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　　由于目前經(jīng)濟形勢并未十分穩(wěn)定，上海寫字樓市場目前在租售價格上依舊無法強勢。尤其是租金相對較高的核心區(qū)域處境則更為尷尬。由于需要進一步降低成本，不少企業(yè)考慮搬遷，一些中心商務(wù)區(qū)、非甲級寫字樓開始“趁虛而入、趁勢挖角”。

　　“我們的目標就是爭取陸家嘴核心區(qū)域（小陸家嘴）的企業(yè)。”正在負責浦東張江潤和總部經(jīng)濟園區(qū)招租工作的高小姐向記者坦言。在她近期完成簽約的幾單交易中，記者就發(fā)現(xiàn)了一些從小陸家嘴轉(zhuǎn)移出來的金融機構(gòu)。“我們園區(qū)有40多幢獨棟別墅式的辦公樓，原本想迎合張江工業(yè)園區(qū)性質(zhì)的科技、貿(mào)易類企業(yè)用作總部、基地，沒想到現(xiàn)在也能爭取到保險公司等作后臺服務(wù)中心。”

　　上海中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月上海甲級寫字樓整體租金報價環(huán)比再降1%至7.99元/平方米/天，其中小陸家嘴地區(qū)由于后續(xù)供應(yīng)量偏大而承受著更大的租金壓力。“今年6月底7月初，小陸家嘴不少辦公樓的租金不肯跌，不僅招不到新客戶，連與一些租約到期企業(yè)的續(xù)租也談不下來，這為我們創(chuàng)造了機會。目前我們的租金水平才3元多，即使現(xiàn)在甲級寫字樓租金明顯下降，與我們這些園區(qū)相比仍缺乏競爭力。何況除了地段以外，我們的配套設(shè)施并不比甲級寫字樓差。”高小姐認為。

　　除了租賃型物業(yè)，銷售型辦公樓也是如此。趙先生是7月上海辦公樓銷售金額和銷售面積的“雙料冠軍”華宜大廈項目的銷售代理，在其看來，當月能完成近2億元和近7000平方米的銷量，與他們推廣的概念不無關(guān)系。“我們所處的中山西路、宜山路區(qū)域，就在徐家匯中心商務(wù)區(qū)旁，這里是上海正在規(guī)劃的43個市級新興CBD之一，對投資者來說，價格相對較低又具備發(fā)展?jié)摿κ亲詈线m的。”

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，辦公樓市場受經(jīng)濟形勢影響很直接。企業(yè)“遷徙”實屬正常。年初英特爾公司宣布“整合在華生產(chǎn)運營計劃”，將公司從上海浦東遷至成都。“從我們做辦公樓的人來看，英特爾此舉就是為了降成本。事后浦東有關(guān)部門也開始主動詢問區(qū)域內(nèi)企業(yè)的辦公需求，希望采取措施留住區(qū)域內(nèi)的大客戶。”有浦東商務(wù)項目的銷售經(jīng)理向記者透露。

　　對此，市場分析師認為，今年上海辦公樓市場的不景氣已成事實。自去年四季度至今年二季度，租金下降和空置率上升的低迷表現(xiàn)一直沒有得到改善；營銷狀況也依然嚴峻，在售項目中絕大部分的消化速度都不理想。而在未來量價還可能繼續(xù)調(diào)整的預(yù)期下，辦公樓項目的確需要“切準”目標群體的需求才不至于陷入被動。