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   正在進(jìn)行商業(yè)調(diào)整的淮海路東段商鋪遭遇到了前所未有的“寒流”。根據(jù)仲量聯(lián)行最新二季度統(tǒng)計(jì)，淮海路租金在全市商鋪中降幅最為明顯且空置率也最高。記者近日采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，不僅正在改造的香港廣場(chǎng)、力寶廣場(chǎng)等門庭冷落，連淮海路東段沿街的商鋪也紛紛停業(yè)。對(duì)此，盧灣區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商業(yè)改造將著手引進(jìn)高端品牌，同時(shí)考慮錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，擺脫目前的冷清局面。

   僅美美百貨未受影響

   記者昨天在淮海路東段看到，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修及商業(yè)調(diào)整的香港廣場(chǎng)、力寶廣場(chǎng)攔起圍墻的同時(shí)，均掛著“內(nèi)部商戶照常營(yíng)業(yè)”的標(biāo)語(yǔ)，但正在改裝中的這些廣場(chǎng)中僅靠幾家餐飲企業(yè)吸引人氣。

   記者走訪中發(fā)現(xiàn)，除了這些改裝的商戶外，整條淮海路東街，以太平洋百貨為界，往東除了美美百貨營(yíng)業(yè)和商鋪出租未受影響，包括仍在營(yíng)業(yè)的無(wú)限度廣場(chǎng)等鋪面空置率均達(dá)到60%以上，甚至連嵩山路至西藏南路的沿街小商鋪也全部關(guān)門。

   據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布報(bào)告表示，今年第二季度，上海優(yōu)質(zhì)商鋪首層平均租金下降2．4%。而在各個(gè)主要的商圈中，租金變化最為顯著的當(dāng)屬淮海路，商鋪空置率10．9%，屬全市最高。

   部分廣場(chǎng)定位雷同成主因

   根據(jù)仲量聯(lián)行的分析，淮海路人氣不旺主要緣自“當(dāng)前多個(gè)項(xiàng)目正在停業(yè)裝修以重新定位租戶布局”。香港廣場(chǎng)一位不愿具名的銷售部門人士向記者表示：“一直以來(lái)，淮海路東段的商鋪始終像‘溫吞水’，與太平洋百貨相比，幾乎一個(gè)天一個(gè)地。”

   該人士坦言：“幾個(gè)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)范圍很相似，服飾、餐飲品牌都是中高檔的定位，沒(méi)有特色，所以遭遇做服飾做不過(guò)太平洋、做餐飲做不過(guò)新天地的尷尬局面。”

   今后著重考慮錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)

   記者隨后采訪了接手無(wú)限度廣場(chǎng)整改項(xiàng)目的華夏柏欣經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)有限公司，該公司一位不愿透露姓名的工作人員表示，目前無(wú)限度廣場(chǎng)也正進(jìn)行新一輪改造，空置率高也是由于改造期間的品牌調(diào)整造成的。接下來(lái)的定位和將引進(jìn)哪些具體品牌，現(xiàn)在還不能透露，但可以確定的是，改造后將以年輕、創(chuàng)意的目標(biāo)定位。

   昨天，盧灣區(qū)相關(guān)部門人士在接受采訪時(shí)也指出，目前淮海路已經(jīng)確認(rèn)將在力寶廣場(chǎng)開(kāi)設(shè)奢侈品牌路易威登的全國(guó)最大旗艦店，并通過(guò)同樣重量級(jí)的國(guó)際品牌與高端消費(fèi)的美美百貨形成呼應(yīng)，同時(shí)，東段改造還將著重考慮商場(chǎng)之間的錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，改變同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)造成的人群分流現(xiàn)象。