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　　11月份，房?jī)r(jià)同比和環(huán)比漲幅再創(chuàng)2009年內(nèi)新高。瘋狂的樓市除了讓剛性需求者咋舌哀怨之外，房產(chǎn)業(yè)分析師也覺得毫無思緒�！�80后”作家韓寒在博客中說，現(xiàn)在只有三種人，窮人、房奴和富人。而作為房奴也是需要有資本的。年關(guān)已至，在大城市白領(lǐng)心中，今年哪些樓市詞最熱？
　　
　　熱議篇

　　“蝸居”

　　當(dāng)房?jī)r(jià)以讓人瞠目結(jié)舌的速度飛漲，這部描寫“房奴”的電視劇猛然走紅。何時(shí)才能體面地?fù)碛幸惶讓儆谧约旱摹拔伨印�？這成為中國(guó)年輕人一個(gè)無法避開的沉甸甸話題。

　　海萍說，別人的生活我不知道，而我呢？每天一睜開眼，就有一串?dāng)?shù)字蹦出腦海，房貸六千，吃穿用兩千五，冉冉上幼兒園一千五，人情往來六百，交通費(fèi)五百八，物業(yè)管理三四百，手機(jī)電話費(fèi)兩百五，還有煤氣水電費(fèi)兩百。也就是說，從我蘇醒的第一個(gè)呼吸起，我每天要至少進(jìn)賬四百，這就是我活在這個(gè)城市的成本。

　　上榜原因：大部分在城里奮斗的年輕人都會(huì)經(jīng)歷各種的痛苦和無奈。走上妹妹海藻之路的人畢竟是少數(shù)，大多數(shù)人如海萍一樣，每天重復(fù)著小人物的生活，艱難但是卻堅(jiān)忍不拔。成為房奴也是無奈之舉。
　　
　　“地王”

　　日前，上海黃浦推出“外灘國(guó)際金融服務(wù)中心”地塊（即8-1地塊），土地面積5.7公頃，規(guī)劃地上建筑面積27萬平米，地下建筑面積10萬平方米。由于該地塊位于上海市核心城區(qū)黃浦區(qū)，并臨近外灘，業(yè)界估計(jì)，該地塊出讓地價(jià)或?qū)⑦_(dá)到90億~110億元，創(chuàng)出最高樓板價(jià)和最高總價(jià)。

　　點(diǎn)評(píng)：一邊是“地王”、一邊是“房奴”。由于各大城市“地王”頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)隨之飆升，買房者只能“望房興嘆”。
　　
　　怪相篇 

　　“丈母娘”成了樓市生產(chǎn)力

　　“房?jī)r(jià)上漲，是因?yàn)檎赡改镄枨蟆！边@是中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌在成都參加“中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)2009區(qū)域巡回峰會(huì)”時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲原因的獨(dú)到“剖析”。同樣是在這個(gè)會(huì)上，住建部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為，國(guó)內(nèi)樓市至少還要紅火20年。

　　點(diǎn)評(píng)：從樓市專家與社會(huì)大眾各種引人注目的PK，到諸如導(dǎo)致樓價(jià)上漲的“未婚同居”論、“丈母娘”論、“女青年”論等驚人的專家觀點(diǎn)，無不是伴隨著樓價(jià)飆升而讓公共輿論沸反盈天，進(jìn)而進(jìn)一步加速樓價(jià)上漲。
　　
　　房交會(huì)無房賣

　　2009年第26屆中國(guó)上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)堪稱為一場(chǎng)“展而不銷”的房交會(huì)。由于房產(chǎn)商已經(jīng)賺足了錢，有房產(chǎn)商甚至宣稱，即使明年一整年不賣房，也照樣有盈利。來參加房交會(huì)是為了“交差”。

　　上榜原因：往年人們都把房交會(huì)當(dāng)作樓市的方向標(biāo)，而年末的房交會(huì)則成”雞肋”，購(gòu)房者無房可選只能看。
　　
　　“樓××”流行的悲哀

