色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    位于上海市南京路與黃河路的萬(wàn)象商都樓盤(pán)與上海知名的大光明電影院相連,黃金地段,卻爛尾了近十年。就是這樣一個(gè)在上海知名度相當(dāng)大的“半拉子工程”,如今卻起死回生了。

    一位業(yè)內(nèi)人士接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出,由于2009年上海土地價(jià)格飆升和房產(chǎn)價(jià)格飛漲,這些爛尾樓被投資者看成了香餑餑。

    這并不是個(gè)案。本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在上海近十個(gè)規(guī)模較大的爛尾樓項(xiàng)目中,有4個(gè)項(xiàng)目是在2009年復(fù)工的,包括萬(wàn)象商都、雅居樂(lè)國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、浦東華夏旅游開(kāi)發(fā)區(qū)主題公園和申大商廈。

    十年?duì)�尾

    萬(wàn)象商都位于上海市最繁華的南京路上,原本是被業(yè)內(nèi)非�？春玫囊粋�(gè)商業(yè)房產(chǎn)�？蛇@個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目卻爛尾了近十年,在去年才有了“重生”的機(jī)會(huì)。

    “現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始對(duì)外招租,估計(jì)今年上半年就可以營(yíng)業(yè)了。”相關(guān)人士知。

    在萬(wàn)象商都項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)可以看到,曾罩在萬(wàn)象商都上多年的綠紗網(wǎng)被撤掉,門(mén)簾、窗戶布置一新。該商場(chǎng)的外立面已整修一新,內(nèi)部鋪設(shè)了地板并安裝了新的手扶電梯,一些工人正在商場(chǎng)內(nèi)排布線路。

    這個(gè)爛尾近十年的項(xiàng)目背后有著怎樣的故事,又為什么在今年才投入使用？

    萬(wàn)象商都原是上海萬(wàn)象（集團(tuán)）股份有限公司旗下項(xiàng)目,總建筑面積約8.4萬(wàn)平方米。但萬(wàn)象商都的開(kāi)發(fā)卻因資金短缺及企業(yè)重組在2000年8月歇業(yè)。2000年8月,許榮茂旗下的世茂股份購(gòu)得萬(wàn)象集團(tuán)26.43%股份,成為萬(wàn)象集團(tuán)第一大股東,萬(wàn)象商都也歸于世茂股份名下。

    世茂入主萬(wàn)象商都后,并沒(méi)有立即改變其被閑置的命運(yùn)。

    2004年世茂集團(tuán)方面曾透露計(jì)劃與華納合作盤(pán)活萬(wàn)象商都,但之后一直沒(méi)能成功啟動(dòng)。在采訪中記者了解到,世茂集團(tuán)在2007年樓市行情大漲時(shí)曾計(jì)劃投資這個(gè)項(xiàng)目,但之后適逢2008年房產(chǎn)遇冷,項(xiàng)目便再次被擱置下來(lái)。

    借“勢(shì)”還魂

    萬(wàn)象商都爛尾項(xiàng)目的轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2009年。
   
    中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理莊巍指出,如果沒(méi)有去年房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格的大漲,以及世茂在資本市場(chǎng)上的融資行為,萬(wàn)象商都可能會(huì)繼續(xù)爛尾下去。
   
    “我們?nèi)ツ晗掳肽曛匦聠��?dòng)了對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的投資。”世茂股份相關(guān)人士告訴記者,去年公司資金比較充盈,也加大了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投入力度。

    世茂股份2009年7月通過(guò)定向增發(fā)方式融資近20億元,這是世茂集團(tuán)對(duì)世茂房產(chǎn)和世茂股份完成地產(chǎn)整合后第一次在資本市場(chǎng)上融資。

    “世茂股份的主要業(yè)務(wù)是做商業(yè)地產(chǎn),而世茂房產(chǎn)以開(kāi)發(fā)住宅為主。這個(gè)項(xiàng)目被列在投資對(duì)象中�！币拙臃治鰩煴硎尽�

