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    今年杭州將有超百個純新盤上市。

    因為馬年伊始，整個樓市的銷售不佳，又因著高企的庫存（目前已超12萬套，按去年成交86658套的銷售速度算，全部消化完可能要17個月），使得很多人對于今年的房地產(chǎn)市場持謹(jǐn)慎態(tài)度。與整個市場的謹(jǐn)慎態(tài)度形成反差的是，今年的樓市又將迎來供應(yīng)的大年，據(jù)初步估算，今年杭城至少有超百個純新盤上市。如此多的樓盤密集上市，極有可能引發(fā)樓盤之間的又一輪“價格肉搏”。事實上，這樣的苗頭在去年下半年就開始顯現(xiàn)，無論是七堡區(qū)域的低價競爭，還是大城北區(qū)域濱江·萬家名城與萬科·北宸之光的死掐，再或者是整個臨平北的整體淪陷，都讓人記憶深刻。

    20余個樓盤蓄勢待發(fā)

    從今年1月20日開始，杭州樓市就沒有新盤推出過，不過這種僵局很快就將被打破，記者粗略統(tǒng)計，在未來很短一段時間內(nèi)，至少有20個左右的項目將密集推出。在馬年整個樓市供應(yīng)量充足的大背景下，開發(fā)商都希望在年后幸福地喝上“頭口水”。

    這20余個即將新推的項目，其中的一部分其實早已有所耳聞，因為從去年第四、甚至是第三季度開始，開發(fā)商已經(jīng)有意識地宣傳推廣這些項目，這其中的代表性樓盤包括九龍倉·君璽、高德置地廣場、萬科·公園大道、濱江·金色黎明大三期、綠都·御景藍灣、中大普升、金地·申花里等。

    可以預(yù)料的是，這些做足鋪墊工作的項目，不管最終的銷售成績?nèi)绾危�就項目本身影響力來說，業(yè)已成為樓市的新話題。像高德置地廣場，有可能成為錢江新城在多年沉寂后的新亮點；而九龍倉·君璽，將以新入者的形象殺入本身就已是殺氣騰騰的武林商圈；金地·申花里將揭幕整個藍孔雀商圈。不過有意思的是，這些樓盤大多為高端項目，上述三個項目皆是各自房產(chǎn)公司迄今為止在杭州主城區(qū)推出的最高端項目，在一個高端項目受限嚴(yán)重的年代，他們的開年表現(xiàn)也成為整個市場的關(guān)注點。

    續(xù)推樓盤方面，有不少是二次，或二次以上加推的次新盤，如龍湖·名景臺、天陽·尚城國際、濱江·萬家名城、濱江·紫金府和萊茵·知己等。

    超百個純新盤上市

    去年杭州共獲取1300多億的土地款，創(chuàng)下歷史新高。如此規(guī)模的土地出讓，其中的大部分，都將在今年變成新盤推向市場。加上前些年遺留下來的新項目以及馬年年初剛剛拍出的項目，今年杭州總共有超百個純新盤入市。

    以錢江新城為例，今年不僅有中海御道路一號這樣重量級的住宅項目，沉寂已久的商業(yè)地產(chǎn)終于有機會唱起了主角，杭州來福士廣場、杭州高德置地廣場ICON私邸、迪凱金座、世包國際中心、華峰國際商務(wù)大廈、日信國際等寫字樓和酒店式公寓項目，都將在今年亮相。

    與錢江新城隔江相望的蕭山，也是2014年供應(yīng)重鎮(zhèn)。據(jù)統(tǒng)計，濱江·金色江南、濱江·東方海岸、世紀(jì)之星（暫名）、左右辦公世界、浙江商會大廈、博地中心、湖畔公寓、湘湖居、江南明城金座、世紀(jì)晶鉆、綠都·御景藍灣、潮聞天下、科爾·世紀(jì)外灘、梅和名府、御湘湖等新項目都將推出。

    此外，在2013年比較熱門的板塊，今年也將有不少新盤首開，這些樓盤名對大家來說可能還比較陌生。例如濱江的富匯豪庭，城東新城的中大·普升，九堡的招商·雍華府，之江的中天·之江誠品，臨平的錦上豪庭、萬泰·城章，喬司的佳兆業(yè)·君匯上品，大橋西的寶嘉·譽峰、耀祥·悅尚，藍孔雀的招商·公園1872，西溪的復(fù)地·黃龍和山，下沙的金沙國際，閑林的佳兆業(yè)·西溪璞園等。

    除了新盤，今年杭城還將有350個項目續(xù)推新房源，預(yù)計續(xù)推量達到1200萬平方米，其中大閑林和大臨平板塊續(xù)推量最大，均超過百萬平方米。

    后市不容樂觀

    高企的庫存與洶涌而至的新房，使得今年樓市的銷售受到很大的挑戰(zhàn)。春節(jié)期間，記者與一些銷售人員在談到今年的銷售前景時，大多數(shù)人都表現(xiàn)出“壓力超大”。除了傳統(tǒng)的經(jīng)濟不振、人口紅利下滑、高端市場受阻等因素外，更重要的是房子本身的類金融功能的屬性在消失，“現(xiàn)在很多人有錢后存?zhèn)�余額寶，都比買房投資來得合算，回報率也還好，更重要的還方便，存取瞬間到賬，省卻買房賣房過程中的眾多麻煩。”

    與北上廣深等一線城市不同，以杭州為代表的二線城市，其城市定位與吸附能力，事實上都相對有限，“目前全中國的房地產(chǎn)市場分化非常明顯，一線城市還在瘋漲，但很多三四線城樓市已經(jīng)萎靡不振，像杭州這樣的城市，能做到穩(wěn)定，或是穩(wěn)中稍稍有升，就非常不錯了。”有業(yè)內(nèi)人士評價說。

    而從去年下半年開始，杭州一些板塊的“肉搏戰(zhàn)”事實上已打得很兇，雖然沒有出現(xiàn)斷崖式的價格下探，但很多項目已經(jīng)幾無利潤可言，這種情況在今年接下來極有可能繼續(xù)上演，而且范圍還會擴大，“對于那些去年瘋狂搶地的企業(yè)來說，這些項目將更為艱難，現(xiàn)在的一個基本事實是，地價的溢出部分，并沒有傳遞到房價上，開發(fā)商的利潤空間受限嚴(yán)重。”