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　　一波始料未及的小陽春行情，讓寧波樓市有所升溫。

　　從年初榮安、寧房、萬科等品牌開發(fā)商的促銷試水成功，到近期中海、保億、世茂等企業(yè)頻繁傳來的熱銷新聞，讓“是不是該買房了？”再度成為市民熱議的話題。那么在調(diào)控的大背景下，在林林總總的樓盤中，究竟哪些房子受市場(chǎng)歡迎？從目前市場(chǎng)看，“以價(jià)換量”的房源，核心地段、高性價(jià)比樓盤成為購房者的熱門選擇。

　　“以價(jià)換量”加速銷售

　　為了抓住這波小陽春，進(jìn)入3月份以來，眾多以清盤、特價(jià)、優(yōu)惠、低首付等方式促銷的樓盤明顯增多，這些調(diào)低售價(jià)或者低開的樓盤，無一例外都擠進(jìn)了銷售強(qiáng)榜。其中較為突出的是位于北侖的世茂世界灣、鎮(zhèn)海的風(fēng)景九園。

　　3月18日，世茂世界灣推出多款精品保留房源，價(jià)格最多降了5000元/平方米，形成了“千人搶籌”的銷售局面。當(dāng)日，世茂世界灣創(chuàng)造銷售500套的業(yè)績(jī)，到目前總銷700多套�？梢哉f低總價(jià)、低首付門檻大大刺激了剛性需求人群。

　　鎮(zhèn)海的保億風(fēng)景九園也取得了不俗的成績(jī)。3月初，該項(xiàng)目最后壓軸的稀缺花園洋房開出了8000元/平方米的清盤震撼價(jià)，首日銷售額破億元。據(jù)了解，這次清盤銷售價(jià)格較之前均大幅下調(diào)，在鎮(zhèn)海同類房源中也難尋此價(jià)格。保億風(fēng)景九園目前已經(jīng)交付，它以現(xiàn)成的好房子，配以實(shí)在的價(jià)格，真正做到了以價(jià)換量，釋放了很大一部分需求。

　　對(duì)于未來市場(chǎng)發(fā)展，多個(gè)房產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，現(xiàn)在購房者的心態(tài)都比較理性，當(dāng)價(jià)格調(diào)整到購房者心理預(yù)期的區(qū)間時(shí)，就會(huì)適時(shí)出手。風(fēng)景九園、世茂世界灣的大賣，都說明了這一點(diǎn)。

　　地段優(yōu)越樓盤仍被看好

　　位于市中心的榮安府、榮合公館、雅戈?duì)柼K園、長(zhǎng)島花園、中海雍城世家、等憑借地段價(jià)值廣受認(rèn)可，銷售平穩(wěn)。

　　開春以來，從雅戈?duì)�、榮安地產(chǎn)等公司開發(fā)的樓盤銷售處了解到，他們樓盤由于位于市中心核心地段，銷售仍處于穩(wěn)步去化的態(tài)勢(shì)，具有資金實(shí)力的購房者，依然對(duì)城市中心保持著較高的熱情。

　　業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析，由于擁有地段稀缺性特點(diǎn)，市中心房源勢(shì)必比邊緣地區(qū)房源更具有抗跌性。他也表示，位居寸土寸金的市中心稀缺物業(yè)，供應(yīng)量處于逐年遞減的狀態(tài)，地段的稀缺性保證了這些物業(yè)奇貨可居。

　　另外，一則規(guī)劃出臺(tái)的消息也受到關(guān)注，3月初《鄞州新城區(qū)東南片區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計(jì)》規(guī)劃通過評(píng)審。根據(jù)規(guī)劃，鄞州方面計(jì)劃在8年時(shí)間里，投資400億元左右建設(shè)這一片區(qū)。建成后，這里將變身為一座現(xiàn)代居住區(qū)云集、商業(yè)繁華、各類公共設(shè)施配套完善的“生活品質(zhì)之城”。這個(gè)區(qū)域內(nèi)正在銷售以及即將面市的榮安蝶園、榮安心居、宜家花園、風(fēng)格璟院等樓盤普遍被看好。

　　高性價(jià)比物業(yè)受市場(chǎng)歡迎

　　在調(diào)控的背景下，“高性價(jià)比”也成為主導(dǎo)剛需人群出手的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。價(jià)格吸引力強(qiáng)，同時(shí)品質(zhì)、配套也極具優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，潛力巨大，是購房者最值得下定的樓盤。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周(3月19日-3月25日)商品住宅成交275套，成交面積32467平方米，環(huán)比漲幅6.26%。在商品住宅成交排行榜中可以看到，青林灣、保億風(fēng)景九園以及萬科城為成交主力，它們憑借高性價(jià)比奪得市場(chǎng)鰲頭。居首位的青林灣當(dāng)周成交近50套，成交均價(jià)15115元/平方米。

　　位于鎮(zhèn)海的萬科城借助萬科品牌，傳承萬科建筑品質(zhì)，內(nèi)外兼修，在空間、品質(zhì)、軟件方面都具有優(yōu)勢(shì)，其方正的空間構(gòu)造完美整合時(shí)尚，實(shí)用率高，從全局到細(xì)節(jié)都精細(xì)推敲。

　　在東部新城，雷迪森嘉恒廣場(chǎng)上階段推出精裝修寫字樓房源，銷售率達(dá)九成。其價(jià)格10200元/平方米起，均價(jià)在12000元/平方米，比同區(qū)域白坯寫字樓價(jià)格還要便宜，具有較高性價(jià)比，成為市場(chǎng)走俏產(chǎn)品。