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　　建面63萬平米限制頗多，上海寫字樓市場(chǎng)仍低迷 。

　　雖然上海住宅用地頻出地王，但商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，商辦地塊依然難以勾起開發(fā)商們濃厚的興趣。

　　昨天在市土地交易市場(chǎng)舉行的徐匯區(qū)南站商辦地塊推介會(huì)上，南徐家匯兩幅占地面積22.83萬平方米、建筑總體量達(dá)63萬平方米的商辦地塊首次亮相，和記黃埔、凱德、新鴻基、仁恒置業(yè)、龍湖地產(chǎn)、城開集團(tuán)等近20家國(guó)內(nèi)外知名開發(fā)商到場(chǎng)。該地塊將于今年年內(nèi)在土地交易市場(chǎng)掛牌出讓。

　　此次推出的上海南站商務(wù)區(qū)地塊位于徐匯漕河涇社區(qū)中部，上海南站北面，地塊范圍北至賓陽路、滬閔路，東到規(guī)劃居住用地邊界，南到鐵路用地邊界，西到柳州路。整個(gè)商務(wù)區(qū)地塊分為A、B兩個(gè)片區(qū)，規(guī)劃以商務(wù)辦公、星級(jí)酒店為主導(dǎo)功能，以商業(yè)設(shè)施、金融設(shè)施、文化娛樂設(shè)施為輔。

　　參加推介會(huì)的開發(fā)商紛紛表示，“體量太大，力不從心”。徐匯區(qū)規(guī)劃和土地管理局副局長(zhǎng)關(guān)也彤表示，A地塊可劃分成三個(gè)小塊出讓，B地塊只能整體出讓。“兩個(gè)地塊總共可以分成四個(gè)標(biāo)的，但會(huì)在同一個(gè)土地公告里一次性推出，能有一家開發(fā)商整體吃下來當(dāng)然最好�！�

　　出讓方對(duì)地塊規(guī)劃提出不少限制性建議，如商業(yè)面積僅占總地塊開發(fā)體量的15%，同時(shí)對(duì)所有建筑都有限高要求。出讓方還規(guī)定，出售型寫字樓要么整棟出售，要么單層起賣，商業(yè)部分劃分小產(chǎn)證的最小面積也不得小于100平方米。此外，出讓方不接受外幣保證金。

　　根據(jù)第一太平戴維斯昨日發(fā)布的第三季度上海寫字樓市場(chǎng)報(bào)告，截至第三季度末，上海平均甲級(jí)寫字樓租金為6.9元/平方米/天，與一年前峰值相比，至今已累計(jì)下跌20.9%。記者從徐匯區(qū)政府相關(guān)人士獲悉，出讓方原本邀請(qǐng)了三四十家開發(fā)商，但最后只來了近20家。

　　出讓方并未公布地塊起拍價(jià)格范圍，但據(jù)記者了解，出讓方的心理價(jià)位至少在1.1萬元/平方米以上。