　　成都的“樓歪歪”，上海的“樓倒倒”，南京的“樓脆脆”，還有嘉興的“樓薄薄”折射出樓房質(zhì)量問題。
　　
　　點(diǎn)評(píng)：這些“樓××”讓購(gòu)房者與社會(huì)公眾大開眼界，暴露出業(yè)界許多問題，不得不讓大眾重新思考。
　　
　　政策篇

　　經(jīng)適房

　　剛剛過去的雙休日，對(duì)上海一些深受“蝸居”之苦的市民來說是難忘的。從12月11日開始，上海經(jīng)適房試點(diǎn)區(qū)域閔行、徐匯兩區(qū)開始正式接受符合條件的市民申購(gòu)，僅在“政策咨詢周”的頭3天內(nèi)，就有7300多名市民涌向兩區(qū)各街道辦事處咨詢點(diǎn)，其中還有不少戶口在外區(qū)的居民也前來咨詢，問題集中在“我們什么時(shí)候可以申請(qǐng)經(jīng)適房”上。

　　點(diǎn)評(píng)：對(duì)很多都市白領(lǐng)來說，經(jīng)適房是個(gè)很遙遠(yuǎn)的詞語(yǔ)，但是他們?nèi)匀辉陉P(guān)注，因?yàn)榛蛟S對(duì)周邊的房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生影響。
　　
　　優(yōu)惠政策“末班車”

　　央行上海總部最新發(fā)布的11月上海市貨幣信貸運(yùn)行報(bào)告顯示，在連續(xù)2個(gè)月增量環(huán)比下滑后，上海個(gè)人住房貸款出現(xiàn)了明顯反彈。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因購(gòu)房者擔(dān)心房地產(chǎn)“優(yōu)惠政策”到期取消而趕在年底前集中成交，導(dǎo)致樓市在10月底11月初爆發(fā)了一輪“末班車行情”，這可能是11月個(gè)人房貸增量明顯反彈的主要原因。

　　上榜原因：房貸優(yōu)惠政策直接影響到工薪階層的供房額度。對(duì)許多“白領(lǐng)”來說，每一筆賬都要算清楚。
　　　　
　　價(jià)格篇

　　豪宅受追捧

　　2009年，高檔住宅市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，所占成交比重明顯增加。由于投資者介入，高檔住宅價(jià)格快速上漲，在部分城市的高檔住宅板塊，目前的成交均價(jià)和年初相比已經(jīng)翻番。2009年8月份開始，受到信貸緊縮政策的影響，部分城市高檔住宅成交比重已經(jīng)出現(xiàn)了小幅下降，但成交價(jià)格依舊十分堅(jiān)挺，仍處于上漲趨勢(shì)中。

　　點(diǎn)評(píng)：上海目前商品住宅均價(jià)已超2萬，而實(shí)際上豪宅成交量攀升直接帶動(dòng)了房產(chǎn)均價(jià)。
　　
　　萬元/平米房瀕臨絕跡

　　每個(gè)月甚至每周大家都會(huì)接到研究中心“捷報(bào)”，商品住宅成交均價(jià)再創(chuàng)年內(nèi)新高�；仡�2009年一年的樓市，可謂是“�！睔鉀_天。今年一、二月份，樓市仍然是慘淡經(jīng)營(yíng)，到了三、四月份,隨著開發(fā)商的降價(jià)促銷，樓市鋼性需求釋放。今年下半年，上海樓市均價(jià)和成交量屢創(chuàng)年內(nèi)新高，除臨港等地外，幾乎已無萬元/平米以下的商品房。

　　點(diǎn)評(píng)：米老鼠落戶上海，“迪士尼”周圍房產(chǎn)均價(jià)迅速攀升至2萬/平米，人們除了感慨上升趨勢(shì)之快，也不得不承認(rèn)上海“萬元/平米房”已瀕臨絕跡。