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    百萬(wàn)元總價(jià)貸款“婉拒”可能性加大

　　一季度以來(lái)樓市“高燒”不退，房?jī)r(jià)上漲之聲此起彼伏，購(gòu)房者全然吃不準(zhǔn)入市的節(jié)奏。更讓人眼花繚亂的是，近日有消息傳出，杭州已于本月初收緊二套房貸政策，上海等地有意跟進(jìn)，而上海有關(guān)銀行卻對(duì)此傳聞?dòng)枰苑裾J(rèn)，堅(jiān)稱暫無(wú)收緊房貸政策的打算。滬上不少二手房中介今天(8日)對(duì)記者坦言，已接到來(lái)自于銀行收縮房貸的“暗示”。

　　“最近銀行房貸的確有收緊的跡象，交易總價(jià)在120-150萬(wàn)元的中低價(jià)位房屋，貸款批下來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。”上海臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎告訴記者，前幾個(gè)月，上海樓市成交量的不斷放大，不少銀行在去年制定的全年放貸目標(biāo)在上半年就已過(guò)早地被“耗盡”。盡管還不至于發(fā)展至“無(wú)款可貸”的地步，部分銀行已經(jīng)發(fā)出了房貸收緊的一些“暗示”。

　　一位專門從事房屋貸款服務(wù)業(yè)務(wù)的業(yè)內(nèi)人士透露，從貸款人所要提交的申請(qǐng)材料，到能夠批下來(lái)的最終房貸成數(shù)，近期銀行都在“使勁”地在與購(gòu)房者進(jìn)行周旋。如果說(shuō)在今年年初，購(gòu)買首套普通住房還能夠享受“8成7折”，即貸款8成、7折利率的優(yōu)惠，那么在近期，銀行這方面的放松已有所收緊，“就連首購(gòu)首付2成也很難，要做出來(lái)也很勉強(qiáng)。”

　　對(duì)于普通購(gòu)房者而言，銀行房貸政策的收緊，意味著每一筆房屋貸款的放貸難度將有所增加。那么，銀行會(huì)在哪些方面“掐”住貸款人不放？該人士坦言，房屋年齡、地理位置、貸款成數(shù)、辦理時(shí)限、貸款經(jīng)歷等，都是銀行在放貸前“死摳”的一些硬性條件，具體而言，倘若交易房屋的位置在中環(huán)線以外地區(qū)，或房齡在95年以前，或首付成數(shù)低于3成，又或是之間有過(guò)貸款經(jīng)歷，不管現(xiàn)時(shí)有沒(méi)有還清的，近期被銀行“婉拒”的可能性較大。

　　記者則隨機(jī)采訪了滬上幾位二手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，位于浦東娥山路上的一家中介稱，自己最近有好幾個(gè)貸款案子都做不出來(lái)，原因是貸款人大多為改善性購(gòu)房，之前都有過(guò)貸款購(gòu)房的記錄，銀行方面不允許首付2成；位于閔行羅錦路上的一家中介表示，“五五開(kāi)”的貸款案子，即付一半、貸一半的房貸客戶，是銀行最愿意接受的。

　　“跟上半年相比，現(xiàn)在一些小案子基本上已經(jīng)做不出來(lái)了。”一位房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，銀行收緊房貸并非“大張旗鼓”式的，而是以一種暗地里調(diào)控的方式，為“疑似”過(guò)熱的上海樓市實(shí)施“冷處理”。“這種政策上的調(diào)整或來(lái)自于上層的暗示，”但就房貸收緊的具體內(nèi)容，記者在采訪中并未獲得房產(chǎn)中介人士的正面回應(yīng)，相關(guān)人士只是稱“沒(méi)有細(xì)節(jié)”。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士指出，上半年銀行放貸總量的激增，與公貸項(xiàng)目密切相關(guān)，不應(yīng)完全歸集到房屋貸款上來(lái)�？傮w上來(lái)看，銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)的房貸業(yè)務(wù)依然相當(dāng)青睞。就“銀行房貸指標(biāo)的過(guò)早完成與現(xiàn)時(shí)房貸政策的收緊無(wú)必然聯(lián)系”的說(shuō)法，陳史翎稱，房貸政策的收緊不可能與銀行放貸總量上的控制不無(wú)關(guān)系，一些小型中介房貸業(yè)務(wù)“挨刀”的可能性較大。