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    蔡鴻巖26日在做客人民房談時建議，從買房人的角度來說，現(xiàn)在要買房不要買二期、三期的房子，買九十月份出來的新房，九十月份出來的新房比前兩三個月瘋漲的樓盤至少低10%。

    蔡鴻巖分析說，按照市場的必然規(guī)律，不管上漲多快，一定會出現(xiàn)盤整。房地產(chǎn)的一個發(fā)展規(guī)律是，開發(fā)商極少出現(xiàn)像萬科那樣自己帶頭降價，頂多是變相的。只要有錢，一定是漲的。這種高價位上的樓盤，到明年春節(jié)之前會挺著。除非資金鏈真不行了，必須甩賣了，才會降價。

    上周北京樓市成交環(huán)比暴跌

    北京樓市在上周迎來本月最大跌幅，來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，上周，北京商品住宅期房簽約環(huán)比下降15.52%，創(chuàng)下7月份以來最大跌幅。 

    九十月份出來的新房比前兩三個月瘋漲的樓盤至少低10%。 蔡鴻巖認(rèn)為，交易量下來，馬上意味著房價上漲乏力了。九十月份還有大量新盤出現(xiàn)，據(jù)他了解的信息，很多開發(fā)商現(xiàn)在在研究自己的價格策略。

    萬科降價憋住需求

    萬科的引領(lǐng)降價起到了不好的作用。蔡鴻巖認(rèn)為萬科降價人為的把剛性需求憋住了，一旦開放之后就會逐漸反彈。今年的形勢是一種“倒型”的反彈，不是一點一點上來的，是突然房價漲了一倍上來了。北京的很多樓盤都是1.8萬開盤，現(xiàn)在賣到3萬。政府沒有控制好，沒有引導(dǎo)好。

   蔡鴻巖總結(jié)說，房地產(chǎn)的降價和漲價有它自身的規(guī)律。大起之后一定會有大落，小起之后可能會有小落，但是總體來說，對于北京、上海這種城市，長期房價還是上漲的。