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    銀行向房產(chǎn)中介“返點(diǎn)”的行業(yè)潛規(guī)則今年在全國正式叫停。前日，中國銀行業(yè)協(xié)會下發(fā)《關(guān)于規(guī)范做好個人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)維護(hù)市場秩序的自律共識》的通知。通知明確，自2010年1月1日起，金融機(jī)構(gòu)停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務(wù)不對稱、純粹業(yè)務(wù)介紹的“返點(diǎn)”費(fèi)用。元旦至今，杭城樓市成交慘淡，又損失了這筆“純利潤”，杭城房產(chǎn)中介生存舉步維艱，中小中介公司面臨關(guān)門境遇。

    據(jù)了解，大部分二手房購房者通過房產(chǎn)中介完成房產(chǎn)交易，其中包括房貸。由此，房產(chǎn)中介將購房者的房貸業(yè)務(wù)帶給某家銀行，銀行則根據(jù)房貸額給予中介一定比例的“提成”即返點(diǎn)，這已是多年的行業(yè)潛規(guī)則。

    一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，個人房貸屬于銀行的優(yōu)質(zhì)貸款，近幾年杭州的商業(yè)銀行越來越多，銀行間爭奪房貸越發(fā)激烈，為了吸引更多的房貸，銀行以高返點(diǎn)吸引中介。“銀行最普遍的返點(diǎn)形式是給現(xiàn)金，其他還有多種形式返給中介，比如營銷費(fèi)、咨詢費(fèi)、辦公費(fèi)、廣告費(fèi)等。”他說。

    另一位房產(chǎn)中介資深人士告訴記者，每年每家銀行提供給各房產(chǎn)中介的“返點(diǎn)”并不相同，可以明確的是：返點(diǎn)逐年提高。去年，杭州各大商業(yè)銀行給中介比較普遍的返點(diǎn)比例為房貸款總額的0.3%-0.6%，個別銀行甚至高達(dá)0.8%-1%。我們可以算一筆賬：去年樓市成交火爆，一個中等規(guī)模的房產(chǎn)中介（擁有10-15家門店）一年房貸總額可達(dá)2億元左右，按照貸款總額的0.3%-0.6%來計(jì)算，銀行給予這類房產(chǎn)中介的返點(diǎn)起碼有60萬-120萬元，這是一筆不小的收入。一位房產(chǎn)中介老總向記者透露，銀行返點(diǎn)占公司利潤的五成以上。“銀行返點(diǎn)是純利潤。房產(chǎn)中介是勞動密集型行業(yè)，僅靠房產(chǎn)交易傭金的收入只能微利，成交清淡時，甚至入不敷出。”

    目前杭城二手房成交慘淡，房產(chǎn)中介又損失了銀行返點(diǎn)的利潤。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果市場持續(xù)不好，杭州將有大量中小規(guī)模的房產(chǎn)中介關(guān)門。另外，房產(chǎn)中介為了生存，作為主要收入來源的交易傭金更加堅(jiān)挺，購房者想中介費(fèi)打折難了。