開的大多都是面積不大的小門店，“錢要花在刀刃上。與大門店相比，小門店租金更便宜，而且便于在一個(gè)區(qū)域內(nèi)密集投放，能進(jìn)一步加強(qiáng)公司品牌的影響力。”

    新落成小區(qū)旁成“風(fēng)水寶地”

    記者昨天來到了江北洪塘，這里附近有親親家園、奧林80等不少剛交付的小區(qū)，雖然這里的人氣沒辦法和市中心比，但是房產(chǎn)中介公司一條路有十幾家，在親親家園對(duì)面百米內(nèi)竟然有三家房產(chǎn)中介公司。

    “今年房地產(chǎn)成交量可能還將維持不錯(cuò)的行情，不過風(fēng)險(xiǎn)也是有的。”寧波三多利房產(chǎn)總經(jīng)理胡新才向記者表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。

    他認(rèn)為寧波的房?jī)r(jià)在短期內(nèi)還有上漲的可能，如果他要開新店，肯定會(huì)選址到成交量比較好的新交付的小區(qū)旁，因?yàn)樽鲋薪檫@行，成交量是最關(guān)鍵的。

    “就交點(diǎn)房租，買幾臺(tái)辦公桌子和椅子，配下電腦，請(qǐng)幾個(gè)業(yè)務(wù)員，公司就這樣成立了。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，他認(rèn)為新交付的小區(qū)店面費(fèi)用也便宜，也沒有什么轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這也是他們?yōu)槭裁聪矚g開新店到新交付的小區(qū)，而相反鬧市區(qū)里的店面租金很貴，不少店面租來還要轉(zhuǎn)讓費(fèi)，所以在開明街、鼓樓、天一廣場(chǎng)這些地方不會(huì)看到一條街上開很多家中介的情況發(fā)生。而相反一些人氣不旺的近郊卻有不少中介公司已經(jīng)或者準(zhǔn)備開業(yè)。