二套房貸首付比例擬提高至50%
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2009/12/22 13:06:09
昨天一條“相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%”的消息不脛而走。盡管監(jiān)管層和各大銀行官方口徑均不予置評(píng)，但記者從滬上一家以房貸見長(zhǎng)的國(guó)有商業(yè)銀行有關(guān)渠道獲悉，二套房首付的確將在近期提至五成，部分銀行內(nèi)部已經(jīng)口頭“吹風(fēng)”。
隨著近期全國(guó)各主要城市的房?jī)r(jià)連創(chuàng)新高，使得中央頻出新政穩(wěn)定房?jī)r(jià)：12月9日，中央政府推出若干政策措施，其中規(guī)定：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年；14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了“國(guó)四條”遏制房?jī)r(jià)過快上漲，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房；17日財(cái)政部等五部委出手打擊開發(fā)商囤地。
據(jù)透露，貨幣和金融監(jiān)管部門也將加入調(diào)控樓市陣營(yíng)，調(diào)控組合拳的第四拳直指投機(jī)性房貸，消息稱“相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%”。
記者致電滬上工行、中行、光大等銀行，官方答復(fù)均是“暫未收到文件”。不過，某銀行個(gè)貸部知情人士透露，消息并非空穴來風(fēng)。他告訴記者，近期個(gè)貸部門已在口頭傳達(dá)二套房貸的首付將抬至五成的消息，而且這并非某家銀行單獨(dú)出臺(tái)的規(guī)定，而是監(jiān)管層全行業(yè)統(tǒng)一的要求，估計(jì)書面文件很快就會(huì)正式下達(dá)。
事實(shí)上，繼中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，監(jiān)管層不斷釋放樓市調(diào)整信號(hào)。12月18日，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，在繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費(fèi)的同時(shí)，更加嚴(yán)格二套房信貸管理，嚴(yán)格二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，抑制投資和投機(jī)性購(gòu)房。
按照央行與銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其余已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款均按第二套房執(zhí)行。
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