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    俗話說(shuō)：“家有萬(wàn)貫，不如有個(gè)旺鋪”。作為房地產(chǎn)的重要組成部分，商鋪和住宅產(chǎn)業(yè)相比，雖然總量不大，但由于其發(fā)展?jié)摿�看好，回�?bào)率高，所以更受到投資的青睞和關(guān)注。但只要是投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，并不是所有的商鋪都是穩(wěn)賺不賠的，因此在購(gòu)買的商鋪的時(shí)候一定要仔細(xì)查看，一般而言商圈的成熟氛圍、商鋪的人氣、位置、商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理、投資回報(bào)以及發(fā)展前景等是最主要的幾個(gè)因素，投資者在投資時(shí)應(yīng)予以關(guān)注。

    一看商圈氛圍是否成熟

    成熟商圈內(nèi)的消費(fèi)習(xí)慣、購(gòu)買力已經(jīng)成型，在這種商業(yè)環(huán)境中進(jìn)行商鋪投資，其收益比較穩(wěn)定。無(wú)論是想自主經(jīng)營(yíng)，還是用來(lái)出租，都不需要經(jīng)過(guò)市場(chǎng)氛圍的慢慢培育，現(xiàn)成的消費(fèi)人群與租客可以充分滿足投資者的預(yù)期收益。李先生前幾個(gè)月在朝陽(yáng)商圈買的鋪面現(xiàn)在已經(jīng)可以收租，每月收的租金抵付月供外還有剩余，而且租客一簽就是五年，不用十年，李先生就可以賺到一個(gè)旺鋪，而且只是花了首付的錢，真可謂買到即賺到。

    當(dāng)然，商圈越成熟其商鋪價(jià)值也越高。朝陽(yáng)商圈是南寧最古老繁華的核心商圈，商業(yè)氛圍濃厚，商鋪也比較旺。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，朝陽(yáng)商圈內(nèi)的商鋪出租率高達(dá)99%以上，空置率幾乎為零。雖然此區(qū)域內(nèi)的商鋪?zhàn)饨�、售價(jià)較高，但因?yàn)榫哂休^高的投資回報(bào)，往往也是一鋪難求，正在此區(qū)域?qū)ふ疑啼伒年惻�士就遇到了這樣的問(wèn)題，記者向她推薦了位于人民友愛路口的澳門街項(xiàng)目，據(jù)了解該項(xiàng)目9月份開始進(jìn)行銷售。

    二看商業(yè)人氣指數(shù)

    人氣是商鋪持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去的最直接動(dòng)因，人氣的聚集往往也就意味著財(cái)氣的聚集。一般來(lái)說(shuō)人流量大的地方商業(yè)人氣較高，例如城市的商業(yè)中心區(qū)，或是傳統(tǒng)的老商圈，或交通岔路口，往往是聚集了大量人氣，商業(yè)氛圍也是比較濃厚的。在南寧市中心，每到周末就可以看到人頭攢動(dòng)、摩肩接踵的場(chǎng)面，甚為壯觀。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，朝陽(yáng)商圈內(nèi)日平均客流量約為10萬(wàn)人次，節(jié)假日客流量達(dá)30萬(wàn)人次，是南寧人流、物流、車流最為密集的區(qū)域。當(dāng)然，強(qiáng)大的人氣也帶來(lái)了持續(xù)增長(zhǎng)的財(cái)富，據(jù)調(diào)查，朝陽(yáng)商圈內(nèi)的商鋪投資回報(bào)率都在8%以上，有些旺鋪甚至高達(dá)10%——20%，這也直接證明了朝陽(yáng)商圈內(nèi)商鋪的價(jià)值。

    三看商鋪的地段位置

    商鋪位置主要是看項(xiàng)目所處地域交通環(huán)境，一般在道路交叉點(diǎn)為好，人流車流量大，且交通順暢。這樣的商鋪，一般只要鋪主經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，都會(huì)賺的盆滿缽滿。當(dāng)然商鋪的位置，不只是要考慮地段，還要看它所在的樓層、街鋪還是內(nèi)鋪、是否臨近主要通道、是否靠近出入口等。越是能夠接觸到人流的地方，商鋪的價(jià)值越高。所以往往一些大品牌的主力店鋪都選擇臨街位置，但并不是所有的商業(yè)形態(tài)都適合街鋪，因?yàn)橄鄬?duì)于內(nèi)鋪來(lái)說(shuō)，臨街鋪價(jià)格可以翻出幾倍，一些物美價(jià)廉的小商品就不太適合。

    一般來(lái)說(shuō)首層街鋪是商業(yè)中價(jià)值最高的，二，三層其次。四層以上招商出租的壓力較大，就是出租出去，租金也不會(huì)太高。因此投資者在選擇商鋪的時(shí)候一定要計(jì)劃好自己的投資收益預(yù)期，從而選擇一個(gè)能夠滿足自己期望的商鋪，才算是正確的投資模式。