色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    8月份以來，二手房市場的賣方陣營出現(xiàn)了分化。和二季度多數(shù)賣家跳價不同的是，目前，市場上跳價的現(xiàn)象正在逐漸減少，接受買家議價的業(yè)主則開始出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士分析，快速上漲的房價擠壓了成交量的提升空間，在此情況下，一部分誠意賣家為了盡快出售物業(yè)而放低姿態(tài)，這是近來賣方陣營分化的主要原因。

    賣方態(tài)度分化

　　部分業(yè)主接受小幅議價
 
　　賣方市場的心態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。根據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，5、6月份時，賣家在收取定金之后仍然返價違約的現(xiàn)象層出不窮。而對于買方提出的議價，賣家往往不予理睬，直接宣布議價買家“出局”。

　　進入8月份之后，整體市場跳價的現(xiàn)象日益減少，且少數(shù)業(yè)主對于房價的要求已經(jīng)開始松動。合富置業(yè)相關(guān)人士介紹，近期，在得知所持房源沒有意向買家的情況下，少數(shù)業(yè)主主動要求降低房源的掛牌價格。而在實際的交易過程當中，部分業(yè)主也已經(jīng)愿意心平氣和地與買方談價錢。如果買家的議價幅度較小，部分買家則表示可以接受。如美聯(lián)物業(yè)東昌分行近期成交了一套4房房源，該房源掛牌價格為1200萬元，但最終交易價格為1180萬元，議價的幅度在2%左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，房價在經(jīng)歷了連續(xù)幾個月的上漲之后，對成交量的制約作用已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)出來，部分賣方已經(jīng)明顯感受到了市場成交熱情的轉(zhuǎn)淡。在此情況下，一些由于急于出售物業(yè)的誠意賣家便開始通過接受議價來促成交易。因而從本質(zhì)上來說，房價在前期上漲迅猛是近來議價空間出現(xiàn)的根本原因。

　　[三種可議價類型]

　　類型一：置換購房急售原有物業(yè)

　　由于手頭資金有限，韓小姐將現(xiàn)住的一房一廳掛牌出售，同時尋找三室戶房源。經(jīng)過幾次曲折的買房經(jīng)歷之后，韓小姐終于又在7月份找到了一套滿意的房源，并交了15萬元的定金。因為急于賣掉小房子籌措首付款，在意向買家議價時，韓小姐無奈之下選擇了讓步，將房源以低于掛牌價1萬元的價格售出。

　　由于部分改善型購房者資金實力不強，需要將現(xiàn)住的物業(yè)賣出，而后才能買進居住條件較好的新居，因此在找到目標房源之后，他們出售原有物業(yè)的心情往往非常急切。據(jù)易居臣信市場研究中心楊晨青介紹，7、8月份以來，買方群體的活躍度已大不如前，在這種情況下，置換型賣家如果短期內(nèi)繼續(xù)跳價，將無法順利成交，進而可能耽擱了自己的換房計劃，甚至對新房所下的定金也有可能“打水漂”。因而，一部分較為急切的置換型需求買家在找到滿意房源后，出售現(xiàn)有物業(yè)時的心理價位已經(jīng)開始松動。此時，如果買方的議價幅度較小，此類置換型業(yè)主一般都表示能接受。

　　除了以上的原因之外，一些小戶型業(yè)主還考慮到，其原本持有的房源為小戶型房源，總價相對較低，在房價持續(xù)上漲的背景下，小戶型房源與大戶型物業(yè)的總價差在不斷拉大。因此，權(quán)衡之下，部分業(yè)主還是選擇盡快將小戶型物業(yè)出售，完成“以小換大”的計劃。

　　類型二：原有掛牌價過高

　　近日，王先生路過一家中介門店時，發(fā)現(xiàn)店門口的小黑板上展示著一套房源信息，并標注了“降價、急售”四個大字。王先生心想，賣家主動降價在目前的市場上可是件新鮮事。好奇之下，他走進門店咨詢這套房源的情況。經(jīng)過門店工作人員的介紹之后，王先生發(fā)現(xiàn)，這套房源原本的掛牌價格較高，降價之后和周邊同類房源相比價格優(yōu)勢也并不是特別明顯。

　　由于二手房業(yè)主很難做到對整體市場走勢完全準確地把握，因此常常會出現(xiàn)基于業(yè)主自身預(yù)期而遠高于市場平均水平的房屋掛牌價。另外，某些業(yè)主在某一段時期內(nèi)出售物業(yè)的誠意不足，也往往會將房源以高于自身預(yù)期的價格掛牌出售。根據(jù)易居臣信數(shù)據(jù)顯示，近期閘北區(qū)大寧板塊某知名樓盤目前的成交均價在22000元/平方米，但區(qū)域內(nèi)中介門店中一套在售房源的標價卻為28000元/平方米，高出市場價格近三成。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，由于這類業(yè)主在定價時帶有相當?shù)闹饔^性，一旦市場走勢偏離預(yù)期，其心理價位就很容易出現(xiàn)松動，接受議價甚至主動降價的意愿也比其他賣家要強烈。雖然這種降價本質(zhì)上是對原先過高定價的糾正，但還是會對賣方市場整體心態(tài)起到潛移默化的影響。

　　類型三：房價達到心理預(yù)期，見好就收

　　和樂觀賣家看好后市而跳價惜售相反的是，一些業(yè)主認為自身所持房源的價格已經(jīng)到達高位，未來不會再有大幅的上漲，因此在當前房價相對較高的情況下，寧愿接受小幅議價盡快將房源出售。據(jù)了解，這類賣家主要分為兩種。

　　第一，對整體樓市存在風(fēng)險預(yù)期。由于從去年開始實施的一系列稅費優(yōu)惠政策在今年年底即將到期，同時從7月份開始，二手房的成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，有些業(yè)主擔(dān)心房價會在2009年下半年走“下坡路”，因此急于盡快售出現(xiàn)有物業(yè)。

　　第二，認為自身所持房源已無升值潛力。二季度房價普漲，一些原本品質(zhì)不佳的房源價格也大幅提高。據(jù)21世紀不動產(chǎn)相關(guān)人士介紹，雖然目前優(yōu)質(zhì)房源稀缺，但買方市場在挑選房源時仍然比較重視房源的綜合性價比，改善型購房者更是對房源的品質(zhì)、所處地段以及周邊配套都有較高的要求。一些賣家意識到，和周邊的房源相比，自身所持房源沒有優(yōu)勢，并且由于房源本身的品質(zhì)、配套等條件的限制，今后升值的空間也比較小，因此對于買家提出的議價建議也往往給予商討的空間。