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    近日，新一輪房地產(chǎn)企業(yè)融資潮粉墨登場(chǎng)。萬(wàn)科、金地、復(fù)地、上海城投等大型房企參與其中。除萬(wàn)科的500億授信額度外，其它企業(yè)的增發(fā)、發(fā)債量總額超過(guò)百億元。

    8月18日，金地集團(tuán)公告稱(chēng)，已完成非公開(kāi)發(fā)行，募集資金凈額40.9億元；上海復(fù)地宣布發(fā)行不超過(guò)19億元公司債已經(jīng)獲得審核通過(guò)；萬(wàn)科宣布與建設(shè)銀行簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，獲得500億元授信額度。此前一天，上海城投宣布獲準(zhǔn)發(fā)行不超過(guò)20億元的公司債。

    外資方面也動(dòng)作頻出。新加坡凱德置地宣布投入10億新元擴(kuò)大包括中國(guó)在內(nèi)的亞洲業(yè)務(wù)。有消息稱(chēng)，外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱情正在恢復(fù)。

    商業(yè)地產(chǎn)方面，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹向記者介紹，目前SOHO有超過(guò)300億元的可用資金用于新增項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，其中100億元為自有資金，另外200億元為來(lái)自中國(guó)銀行和招商銀行提供的并購(gòu)貸款額度。

    開(kāi)發(fā)商大佬們動(dòng)輒數(shù)十億的融資力度已經(jīng)令房地產(chǎn)業(yè)成為巨資游戲場(chǎng)。融資的目的當(dāng)然只有一個(gè)，就是快速積累新的項(xiàng)目資源，包括土地和現(xiàn)有項(xiàng)目。此前，保利、金地等成為各地地王的奪冠熱門(mén)。萬(wàn)科則在二三線城市開(kāi)始掃貨。潘石屹以24.5億元收購(gòu)上海東海廣場(chǎng)。率先啟動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)并購(gòu)潮。

    那么，開(kāi)發(fā)商狂熱的融資背后是否意味著大舉圈地潮的到來(lái)呢？中房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)朱中一的判斷是，下半年，各地地王仍會(huì)頻出。畢竟，在土地資源稀缺的情況下，地價(jià)長(zhǎng)期來(lái)看是一個(gè)上漲的趨勢(shì)。

    但也有很多專(zhuān)家提醒地王沖動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)所在。中原地產(chǎn)報(bào)告稱(chēng)，2007年各地地王仍有57%未入市銷(xiāo)售，當(dāng)時(shí)過(guò)高的成本是開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然推盤(pán)的主要原因。2009年，十余個(gè)新地王中局已經(jīng)有70%的地塊出現(xiàn)地價(jià)高于房?jī)r(jià)的局面。而開(kāi)發(fā)商對(duì)當(dāng)期地價(jià)的購(gòu)置價(jià)格背后是他們預(yù)期的后市房?jī)r(jià)。而目前樓市受政策、宏觀面等因素影響仍有較大不確定性，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)短期回調(diào)，今天的地王壓力仍然較大。

    “誰(shuí)也不敢對(duì)今天的市場(chǎng)絕對(duì)樂(lè)觀，雖然房企融資力度較大，但這一輪融資基本上是在數(shù)月前做出的決定，到8月開(kāi)始，企業(yè)們對(duì)后市已經(jīng)變成謹(jǐn)慎樂(lè)觀。”一位大型房地產(chǎn)企業(yè)高層表示。

    另外，住宅項(xiàng)目與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)或各有不同。在住宅用地遭遇高價(jià)瘋搶的情況下，商用地產(chǎn)仍處于睡眠狀態(tài)。據(jù)了解，未來(lái)數(shù)月，上海北京將有多個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)地塊推出。在潘石屹看來(lái)，這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)沒(méi)有住宅激烈，因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)還受實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響不看好商用項(xiàng)目。“對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，目前的價(jià)格仍是可以買(mǎi)進(jìn)的時(shí)候。”潘石屹稱(chēng)。