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    據(jù)報(bào)道：盡管銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之日前表示，銀監(jiān)會(huì)關(guān)于首套和二套房貸政策均沒(méi)有改變。不過(guò)，記者從滬上多家銀行了解到，持續(xù)一年的房貸優(yōu)惠政策將有所變動(dòng)。大多數(shù)銀行的首套房貸目前并未變化，但二套房貸的標(biāo)準(zhǔn)日趨收緊，與一個(gè)月前已有很大區(qū)別。部分銀行都堅(jiān)持二套房貸利率上浮10%不放松。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期房貸市場(chǎng)的頻繁動(dòng)作不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的走勢(shì)產(chǎn)生重大影響。

    各大銀行緊縮二套放貸不放松

    年底將近，今年貸款額度已經(jīng)用完。記者發(fā)現(xiàn)許多銀行對(duì)于房貸發(fā)放比較冷淡，尤其是一些小數(shù)額的貸款。建設(shè)銀行一位理財(cái)經(jīng)理表示，上周她提交的幾份60-70萬(wàn)的公積金和商貸相結(jié)合的貸款都被退了回來(lái)�！八�以如果是50萬(wàn)70萬(wàn)的房產(chǎn)總價(jià)，我們建議客戶還是全部采用公積金貸款。另外再可進(jìn)行裝修貸款，一般一平米可貸一千左右�！�

    目前，建行在上海率先采取“彈性制”。對(duì)于首套普通自住房貸款，如果客戶的首付在40%及以上，房貸利率為七折；首付在30%到40%，房貸利率為七五折；首付在25%到30%，則房貸利率為八折；首付在20%到25%，則房貸利率為八五折。

    工行的首套房貸仍維持兩成首付和七折利率的標(biāo)準(zhǔn)。大多數(shù)銀行的首套房貸目前并未變化，但二套房貸的標(biāo)準(zhǔn)日趨收緊，與一個(gè)月前已有很大區(qū)別。部分銀行都堅(jiān)持二套房貸利率上浮10%不放松。

    建行的房貸業(yè)務(wù)在同業(yè)中一直排在前面，一些中小銀行可能會(huì)考慮跟進(jìn)�，F(xiàn)在市場(chǎng)上房貸消息“滿天飛”，說(shuō)要收緊和繼續(xù)放寬的聲音都要，這主要是因?yàn)槟壳氨O(jiān)管部門沒(méi)有出面統(tǒng)一房貸標(biāo)準(zhǔn)。

    交通銀行沒(méi)有收到來(lái)自銀監(jiān)會(huì)的即將收緊信貸政策的信息，所以房貸政策在現(xiàn)階段不會(huì)改變。但交行一直針對(duì)不同的客戶有不同的利率，不存在政策收緊或放寬的問(wèn)題。對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)高的客戶放貸，利率相對(duì)較高。浦發(fā)銀行目前收到文件，可能將七折優(yōu)惠改成八折。

    小戶型成二手房市場(chǎng)稀缺資源

    據(jù)myliving數(shù)據(jù)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，從今年10月掛牌結(jié)構(gòu)來(lái)看，200萬(wàn)以上的高端房源是市場(chǎng)供應(yīng)的主力軍，占比總量接近23%。低總價(jià)的小戶型本月掛牌量繼續(xù)萎縮，這與房源業(yè)主選擇觀望后市有較大關(guān)聯(lián)。

    有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)在購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策問(wèn)題塵埃落定后，市場(chǎng)上低價(jià)小戶型會(huì)迎來(lái)新一輪井噴式供應(yīng)。特別是總價(jià)在60-90萬(wàn)的一房、小兩房產(chǎn)品，目前市場(chǎng)供應(yīng)量下滑最為嚴(yán)重，減少了三成左右。目前中低檔房源掛牌量的持續(xù)減少與業(yè)主待價(jià)而沽的心態(tài)相對(duì)應(yīng)。租售情報(bào)相關(guān)工作人員表示，目前貸款緊縮的政策尚未正式出臺(tái)，如果出來(lái)的話對(duì)市場(chǎng)的影響是立竿見(jiàn)影的。“09年最后兩個(gè)月份市場(chǎng)供應(yīng)反彈與否，除了與供需雙方之間的博弈有關(guān)，購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策問(wèn)題盡早解決其實(shí)更為關(guān)鍵。”

    也有分析師認(rèn)為，樓市的表現(xiàn)決定著房貸市場(chǎng)的盛衰，房貸市場(chǎng)的產(chǎn)品創(chuàng)新只能對(duì)樓市起到助推的作用，但不能決定樓市的走勢(shì)。從這一點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，新的房貸產(chǎn)品對(duì)未來(lái)樓市的影響有限�！敖�期眾多房貸新產(chǎn)品面世會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生雙重的信號(hào)：第一會(huì)刺激部分自住購(gòu)房者入市，這部分人群多對(duì)樓市的遠(yuǎn)期發(fā)展持樂(lè)觀態(tài)度；第二是進(jìn)一步加重部分購(gòu)房者的觀望等待情緒，這部分人群對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展持不確定和懷疑心態(tài)，買漲看跌的心理很重。”