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    正在舉行的“兩會”上，房價成為了最大的熱點(diǎn)問題，加大調(diào)控力度的呼聲不絕于耳。就在人們預(yù)測“兩會”過后可能會迎來新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴之時，國土資源部已經(jīng)率先行動起來了。其下發(fā)的通知指出，今后開發(fā)商在拿地時一律按照底價的20%繳納保證金；成交后，需在一個月內(nèi)繳清成交額50%的首付款。同時要求各地保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。這一重拳出擊對于樓市的影響不容小覷。 而就在此時，被業(yè)內(nèi)稱作“中國房地產(chǎn)年度風(fēng)向標(biāo)”的“上海之春”房展會也將于本月18日至21日在上海展覽中心拉開帷幕。此次房展會會給已經(jīng)冷了許久的樓市帶來什么改變？

    樓市“倒春寒”急需回暖

    進(jìn)入2010年不過短短兩三個月時間，成交量就已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的下滑趨勢。佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，3月第一周上海市商品房成交面積18.6萬平方米。而根據(jù)資料顯示，去年3月第一周上海市商品房成交面積就已達(dá)到30.92萬平方米，近乎是今年的兩倍。陽春三月本應(yīng)是傳統(tǒng)旺季“金三銀四”的開始，但卻如同當(dāng)前的天氣一樣陷入“倒春寒”。

    資深分析師薛健雄認(rèn)為，目前成交量的的低迷歸根到底是由于供應(yīng)無法得到有效增加。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上海市商品房新增供應(yīng)面積為6.5萬平方米，而在去年同期滬上商品房供應(yīng)面積為26.81萬平方米。去年同期滬上商品房的供應(yīng)面積為4倍。就在3月樓市“倒春寒”之際，房展會是否真能讓樓市回暖成了更讓人關(guān)心的話題。在搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)對網(wǎng)友發(fā)出的關(guān)于上海房展會是否會促使其買房的調(diào)查中，高達(dá)77%的網(wǎng)友表示“他還需要再觀望”。

    新老樓盤扎堆 周邊城市抱團(tuán)

    據(jù)主辦方介紹，本次展會得到了200家房地產(chǎn)企業(yè)的支持。其中，市民們可以看到綠地、寶華、保億（保億風(fēng)景水岸）、大華、珠江、中華企業(yè)、明捷置業(yè)（品尊國際）、鑫苑國際城市花園、招商（雍華府）、長泰西郊別墅、江橋萬達(dá)、明泉、嘉寶紫緹灣、公館1088、中科大學(xué)村、順馳藍(lán)郡等新老項(xiàng)目。不過值得注意的是，在60余個項(xiàng)目中上海本地的樓盤僅26個。松江、嘉定、奉賢區(qū)域的許多樓盤代表了以中小戶型為主打的房地產(chǎn)發(fā)展方向，或者以低價入市成為引領(lǐng)整個外圍市場的主流。

    近年來，蘇州、昆山 、太倉等周邊城市的樓盤也一直致力打開上海市場。在本次房展會上，周邊樓盤不僅在數(shù)量上已形成規(guī)模，價格更是不可忽視的優(yōu)勢。乘星行總經(jīng)理李驍認(rèn)為，無論是自住還是投資，周邊地區(qū)的房產(chǎn)越來越顯現(xiàn)其“性價比”優(yōu)勢。而在11號線直通嘉定之后，更加縮短了周邊城市和上海的距離。此次很多樓盤紛紛打出“一小時經(jīng)濟(jì)圈”的概念，吸引更多消費(fèi)者。自住者看中的是其價格相對便宜，交通方便，距離與上海外環(huán)的一些地方相差無幾；投資者則青睞其巨大的升值潛力；兩者各取所需。

    沿海樓盤齊亮相 海外房產(chǎn)“軋鬧猛”

    本次展會現(xiàn)場有如白金海岸等適宜投資、度假的五星級海南房產(chǎn)，也不乏適宜養(yǎng)老、移居的山東房產(chǎn)，升值潛力巨大的環(huán)渤海房產(chǎn)，選擇性大，適合不同消費(fèi)人群。除此之外，帶著看上去價格誘人的房產(chǎn)，海外置業(yè)專館瞄準(zhǔn)既有需求又有購買力的中國市場也來“軋鬧猛”。“由于受到金融危機(jī)的巨大沖擊，美國房產(chǎn)降價很多，現(xiàn)在買房子比租房子更劃算。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

    此外，部分機(jī)構(gòu)還打出了投資移民的，吸引購房者。據(jù)介紹，海外部分主要城市的房價也出現(xiàn)了一波“價跌量漲”的回暖。業(yè)內(nèi)人士判斷，目前海外多個國家和地區(qū)的房價已經(jīng)在筑底，具備比較好的投資價值。