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    新年伊始，上海樓市交易量明顯下降，但滬上銀行的個人信貸業(yè)務(wù)依舊強(qiáng)勁增長。

　　國務(wù)院辦公廳近日發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，明確規(guī)定二套房貸款首付比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。

　　針對此消息，上海某城市商業(yè)銀行的工作人員告訴中國證券報記者，二套房首付比例四成以上的規(guī)定，上海的大多數(shù)銀行從2009年底就開始執(zhí)行了�！�2010年的第一個工作日，我們銀行的個人貸款就發(fā)放了7個億！其中是以住房按揭貸款為主。”

　　該人士分析，2009年年底上海樓市出現(xiàn)了住房交易趕“末班車”的情況：買賣雙方都搶在2010年優(yōu)惠政策結(jié)束之前辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。而節(jié)前突擊辦理的個人住房按揭貸款，很多都集中在節(jié)后第一個工作日發(fā)放。于是，出現(xiàn)了某城市商業(yè)銀行新年第一個工作日就發(fā)放7億元個人貸款的情況。

　　“銀行對個人房貸一直是寬松的。從開發(fā)貸款角度講，如果合規(guī)，基本上就行�！鄙虾Ｄ潮镜劂y行的信貸員告訴記者。 

　　浦發(fā)銀行個人銀行總部個人信貸部總經(jīng)理王嶒表示，新年以來的前幾個工作日，由于未接到監(jiān)管部門任何政策變化的指示，所以浦發(fā)銀行還是按照2009年年底以來的房貸政策執(zhí)行。也就是說，如果購買第二套房子，首付必須在四成以上。如果是第三套，浦發(fā)銀行會根據(jù)客戶的具體情況制定不同的標(biāo)準(zhǔn)，利率也是充分參考客戶對浦發(fā)銀行的利潤貢獻(xiàn)度、存款規(guī)模來設(shè)定的。但這些做法的前提是合規(guī)。

　　針對前文所述的國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，上海某貸款中介公司負(fù)責(zé)人說“從國務(wù)院層面下發(fā)如此詳細(xì)、嚴(yán)格的規(guī)定，并不多見，從中可見政府調(diào)控房價的決心。這對上海的樓市交易量一定會有影響�！痹撊耸空J(rèn)為，目前上海樓市的買賣雙方處在觀望期，等待市場形勢的進(jìn)一步明朗。

　　據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院統(tǒng)計，在2009年12月28日至2010年1月3日這周內(nèi)，監(jiān)測的31個城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有5個，不到總城市數(shù)目的1/6。上海成交面積環(huán)比下跌35.95%，僅次于杭州，為跌幅第二大城市。

　　“上海今年的信貸總量還很難說，變數(shù)較大。這可能也會影響到房貸，尤其是房產(chǎn)開發(fā)貸款。”上海某本地銀行的信貸員分析說。