為趕樓市政策末班車 買賣雙方齊催銀行
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2009/12/16 9:50:51
“我賣的房子找到下家了，想提前還貸，明天能不能趕緊幫我辦一下？再拖下去趕不及過戶，營業(yè)稅要上去了�！薄拔野唇业纳暾堃呀�(jīng)通過中介在辦了，能不能幫我打聽一下辦理到哪一步了？最好能早點(diǎn)批下來�！痹诮瓥|一家銀行供職的陳路是個(gè)理財(cái)經(jīng)理，最近老是接到熟客們的“額外”服務(wù)要求。
明年起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由２年恢復(fù)到５年。因此，能不能趕在月底前辦理完交易手續(xù)，對相當(dāng)一部分購房者來說，意味著能不能省下一大筆錢。這不，離營業(yè)稅優(yōu)惠政策的大限還剩下不到半個(gè)月了，不少人正著急地辦手續(xù)以便趕上政策“末班車”。
趕著過戶的人多了
“跟１１月份的天量成交比起來，最近的過戶量并不是太多，但我們發(fā)現(xiàn)來辦理抵押注銷的人卻多了起來。這其中不乏提前還貸的客戶。”寧波市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。
這種情況跟銀行里反饋來的信息相吻合。進(jìn)入１２月以來，為了盡快完成交易，不少賣家趕著把貸款還清。銀行在貸款合同中一般都有提醒，提前還貸需要提前預(yù)約，多則一個(gè)月，少則一周。不過面對焦急的客戶，銀行也相當(dāng)配合，不少銀行三個(gè)工作日就能辦好提前還貸，有的銀行甚至只要一個(gè)工作日。
交易量有所下降
“政策的變化對市場最直接的影響從目前來看就是成交量的走低�！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者，除了那些已經(jīng)敲定買賣，并努力跟政策的時(shí)限作賽跑的購房人，更多的買家和賣家選擇了等待�！罢邆鬟f了政府鼓勵(lì)自住型和改善型購房需求，抑制投資投機(jī)性購房需求的政策信號。５．５％的營業(yè)稅會在一定程度上降低炒房者的實(shí)際利潤空間，能夠在一定程度上改變非理性的購房行為，形成更合理的供求關(guān)系�！�
“受營業(yè)稅政策調(diào)整影響大的主要是次新房，而次新房一般面積較大，房東多數(shù)有按揭。如果現(xiàn)在買賣雙方?jīng)Q定交易，包括購房者看房子、房東籌錢還貸、辦理過戶等流程都需要時(shí)間，很可能趕不及在月底前完成。按慣例，這些稅費(fèi)賣家會轉(zhuǎn)嫁給買家，一些擔(dān)心趕不及在‘大限’前辦好手續(xù)的買房人便轉(zhuǎn)入了觀望的陣營�！蹦咸旆慨a(chǎn)的薛敏強(qiáng)告訴記者，眼下市場觀望氣氛漸濃，預(yù)計(jì)到明年年初，這樣的市場狀態(tài)不會有大的變化。隨著農(nóng)歷新年的臨近，成交會進(jìn)一步減少。
擔(dān)心“第二只靴子”
除了營業(yè)稅政策調(diào)整外，也有部分買房人擔(dān)心，隨著國家進(jìn)一步加強(qiáng)和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，房貸政策也會有所變動(dòng)。
陳女士幾天前剛剛在江北買了９０多平方米的房子，這幾天急催著中介找銀行“說情”，快點(diǎn)把貸款給批下來。
陳女士說：“其實(shí)我倒是不急營業(yè)稅調(diào)整，我更擔(dān)心銀行的貸款政策在年底或明年底有所調(diào)整。我這個(gè)房子雖然是給婆婆買的，讓他們住得離我們近點(diǎn)，但是房子是在我們夫妻名下，算是二套房了。聽說有的銀行已經(jīng)嚴(yán)格要求二套房貸款利率上�。保埃ァ，F(xiàn)在我這個(gè)房子在中介介紹的一家銀行辦按揭，據(jù)說還能享受下�。玻埃サ膬�(yōu)惠利率，我擔(dān)心萬一政策一調(diào)，二套房全部上�。保埃ィ俏乙喑龊枚嗬�！”
出于這樣的目的，催銀行快點(diǎn)發(fā)放貸款的買房人并不在少數(shù)。事實(shí)上，近期政府對抑制投資投機(jī)性購房的一再強(qiáng)調(diào)，讓不少人感覺營業(yè)稅政策的變動(dòng)也許僅僅是落下的“第一只靴子”，而房貸優(yōu)惠政策的變動(dòng)很可能將是“第二只靴子”。
房貸已出現(xiàn)收緊
“現(xiàn)在二套房想申請到下�。玻担サ膬�(yōu)惠利率挺難�！蹦咸旆慨a(chǎn)的薛敏強(qiáng)表示，銀行目前對二套房貸的利率優(yōu)惠控制得比前段時(shí)間嚴(yán)格得多。就在幾個(gè)月前，二套房想申請到較基準(zhǔn)利率下�。玻梗サ膬�(yōu)惠利率還是相當(dāng)容易的。
“有個(gè)別銀行對首套房的利率也只下�。玻埃チ�，而按央行的規(guī)定，首套房最低利率可以打７折的。這樣的銀行對二套房的利率要求自然更高�！别慨a(chǎn)的負(fù)責(zé)人張杰說，有的銀行已要求二套房的利率較基準(zhǔn)上�。保埃�。也有銀行對二套房的用途作了限定，如出于改善型需求，還是能申請利率下浮，但幅度一般不太會超過２０％�！叭绻峭顿Y型的，可能會被要求上浮�！�
一位不愿透露姓名的銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，有個(gè)別銀行已接到總行通知，下浮三成利率的房貸要拿到總行去批�！艾F(xiàn)在最關(guān)鍵的是，政府會不會有進(jìn)一步抑制房價(jià)的態(tài)度。如果央行出來說要收緊房貸，那所有的銀行都不能例外�！�
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