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    去年，商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的投資者把目光投向二線城市，今年投資者的興趣則回歸一線城市。ＤＴＺ戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，截至9月15日，今年在一線城市進行的大宗交易占總數(shù)的82％，牽涉金額的占比達到90％，當中又以上海最為矚目，其所占交易金額高于其他城市，其次則為北京。

    寫字樓交易為主

    據(jù)戴德梁行方面介紹，今年的大宗交易，以寫字樓及混合式物業(yè)最受投資者青睞，寫字樓物業(yè)的交易金額占比為62％；其次為混合式物業(yè)，占21％；第三是商鋪類物業(yè)，占11％�！坝捎诮�期經(jīng)濟表現(xiàn)開始回穩(wěn)，不少公司開始尋找優(yōu)質辦公樓空間，準備未來擴充之用，雖然主要城市的寫字樓供應充足，但未影響這股需求。”戴德梁行方面表示，由于不少大宗物業(yè)的買家都是以擴充公司規(guī)模為目標，因此，在尋找物業(yè)時，基本上會首選上海及北京等國內金融中心。

    以商報記者的觀察，上海今年成交的大宗物業(yè)的確多為辦公樓，3月，陸家嘴集團名下兩家公司，聯(lián)合以17.6億元總價將位于陸家嘴世紀大道的浦項商務廣場全部股權收入囊中；8月3日，上海農村商業(yè)銀行以10.48億元的代價買下了中融碧玉藍天10個樓面的寫字樓和4個鋪位；8月16日，國投亞華以9.58億元拿下北外灘的上海港國際客運中心一棟寫字樓（建面約1.5萬平方米）；9月13日，農業(yè)銀行以37.7億元的總價買下了上海船廠首期工程——浦江雙輝大廈9號樓的1-41層樓面；9月15日，該項目另一棟寫字樓又被整購，涉及建筑面積約10.67萬平方米，交易總價達到48.3億元，每平方米均價約為45259元。

    戴德梁行的報告特別指出，今年全國最大一宗大額交易是上海靜安區(qū)的東海廣場。8月18日，soho中國正式宣布和摩根士丹利簽訂協(xié)議，通過股權收購的方式，整體購得總建筑面積約為8.05萬平方米的東海廣場一期，交易價格相當于24.5億元人民幣加上“前期”運營資金的“美元等值金額”的總和。

    另外，商報記者發(fā)現(xiàn)，與前兩年相比，在上海曾經(jīng)交投火熱的酒店、酒店式公寓在今年轉為平淡。就連此前傳得沸沸揚揚的上實控股欲購新天地兩棟標志性酒店建筑（在建）——上海尊雅漢唐新天地酒店和上�？等R德酒店消息，最終也沒有下文。與此同時，市中心零售物業(yè)也未有亮點。市場曾有消息稱盈石欲在長壽路“發(fā)飆”，但司徒文沖似乎最終還是選擇了品牌輸出的托管模式，而非買賣交易。

    內資并購占比八成

    商報記者發(fā)現(xiàn)，今年上海大宗物業(yè)交投多集中在陸家嘴和北外灘這兩大金融機構聚集地，且市場的買家類型也較為單一，除了東海廣場之外，多數(shù)物業(yè)都被國內的商業(yè)銀行和央企“抄底”。

    可以看出，前來分食“金融中心”這一杯羹的國內金融機構，已在今年上海大宗物業(yè)買賣市場稱雄。事實上，在今年全國大宗物業(yè)買賣中，國內資金的比率同樣遠多于境外資金。據(jù)悉，截至9月15日，今年內地共有32宗單一成交金額逾1000萬美元的大額建筑物交易，涉及總額超過33.6億美元。其中，無論是整體宗數(shù)還是交易金額，內資占比均高達84％。

    戴德梁行中國投資部聯(lián)席主管葉國平還補充表示，國內部分新興投資者將會令人注目，當中包括國內保險資金。“隨著新《保險法》的實施，預料保險資金在第四季度季開始會活躍于房地產(chǎn)市場。截至本年６月，保險公司的資金運用余額高達人民幣3.4萬億元，可用于投資房地產(chǎn)的保險資金量估計在5％至10％�！彼�指出，國內私募股權基金及信托亦值得注意，因為這些基金資金充裕，并會尋找可增值的物業(yè)投資機會，其回報要求又低于進入中國市場的外資。