    對(duì)于萬(wàn)象商都的起死回生,有知情人士透露這其中與項(xiàng)目的地理位置和世博會(huì)的舉辦有一定關(guān)系。“恐怕與政府的督促開(kāi)工也有一定關(guān)系。今年世博會(huì)舉辦,將有大量游客要到上海來(lái)。這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在人民廣場(chǎng)邊上,處于全市的中心交通樞紐范圍,在去年開(kāi)發(fā)商賺了不少錢(qián)的情況下,如果繼續(xù)爛尾下去也說(shuō)不過(guò)去�！边@位人士說(shuō)。

    據(jù)了解,由于去年持續(xù)向上的房地產(chǎn)行情,世茂集團(tuán)開(kāi)始了新一輪的擴(kuò)張,萬(wàn)象商都的復(fù)活不過(guò)是世茂集團(tuán)擴(kuò)張中的一部分。2009年世茂集團(tuán)在武漢、廈門(mén)、成都、沈陽(yáng)、杭州等地大量圈地?cái)U(kuò)張。

    而世茂股份人士也透露,萬(wàn)象商都的啟動(dòng)與公司擴(kuò)張有一定關(guān)系�！肮�司在資金周轉(zhuǎn)方面空間較大,在此情況下重新啟動(dòng)了該項(xiàng)目�！鄙鲜鍪烂�股份人士說(shuō)。
   
    暗藏風(fēng)險(xiǎn)

    被閑置十年的項(xiàng)目突然之間卻被投入使用,如此令人眼花的迅速轉(zhuǎn)向,在一些專業(yè)人士看來(lái),這完全是去年上海瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情下的產(chǎn)兒。

    世邦魏理仕董事陳煒告訴記者,去年上海房?jī)r(jià)上漲近70%,第四季度中心區(qū)域高檔房的漲幅甚至達(dá)到了兩位數(shù)。

    “去年有很多投資機(jī)構(gòu)看中了爛尾樓。除了國(guó)際投資銀行,國(guó)內(nèi)的投資機(jī)構(gòu)、民企和開(kāi)發(fā)商對(duì)上海的爛尾樓也非常感興趣。直到現(xiàn)在還有不少收購(gòu)爛尾樓的案例在談判中�！钡谝惶�平戴維斯董事朱兆榮告訴記者。

    據(jù)了解,位于黃浦區(qū)的金昌摩爾綜合項(xiàng)目于2005年開(kāi)工建設(shè)。其間由于資金原因停工建設(shè),2007年3月雅居樂(lè)以17.53億收購(gòu)了該項(xiàng)目,更名為上海雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)。雅居樂(lè)原計(jì)劃在2007年啟動(dòng)該項(xiàng)目,2009年年底完工。但該項(xiàng)目之后也因遇到2008年樓市寒潮而擱淺。上海雅居樂(lè)廣場(chǎng)也借著2009年房地產(chǎn)走勢(shì)而再度啟動(dòng)。有知情者透露,該項(xiàng)目將在2010年二季度竣工。

    對(duì)這種“借勢(shì)還魂”的現(xiàn)象,盛勢(shì)投資合伙人簡(jiǎn)宏洲指出,爛尾樓重生的背后固然有商機(jī),可其中的風(fēng)險(xiǎn)同樣不小�！叭绻�銀行資金收窄,加之銷(xiāo)售市場(chǎng)不旺,一些項(xiàng)目可能會(huì)繼續(xù)爛尾�！�

    “不少跡象均表明,今年房地產(chǎn)的形勢(shì)不容樂(lè)觀。去年過(guò)快上漲的價(jià)格已經(jīng)透支了未來(lái)的增長(zhǎng)�！标悷槺硎�。

    1月26日,上海市委書(shū)記俞正聲明確表示:“上海住宅不是提供給投資客的。”