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　　隨著二手房交易市場(chǎng)活躍度的不斷上升，上家“跳價(jià)”的現(xiàn)象層出不窮。記者昨天在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，迫于房?jī)r(jià)的快速上漲，絕大多數(shù)的購(gòu)房者對(duì)于上家的“跳價(jià)”行為采取姑息、忍讓的態(tài)度。房產(chǎn)界法務(wù)人士就此明確表示，收受定金的一方不履行的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。此外，由于上家的違約行而導(dǎo)致下家喪失在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)期購(gòu)買(mǎi)其它房屋的機(jī)會(huì)，上家可要求下家對(duì)其機(jī)會(huì)利益損失進(jìn)行一定的賠償。
 
　　下家要求賠償房屋差價(jià)損失

　　今年5月，于先生通過(guò)中介公司欲購(gòu)買(mǎi)郭先生位于上海市浦東新區(qū)錦繡路的某物業(yè)，通過(guò)中介公司進(jìn)行磋商，最終三方達(dá)成了一致意見(jiàn)，約定該物業(yè)價(jià)格為290萬(wàn)元，三方簽署了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》，并約定簽署協(xié)議后45日內(nèi)簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同。之后，于先生將意向金3萬(wàn)元交給中介公司，郭先生簽收定金后與中介公司簽署了《定金保管書(shū)》。

　　之后，于先生按照協(xié)議的約定要求與郭先生簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同，但是于先生通過(guò)了解得知，郭先生已經(jīng)通過(guò)其他中介將房屋以320萬(wàn)元的價(jià)格另行出售給了他人，并已與他人簽署了正式的買(mǎi)賣(mài)合同。于先生立即與郭先生協(xié)商解決賠償事宜，但是郭先生表示可以按照協(xié)議的約定雙倍返還定金6萬(wàn)元，于先生則不同意。雙方遂發(fā)生糾紛。于先生則將郭先生起訴至法院，申請(qǐng)查封了郭先生的上述房產(chǎn)，要求其雙倍返還定金6萬(wàn)元，并要求賠償房屋差價(jià)損失30萬(wàn)元。

　　法院酌情確定房屋差價(jià)損失

　　法務(wù)人士認(rèn)為，雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于上家郭先生是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)定金雙倍返還的責(zé)任，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償房屋差價(jià)的法律責(zé)任。

　　就此問(wèn)題，原告于先生認(rèn)為，依據(jù)三方簽署的 《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》的約定，雙方就該房屋的價(jià)款、交易條件、交房時(shí)間等都作了詳細(xì)的約定，該協(xié)議具有買(mǎi)賣(mài)合同的所有條件，現(xiàn)郭先生單方違約將房屋以高價(jià)另售他人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)定金雙倍返還的法律責(zé)任，并應(yīng)當(dāng)賠償其房屋的差價(jià)損失。

　　被告郭先生則認(rèn)為，三方簽署的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》系對(duì)房屋交易的預(yù)約，并不具有正式買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力，故同意雙倍返還定金6萬(wàn)元，但是不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償房屋差價(jià)損失30萬(wàn)元的法律責(zé)任。

　　最終該案經(jīng)法院開(kāi)庭審理，判決郭先生雙倍返還于先生定金6萬(wàn)元，并酌情確定賠償其房屋差價(jià)損失8萬(wàn)元。

　　預(yù)約機(jī)會(huì)利益損失可獲賠償

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司法律事務(wù)部副經(jīng)理蔡欽光點(diǎn)評(píng)道，首先，依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，給付定金的一方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。該案中，郭先生簽收于先生支付的定金后違約，應(yīng)當(dāng)按照約定雙倍返還。

　　其次，由于郭先生的違約行為導(dǎo)致于先生喪失在同時(shí)期購(gòu)買(mǎi)其它房屋的機(jī)會(huì)，使本可通過(guò)與郭先生訂立買(mǎi)賣(mài)合同而獲利的機(jī)會(huì)喪失，在房?jī)r(jià)上漲的情況下，于先生的利益受損。因雙倍返還定金仍無(wú)法彌補(bǔ)于先生的經(jīng)濟(jì)損失，故郭先生應(yīng)賠償于先生的損失。但由于雙方處于預(yù)約階段，于先生未全額支付對(duì)價(jià)，郭先生只應(yīng)對(duì)于先生的機(jī)會(huì)利益損失而非可得利益損失進(jìn)行賠償，對(duì)此法院酌情確定賠償損失8萬(wàn)元完全符合法律的規(guī)定。