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    上家花旗銀行賣四幢樓毛利54% 內資投資方向轉為商業(yè)地產。

　　沉寂許久的上海物業(yè)投資市場從今年三季度起復蘇，大宗交易頻現(xiàn)。記者昨日獨家獲悉，花旗銀行3年前斥資5.2億元吃進的大寧國際商業(yè)廣場四幢辦公樓，近日以近8億元的價格轉手賣給中國銀行的子公司――中銀香港，單價2萬元/平方米左右。

　　值得關注的是，今年投資市場上出現(xiàn)的大宗收購，大多是國內投資者從海外機構手中接盤，內資漸成這一輪物業(yè)投資的絕對主力。此外，隨著住宅價格不斷飆升，投資者正將注意力轉向目前處于低位的商業(yè)地產市場。

　　該筆收購屬離岸交易

　　閘北區(qū)共和新路大寧路交界處的大寧國際商業(yè)廣場占地約5.5萬平方米，總建筑面積約25萬平方米，于2006年落成開業(yè)。當年三季度，花旗銀行收購大寧國際商業(yè)廣場全部四幢辦公樓，總面積38194平方米，交易額6500萬美元，約5.2億元人民幣。按當時的收購價算，每平方米收購價不足1.4萬元。

　　記者昨日從消息人士處獲悉，持有三年后，花旗銀行已于近日將四幢寫字樓順利出貨。此宗整購案涉及總金額近8億元，與當年的收購價相比，若不計稅費成本，花旗在此宗交易中毛利潤達54%。加上三年間寫字樓出租獲得的收益，花旗收獲頗豐。

　　接盤者中銀香港是中國銀行的子公司，2002年10月聯(lián)同其它資產以“中銀香港（控股）”的名義于香港交易所掛牌。據記者了解，中銀香港此次收購四幢辦公樓并非用于總部辦公，而純屬投資行為。由于資金來自香港，因此這筆收購應屬離岸交易。

　　三季度大宗交易增兩倍

　　受金融危機影響，從去年下半年開始，上海大宗物業(yè)投資市場持續(xù)了近一年的平淡期，今年第三季度開始回暖，且勢頭之猛超出許多業(yè)內人士的預期。根據戴德梁行第三季度物業(yè)市場報告的數(shù)據，僅今年第三季度共完成主要交易44例（每筆交易金額大于1000萬美元），環(huán)比增長37.5%；成交總金額達398.2億元，環(huán)比增長241.2%。

　　而在此輪投資風潮中，國外基金紛紛拋售物業(yè)時，國內投資者成為主要的接盤者。戴德梁行報告中顯示，截至今年9月15日，全國大額投資買賣中，大陸資金占比高達84%�！盎�于國內信貸政策的寬松，國內投資者資金相對寬裕，在融資方面較海外投資者具有明顯優(yōu)勢�！贝鞯铝盒型顿Y部董事葉建成昨日對記者表示。

　　葉建成還稱，目前來看，住宅物業(yè)投資回報已到位，投資者下一步將把目光轉而投向商業(yè)地產，密切關注商鋪及寫字樓市場。