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日前，國(guó)家發(fā)改委主任張平在人大會(huì)議報(bào)告稱，部分城市住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，引發(fā)市場(chǎng)熱議。有行內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，下半年樓價(jià)將承受較大降價(jià)壓力。不過(guò)也有觀點(diǎn)認(rèn)為，下半年難有實(shí)質(zhì)性政策出臺(tái)，明年初樓價(jià)才可能開始出現(xiàn)下調(diào)。

成交量未來(lái)或持續(xù)下跌

上半年各地房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量雙升。從2009年7月開始，政策風(fēng)向出現(xiàn)微妙變化，多個(gè)部委均出臺(tái)措施或發(fā)文提醒樓市風(fēng)險(xiǎn)。

張平講話后，市場(chǎng)判斷2009年8月將成為房地產(chǎn)政策的分水嶺，有開發(fā)商對(duì)記者表示，房地產(chǎn)商們應(yīng)該提高警覺(jué)，為未來(lái)市場(chǎng)變化做好經(jīng)營(yíng)及銷售等各方面的準(zhǔn)備。中原地產(chǎn)研究中心張海清認(rèn)為，發(fā)改委提出部分城市住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，預(yù)示著房?jī)r(jià)的上漲已引起國(guó)家的高度關(guān)注和重視，如果不引起各方的重視，預(yù)計(jì)后市調(diào)控住房?jī)r(jià)格的相關(guān)政策或許會(huì)出臺(tái)。

有開發(fā)商表示如果房地產(chǎn)復(fù)蘇比較穩(wěn)定，寬松政策肯定會(huì)繼續(xù)執(zhí)行；而如果房?jī)r(jià)繼續(xù)飆升，嚴(yán)重偏離市民購(gòu)買力，調(diào)整政策將隨之而來(lái)。

深圳社科院城市運(yùn)營(yíng)中心主任高海燕認(rèn)為，張平的言論僅僅是一種“喊話”，在宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)未明確之前，應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)實(shí)質(zhì)性的、控制力強(qiáng)的政策。他分析，早在7月份劉明康“喊話”要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)控執(zhí)行二套房貸標(biāo)準(zhǔn)后，直接影響就是改變部分置業(yè)者的預(yù)期，令他們保持觀望，但并沒(méi)有立即改變整體市場(chǎng)。因此他預(yù)期，樓市成交量未來(lái)仍將持續(xù)下跌。

拐點(diǎn)是否到來(lái)有分歧

從7、8月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)可見(jiàn)，7月份個(gè)別城市出現(xiàn)成交量下跌的情況，8月大部分城市銷量都出現(xiàn)下降。張海清認(rèn)為政府將開始加強(qiáng)督促供應(yīng)增加，下半年整體市場(chǎng)供應(yīng)將出現(xiàn)大幅增加，房?jī)r(jià)上漲將受到抑制。

她預(yù)計(jì)假如成交量在未來(lái)幾個(gè)月中持續(xù)下跌，整體樓市將面臨降價(jià)壓力。不過(guò)張海清認(rèn)為還要考慮看銀行對(duì)二套房貸的執(zhí)行情況。

高海燕則表示價(jià)格在年底前應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)變化，因?yàn)殚_發(fā)商具有定價(jià)權(quán)，他們只在政策非常明朗的時(shí)候才會(huì)使用降價(jià)這一個(gè)最后的營(yíng)銷手段。他預(yù)計(jì)樓價(jià)下調(diào)至少要到明年初才開始。