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    上周四，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉在“上海兩個(gè)中心規(guī)劃利好下，產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇”高峰論壇上表示——

    “政府有空間潑樓市冷水”

    7月30日，“上海兩個(gè)中心規(guī)劃利好下，產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇”高峰論壇在大寧喜來登酒店舉行。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉、世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松、市北工業(yè)園總經(jīng)理周群、祥騰投資副總裁陳茂林作為論壇嘉賓參與。在論壇上，有“青年經(jīng)濟(jì)學(xué)家領(lǐng)袖”美譽(yù)的北京科技大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授、博導(dǎo)趙曉針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、樓市政策走勢(shì)、上海房地產(chǎn)走向等發(fā)表了主題演講。

    從“買房救國(guó)”到“潑樓市冷水”

    趙曉看來，去年11月5日之后擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略取得了非常明顯的成效，尤其是考慮到世界經(jīng)濟(jì)下滑8個(gè)百分點(diǎn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)可以保持8%的增長(zhǎng)。“這一段的宏觀調(diào)控也是很了不起的。在最短的時(shí)間里，避免了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的崩潰，避免了中國(guó)經(jīng)濟(jì)像世界經(jīng)濟(jì)那樣滑落。”不過，趙曉認(rèn)為目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)存在出口沒有根本好轉(zhuǎn)、民間投資和消費(fèi)并未啟動(dòng)這兩大問題。

    去年樓市最慘淡時(shí)刻，趙曉曾提出“買房就是愛國(guó)”的觀點(diǎn)，引發(fā)多方爭(zhēng)議。如今形勢(shì)變化，趙曉對(duì)房地產(chǎn)看法似乎有了一百八十度轉(zhuǎn)折。國(guó)內(nèi)已經(jīng)從房產(chǎn)市場(chǎng)熱變成了地產(chǎn)市場(chǎng)熱，地王頻頻產(chǎn)生，有一些地方的交易量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了泡沫時(shí)期的數(shù)字，價(jià)格也超過了泡沫時(shí)期的數(shù)字。在趙曉看來，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)需要“及時(shí)微調(diào)，避免大調(diào)。”具體而言，“從房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，如果政府需要對(duì)這個(gè)市場(chǎng)潑點(diǎn)涼水的話，是有充分的機(jī)會(huì)和空間的。”

    在趙曉看來，提高購(gòu)房者獲得二手房貸資金的成本，將二手房貸“往回收”，減少二手房市場(chǎng)的流動(dòng)性；增加土地供應(yīng)，讓土地市場(chǎng)化；加大保障房的供應(yīng)力度是潑向樓市的“三桶冷水”，可以讓樓市保持平穩(wěn)，既不會(huì)回調(diào)，同時(shí)避免暴漲。

    “民企資金應(yīng)設(shè)法引出樓市”

    目前樓市的投資性資金中，來自民營(yíng)企業(yè)的比例不少，已經(jīng)打破當(dāng)年溫州專業(yè)炒房團(tuán)獨(dú)大的局面，在趙曉看來，這是由于民企資金在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的情況下找不到出路，而“不得不”進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

    對(duì)此，趙曉認(rèn)為，“制造業(yè)面向國(guó)際市場(chǎng)，但是國(guó)際市場(chǎng)這扇門關(guān)了，只能去炒樓�，F(xiàn)在很多炒樓的實(shí)際上已經(jīng)不是溫州的了，很多都是企業(yè)主。這些資金都想進(jìn)入到資產(chǎn)領(lǐng)域，因?yàn)槟悴唤o他開門，它想進(jìn)入教育領(lǐng)域、想進(jìn)入到醫(yī)療領(lǐng)域、想進(jìn)入到金融保險(xiǎn)、想進(jìn)入到石油石化，你都不讓它進(jìn)去，所以這是目前非常大的一個(gè)問題。民營(yíng)企業(yè)并非不想進(jìn)入，希望通過體制改革給民企創(chuàng)造機(jī)會(huì)。”

    而實(shí)情則是，本輪宏觀調(diào)控的“四萬億”更多是投入到“鐵公雞”(鐵路、公路、基建)，很多民企得不到發(fā)展需要的寶貴資金支持。在道路、基建、房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)明顯起步的情況下，下一步必須對(duì)民企予以更多扶持。

    甚至，趙曉用了一個(gè)形象的比喻“豬生病了，不能給牛吃藥”，來說明當(dāng)前這種不平衡。

    “相信上海樓市存在機(jī)會(huì)”

    不過，對(duì)于國(guó)內(nèi)樓市尤其是上海樓市的前景，趙曉則表示相當(dāng)看好。

    “我相信中國(guó)的樓市是有機(jī)會(huì)的，無論是寫字樓還是普通的住宅，都是如此。因?yàn)橹袊?guó)的城市化進(jìn)程現(xiàn)在才45%，而且中國(guó)的人均GDP才只有3000美元，這是很多人忽略的，包括中國(guó)的崛起，現(xiàn)在也超乎了很多人的預(yù)料。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在人均GDP是3000美元，再過幾年就是6000美元，再翻一番就是1.2萬美元，我相信未來十年，中國(guó)的人均GDP將會(huì)達(dá)到1.2萬美元，這個(gè)時(shí)候你會(huì)看到我們現(xiàn)在很多的價(jià)格都不一樣了。我們說樓市也有泡沫，但是從中國(guó)絕大多數(shù)地區(qū)來說沒有那么大的泡沫。”趙曉認(rèn)為，目前樓市的泡沫并不是普遍現(xiàn)象。

    “相比全世界其它大城市CBD公寓的價(jià)格，上海還是最低的。上海的公寓價(jià)格是3000-5000美元/平方米，但是印度孟買的價(jià)格是6000美元/平方米，莫斯科、紐約更貴，倫敦是每平方米2萬美元。上海明年要開世博會(huì)，這座城市的發(fā)展速度是其它城市無法比的，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)人均收入3000美元，但如果中國(guó)可以保持住8%的年增長(zhǎng)率，城鎮(zhèn)居民的收入也保持一個(gè)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，未來中國(guó)的人均GDP將會(huì)達(dá)到1萬美元。”

    在趙曉看來，“如果各位口袋里的資金多了三倍，還會(huì)覺得上�，F(xiàn)在的樓價(jià)貴嗎？”對(duì)于當(dāng)天論壇現(xiàn)場(chǎng)諸多投資者，趙曉則建議第一是看準(zhǔn)機(jī)會(huì)，第二是避免風(fēng)險(xiǎn)。