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    湯臣一品的“兩把火”，都成功引起了最大程度的關(guān)注。

    先是2005年12月，尚處施工期的“湯臣一品”建筑工地發(fā)生火災(zāi)，盡管火勢很快被撲滅，但其“上海第一天價樓盤”的身份，依舊使該事件成為滬上一時最為熱門的話題。

    再是進(jìn)入2009年6月后，超級高價導(dǎo)致超級滯銷的湯臣一品樓盤迅速被“點燃”，到目前已賣出55套。而此前的兩年時間里，湯臣一品才賣出區(qū)區(qū)7套住宅。

    湯臣一品銷售火爆的背后，是上海高檔住宅樓盤的新一輪井噴。貨幣市場流動過剩帶來的躁動，最先體現(xiàn)在了先知先覺的房地產(chǎn)市場。如知名經(jīng)濟學(xué)家徐滇慶對《中國經(jīng)營報》記者所言，國外避難資金和國內(nèi)天量信貸的合力，造就了湯臣一品2009年6月前后銷售數(shù)據(jù)的極大反差。

    他同時表達(dá)了對此輪上漲的可持續(xù)性的憂慮，“買湯臣一品容易，卻不容易賣。”

    咸魚翻身

    從2006年8月到2009年5月兩年零三個月的時間內(nèi)，只賣出了7套住宅的上海第一豪宅“湯臣一品”，在2009年5月后終于迎來了銷售的井噴。

    上海官方網(wǎng)上交易信息顯示，2009年6月22日起，湯臣一品熱賣豪宅26套。7月，銷售23套，8月至今也已銷售6套。三個月里，之前一直滯銷的湯臣一品賣出了55套豪宅，每套均價約為4000萬元人民幣。

    稱“終得市場肯定”的湯臣一品，在火爆的市場面前，又迅速推出了一批新的房源。

    之前風(fēng)波不斷、曝光率極高的湯臣一品，曾創(chuàng)造了兩個樓市奇跡，一是價格之高奇跡，另外則是營銷之差勁的奇跡。

    這個樓盤也為上海樓市做了巨大貢獻(xiàn)：2005年推出的湯臣一品，售價12萬元/平方米，一舉奠定當(dāng)時全國最貴樓盤地位。此后幾年，上海所有房子售價都起碼漲了50%~100％，更多的開發(fā)商則是在開發(fā)、銷售的循環(huán)中，賺了一筆又一筆錢，但是湯臣一品則巋然不動，4年間：共銷售7套，平均每年銷售不到2套，這個現(xiàn)象一直持續(xù)到2009年6月。

    無數(shù)的開發(fā)商都曾對記者說：“感謝湯臣一品，在它的掩護下，我們可以放心的漲價而沒人關(guān)心，反正怎么漲總是比湯臣一品便宜！”

    記者輾轉(zhuǎn)獲得的買家資料顯示，6月份購買湯臣一品C棟的16位業(yè)主中，國內(nèi)及本地買家占到大多數(shù)。其中，有4名購房者來自上海本地，其中一位購買了2套建筑面積為432平方米的房源，總價超過6200多萬元。另外3名分別來自虹口、普陀、徐匯三區(qū)。

    令人意外的則是，向來被視為落后地區(qū)的貴州，也買了兩套，分別為威寧彝族回族苗族自治縣和貴陽市云巖區(qū)。浙江臺州路橋、江蘇海安、遼寧鞍山市鐵東區(qū)。境外購房者，則只有美國、加拿大和中國香港特別行政區(qū)，各購買了一套房。

    更值得注意的則是這些購房者的年齡。浙江購房者年僅17歲，上海普陀籍買家也僅僅20歲，貴州買家也僅為29歲，其中年紀(jì)最大的也不過49歲，財富年輕化的趨勢明顯。

    “內(nèi)外結(jié)合、資金推動”

    “我都不想做實業(yè)了，想把錢拿到上海來投資房地產(chǎn)，做房地產(chǎn)。”浙江一位從事制造業(yè)的知名企業(yè)家對記者說：“我這次來上海就是買套房子，投資，再看看有沒有拿地機會。”該企業(yè)在行業(yè)領(lǐng)先，在制造業(yè)中并不是最低端的領(lǐng)域。

    他告訴記者：“2009年很多廠都關(guān)了賣了，做實業(yè)沒意思。”

    業(yè)內(nèi)人士稱，原來上海豪宅大都是境外人士買了，現(xiàn)在越來越多的是境內(nèi)人士買。資金流向豪宅的趨勢非常明顯，不僅僅湯臣一品賣的好，高檔住宅市場最近都賣的好。

    事實也的確如此，豪宅標(biāo)桿的星河灣開盤一天賣出去40多億元，瑞安的翠湖天地樓盤，也是銷售情況極好。相形之下，湯臣一品銷售速度也是一般而已。

    據(jù)統(tǒng)計，2009年1~7月，上海單價4萬元/平方米以上的高檔房共成交了21.9萬平方米，與2008年同期的15.1萬平方米相比，增幅達(dá)到了45%。

    近期在上海的一次講演中，郎咸平主動提到了“湯臣一品”現(xiàn)象。他表示，實體經(jīng)濟的衰退，導(dǎo)致很多企業(yè)家將資金從工廠與實業(yè)中抽出來。短期內(nèi)又沒有合適的投資項目，于是大量的資金流入了豪宅和奢侈品市場。

    “2009年1至4月，每個月的外匯結(jié)存是1200億元人民幣。到了5月份，突然跳到了2450億元，翻了一番還要多。其結(jié)果不言而喻。”徐滇慶認(rèn)為，境外避難資金的進(jìn)入，也是推高上海樓市的一個重要因素。且境外流入資金的目標(biāo)很明確，就是沿海大城市的高檔房屋。

    他表示，房價說到底就是個金融現(xiàn)象。這一次房價掉頭向上，原因很清楚，是“內(nèi)外結(jié)合，資金推動”。金融市場上突然涌進(jìn)來這么多資金，房價必漲無疑。這也是滯銷多年的湯臣一品，此次能夠“咸魚翻身”的根本原因。

    “實體經(jīng)濟熱錢確有進(jìn)入樓市的苗頭。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟對記者表達(dá)了他的擔(dān)憂，認(rèn)為這不利于實體經(jīng)濟的恢復(fù)，對未來房地產(chǎn)市場也是不利的。