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    半個月之前，南天房產(chǎn)旗艦店業(yè)務(wù)員張立三手頭這套面積１３０平方米的“京華苑”二手房源，報價２２０萬元；而現(xiàn)在，它的價格已經(jīng)被掛高到了２４８萬元！

　　半個月內(nèi)單價上漲２０００多元——這樣看似有些瘋狂的“故事”，事實上正在近段時間的甬城二手房市場上頻頻上演。

　　“從３月份下半個月開始，就不斷有房東來要求調(diào)高掛牌價�！本右追慨a(chǎn)琴橋店經(jīng)理應(yīng)麗君說。

　　經(jīng)過頻繁的調(diào)價，目前市中心老小區(qū)如黃鸝、白鶴、南苑等地段的二手房，單價已從半個月前的１．１萬元左右升至１．３萬元左右——高的甚至已經(jīng)到了１．５萬元以上；其中的“學(xué)區(qū)房”如云石小區(qū)、華嚴(yán)街等熱門房源，售價更是普遍逾２萬元。

　　“就算這么高的價格，有些房東還不想急著賣�！睆埩⑷�告訴晚報記者。

　　而在商品房市場，在售樓盤上調(diào)房源價格的現(xiàn)象同樣普遍。

　　鄞州區(qū)一樓盤去年底新推出的一幢房源，當(dāng)初均價１．８５萬元左右；但現(xiàn)在，售樓處人員稱剩余的房子“基本都要賣到２萬元了”。

　　新房價格的上漲，反過來又助推了次新二手房漲價——像鄞州萬達(dá)廣場旁的“都市森林”二手房，掛牌單價已從年初的２萬元左右，飆升至２．５萬元甚至更高。

　　在房價短期內(nèi)再度飆漲的背后，是３月份以來不斷走高的成交量。

　�。玻笔兰o(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域眾門店的二手房周成交套數(shù)，已從二月末的７０套，逐周攀升至上周的２４２套。

　　“現(xiàn)在二手房的成交狀況已經(jīng)基本接近去年高位時的水平——不能說瘋狂，但距瘋狂也不遠(yuǎn)了�！保玻笔兰o(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域總經(jīng)理施建益稱。

    在售樓盤進(jìn)入３月份后，銷售狀況也一改前兩個月的低迷。像“榮安琴灣”今年前兩個月的網(wǎng)上備案套數(shù)幾乎是停滯的，而近期則每天都有五六套；“格蘭春天”剛剛開售的最后兩幢房源，則在毫無廣告的情況下，一兩天之內(nèi)即被“搶光”……

    對于３月份以來尤其是近半個月來甬城樓市量價齊飆的走勢，業(yè)界判斷，與本市新一輪大規(guī)模拆遷的陸續(xù)啟動以及“兩會”后預(yù)期中更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策未見出臺密切相關(guān)。

　　“這段時間老小區(qū)二手房漲價這么兇，很大程度上是拆遷因素導(dǎo)致的�！本右追慨a(chǎn)琴橋店經(jīng)理應(yīng)麗君認(rèn)為。

　　據(jù)記者了解，南苑新村一帶的二手房單價，近一個月時間從１萬元左右漲到了１．４萬元左右，其中購買者多為鄞奉路二期的拆遷戶。

　　而“兩會”之后不但未見新的樓市調(diào)控政策，反有“地王”不斷拍出，這令購房者再度擔(dān)心房價會“越調(diào)越漲”，進(jìn)而結(jié)束觀望而恐慌性入市。

　　寧波房產(chǎn)人俱樂部一位版主、同時也是本地一房產(chǎn)公司營銷負(fù)責(zé)人，就近期甬城樓市依稀表露的再度瘋狂之態(tài)而在網(wǎng)上發(fā)帖說：“感覺惶恐。真實地感覺到所有的人都在走向極端的瘋狂�！�

　　該人士對記者表示，原本預(yù)期上半年樓市走得平穩(wěn)一點(diǎn)，新的政策或會在今年底前后才出臺，“但現(xiàn)在看來，近一個月時間房價的上漲幾乎已經(jīng)把全年的空間給透支掉了。也許新的政策會提前到七八月份出來——判斷中國樓市的走勢，永遠(yuǎn)不應(yīng)低估政策的威力�！�

　　南天房產(chǎn)在其一份分析報告中特別指出，目前甬城樓市中投資客依然活躍，但“其實面對今年以來市場所釋放的信號，無一不是針對投資、抑制房價的，所以此時入市應(yīng)該保持謹(jǐn)慎�！�

　　南天房產(chǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在相對去年，房價已經(jīng)有大幅上漲，而銀行按揭貸款的利率優(yōu)惠幅度以及房產(chǎn)交易稅費(fèi)的優(yōu)惠力度都明顯減少，這些導(dǎo)致購房成本、交易成本增加，加上市場還有很強(qiáng)烈的加息預(yù)期，因此目前選擇房產(chǎn)投資，“風(fēng)險相對較高，投資回報可能沒有預(yù)期的好，要謹(jǐn)慎對待�！