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    上海辦公樓市場(chǎng)的租金已觸底反彈，浦東辦公樓市場(chǎng)迎來(lái)自2008年中期以來(lái)的首次租金上揚(yáng)。自去年第四季度始，強(qiáng)勁的租售需求使得浦東再次引領(lǐng)市場(chǎng)，租金環(huán)比上漲1.4%，其中，有史以來(lái)最大的租賃合約之一落戶上海環(huán)球金融中心。而浦西超甲級(jí)辦公樓的租金也環(huán)比小幅上升1.7%。

    辦公樓入住率持續(xù)上升

    數(shù)據(jù)顯示，在租戶整合和升級(jí)辦公空間的強(qiáng)勁需求推動(dòng)下，雖然有葛洲壩大廈這一新物業(yè)完工入市，但浦東市場(chǎng)的空置率仍下降了4.5個(gè)百分點(diǎn)，至13.9%。去年第四季度最具代表性的交易為安永華明會(huì)計(jì)師事務(wù)所將其浦西的三個(gè)辦公地點(diǎn)整合，租賃上海環(huán)球金融中心27000平方米的面積，這也成為上海辦公樓市場(chǎng)有史以來(lái)最大的辦公樓租賃交易之一，環(huán)球金融中心的入駐率也被推至70%。此外，浦東其它新近竣工物業(yè)的入駐率也繼續(xù)穩(wěn)步攀升，大部分都超過了80%。繼農(nóng)業(yè)銀行買入中信船廠項(xiàng)目的一棟樓后，另一國(guó)有銀行于新近買入該項(xiàng)目的另一棟樓，表明來(lái)自最終用戶的購(gòu)買需求持續(xù)升溫，同時(shí)也進(jìn)一步縮減了浦東市場(chǎng)可供租賃的面積。

    在浦西，業(yè)主開始接到更多詢租，由于空置率仍在低位，業(yè)主普遍對(duì)市場(chǎng)更具信心。尤其是在超甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)，由于會(huì)德豐廣場(chǎng)和環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)一期這兩個(gè)備受矚目的項(xiàng)目都延期交付，導(dǎo)致超甲級(jí)辦公樓空間被市場(chǎng)迅速吸納。

    浦東租金可能再漲15%

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，浦東辦公樓市場(chǎng)租金環(huán)比上漲1.4%，平均達(dá)到每平方米每天6.1元人民幣，這也是自2008年第二季度末以來(lái)浦東租金的首次上漲。隨著一些新物業(yè)入駐率的上升，如東亞銀行大廈、未來(lái)資產(chǎn)大廈以及中建大廈等，業(yè)主開始提高租金報(bào)價(jià)、縮短免租期。而在浦西市場(chǎng)，租金下跌的勢(shì)態(tài)也進(jìn)一步減緩，去年第四季度環(huán)比下跌僅為1.2%。超甲級(jí)辦公樓租金更是環(huán)比小幅上升1.7%。仲量聯(lián)行浦東辦公樓部總監(jiān)李凌指出，“雖然2010年內(nèi)浦東將有幾棟新增辦公樓物業(yè)入市，但租金預(yù)計(jì)仍將上漲約15%�！�

    外資將重回辦公樓市場(chǎng)

    2009年上海大宗房地產(chǎn)收購(gòu)總額達(dá)人民幣256億元，較2008年上漲42%。仲量聯(lián)行上海投資部總監(jiān)韓瑞杰說：“國(guó)內(nèi)買家在2009年的成交總額中占到88%，成為市場(chǎng)的絕對(duì)主導(dǎo)。”仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2010年外資將重回市場(chǎng)，機(jī)構(gòu)投資者而非自用客戶的交易比例將會(huì)增加。目前市場(chǎng)上約有總價(jià)值達(dá)60-70億元人民幣的交易正在進(jìn)行洽談，預(yù)計(jì)將于上半年完成。