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　　近年來，總部經濟、體育經濟、社區(qū)經濟、培訓經濟等經濟形態(tài)的發(fā)展給正遭受各種功能制約的城市帶來一個又一個的“驚喜”。而“樓宇經濟”作為一種新的經濟形態(tài)也正在都市里悄然而生，吸引著越來越多的“眼球”。

　　所謂樓宇經濟，它是以商務樓、功能性板塊和區(qū)域性設施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進各種企業(yè)，從而引進稅源，帶動區(qū)域經濟發(fā)展為目的，以體現集約型、高密度為特點的一種經濟形態(tài)。

　　寧波市樓宇經濟發(fā)展始于20世紀90年代初期，江東區(qū)是最早發(fā)展樓宇經濟的城區(qū)之一。針對區(qū)域面積小、人口多、土地資源極度缺乏等區(qū)情實際，江東區(qū)“向藍天要空間，向空間要效益”，通過政府引導力、市場運作力、企業(yè)參與力這“三力合一”，大力推進樓宇經濟的快速發(fā)展，樓宇經濟呈現良好的發(fā)展勢頭。

　　據統(tǒng)計，江東區(qū)現有各類商務樓宇120多幢，總商務面積達到250.8萬平方米，其中1萬平方米以上商務辦公樓43幢。樓宇入駐企業(yè)總數達到8200余家，重點樓宇入住率接近86%，樓宇注冊率87%，樓均屬地納稅率64%。2011年樓宇企業(yè)累計實現稅收29億元，占到全區(qū)總稅收的52.6%，涌現出稅收千萬樓45幢，稅收億元樓7幢。

　　利用產業(yè)和區(qū)域優(yōu)勢，江東區(qū)目前已培育海運港、228創(chuàng)意園、波特曼中心、和豐創(chuàng)意廣場、三廠服務外包基地等特色樓宇。其中228創(chuàng)意園是集工業(yè)創(chuàng)意設計與文化創(chuàng)意設計為一體的“創(chuàng)意園區(qū)”，目前已集聚了66家企業(yè)，覆蓋了工業(yè)設計、文化傳播、裝潢設計、旅游設計、服裝設計等各種創(chuàng)意產業(yè)，是寧波市創(chuàng)意企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的一個重要平臺。而波特曼中心則圍繞打造“航運物流中心”，先后引進了法國達飛、地中海航運、美國總統(tǒng)等多家外資物流巨頭，并有挪威船級社等有50余家各類船代、貨代、報關行等物流企業(yè)先后入駐，成為了該區(qū)成功打造的一家集商業(yè)、酒店、辦公配套等為一體的品牌示范樓。

　　樓宇經濟是江東區(qū)經濟快速發(fā)展和可持續(xù)增長的有效實現形式，也是提升城區(qū)功能的重要舉措。隨著寧波城市向東發(fā)展的推進，加快樓宇經濟的發(fā)展有助于提升區(qū)域綜合實力和核心競爭力，有助于推進產業(yè)組織結構的調整，有助于核心城區(qū)打造成熟的經濟業(yè)態(tài)，有助于增強中心城區(qū)對周邊城區(qū)經濟要素的集聚與輻射功能。

　　已經過去的3年是江東區(qū)樓宇經濟大發(fā)展、大提振的3年。2008年，江東區(qū)致力于種好樓宇經濟“高產試驗田”，啟動了“重點樓宇3年行動計劃”，目標是推動江東樓宇經濟面積、企業(yè)等五大指標在3年內實現翻番。隨著3年行動計劃的圓滿完成，2011年江東區(qū)又出臺了“樓宇經濟效益提升3年行動計劃”，力爭樓宇經濟在3年內實現產出、品質、功能、高端的四大提升。

　　江東區(qū)樓宇經濟之所以能夠脫穎而出，是源于8個方面的工作：第一，注重規(guī)劃引導，將城區(qū)發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、產業(yè)發(fā)展規(guī)劃有機融合，形成江東片區(qū)的完整規(guī)劃。第二，加大政策扶持，出臺了一系列鼓勵和發(fā)展樓宇經濟的扶持意見及實施辦法，對提高樓宇經濟發(fā)展品質等內容作出了明確和細化。第三，提倡精品開發(fā)，著力引進一批國內外知名地產開發(fā)商，全力打造一批高品質商務樓宇。第四，緊抓品質招商，“精品開發(fā)，品質招商”兩手一起抓，切實提高樓宇經濟發(fā)展的質量。第五，強化資源整合，點面結合實現樓宇功能品質升級，提高樓宇經濟貢獻率。第六，倡導特色發(fā)展，打造特色樓宇、樹立品牌樓宇。第七，加強行業(yè)監(jiān)管，深入開展樓宇經濟市場秩序規(guī)范服務工作。第八，推行優(yōu)質服務，編制了樓宇經濟發(fā)展指數，注重樓宇的科學管理。

　　樓宇經濟的硬件建設也是關鍵內容。通過不斷的努力，去年底，江東區(qū)開始籌建商務樓宇數字管理系統(tǒng)。這套系統(tǒng)采集了全區(qū)重點樓宇的信息，公眾、企業(yè)、物業(yè)和管理者從相應入口進入，可實現網上辦理業(yè)務。這是江東區(qū)樓宇經濟發(fā)展的一大創(chuàng)新性進步。

　　“雖然，樓宇經濟在當下只是一枝剛發(fā)的嫩芽，成長之路還很漫長。但它所擁有的強大集聚功能是其他經濟形態(tài)無法比擬的，發(fā)展?jié)摿︼@而易見。”江東區(qū)商務局負責人在接受記者采訪時說，“樓宇經濟已經成為了現代商貿發(fā)展的新風尚和現代都市的掘金地。為更好推動江東區(qū)樓宇經濟的發(fā)展，以后3年，我們將以"效益"為主要著眼點，推進樓宇美化改造工程，試點推廣樓宇綜合服務中心建設，開展物業(yè)招商競賽活動，打造智慧樓宇項目，深化樓宇特色管理服務�？茖W定位，推動樓宇經濟轉型升級。"搭好樓宇臺，唱好經濟戲。"”

　　樓宇經濟的發(fā)展也為基層工商聯拓展了思路和平臺。江東區(qū)統(tǒng)戰(zhàn)部副部長、工商聯黨組書記夏念成告訴記者，下一階段江東將以樓宇經濟為抓手，致力做好樓宇商會建設。“"一棟樓"的商會將更能整合資源優(yōu)勢，發(fā)揮更大合力。”