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    “我買的房子今年底交付，這兩天開發(fā)商通知我去收房。我有點糾結(jié)要不要找個驗房師，畢竟是第一次收房沒經(jīng)驗，不知道房屋質(zhì)量會不會有問題。”昨日，網(wǎng)友“pocky”在線咨詢快房網(wǎng)“房靈靈”。

    像“pocky”一樣，臨近年底，杭州樓市進入交付高峰，不少業(yè)主都接到了開發(fā)商的收房通知。其中一些樓盤曾經(jīng)歷過激烈的板塊價格戰(zhàn)，有業(yè)主們擔心房子質(zhì)量會隨之縮水。對此，快房網(wǎng)專家大老哥表示，這些樓盤主體質(zhì)量一般不會有什么問題，但材料降質(zhì)，綠化及設(shè)施減配的情況可能會發(fā)生。至于房子內(nèi)部質(zhì)量，如果業(yè)主真的不放心，可以找專業(yè)的驗房師驗一下，他們有專業(yè)知識和專門的測量工具，會發(fā)現(xiàn)一些我們?nèi)庋劭床坏降膯栴}。

    業(yè)內(nèi)人士也指出，在收房前，要查閱相關(guān)知識，在沒驗房前不輕易收房，驗房過程中一旦發(fā)現(xiàn)問題要及時指出，并和開發(fā)商及物業(yè)協(xié)商，努力將問題解決在收房前。

    剛交付的房子驗出16處空鼓
    這些屬于一般的通病

    “我是去年年初買的房子，當時這個樓盤第一次開盤價格實惠，比周邊便宜1000元/平方米，我和老婆當天請假去售樓部，第二天就定下來了。”周沖說。

    “開盤當天人山人海，還好我們號子排得早，能進去選房。”交完首付，周沖開始每個月的按揭生活，有時周末也會和老婆去看看進度，自己買的那層造到什么程度了。

    “轉(zhuǎn)眼房子到了交付期�？墒欠孔釉趺词�，我還真是一頭霧水。有朋友提醒我，應該帶個有經(jīng)驗的驗房師傅去，有專業(yè)的工具，測出來不好的地方還能讓開發(fā)商整改。”周沖說，自己沒什么經(jīng)驗，想想看還是花錢買個放心。

    驗房當天，師傅帶了挺多工具來敲敲打打，有問題的地方都用粉筆做個記號。結(jié)束時出具了一份房屋質(zhì)量檢測“一戶一驗”質(zhì)檢檔案表，檢測出來室內(nèi)墻面共12處空鼓，地面共4處空鼓，主臥地面平整度偏差10毫米，客廳地面凈高相差28毫米，進戶門上有碰傷凹痕、未裝門吸，客廳陽臺門和主臥窗玻璃有多處劃痕，客廳空調(diào)孔被陽臺雨水管擋住。

    驗房師說，像客廳地面凈高相差28毫米，是指地面垂直到樓板的距離有高有低，以后鋪強化地板可能會出現(xiàn)問題。地面空鼓如果在衛(wèi)生間，以后容易產(chǎn)生裂縫。還有客廳空調(diào)孔被陽臺雨水管擋住，屬于設(shè)計分工沒做好。“不過還好，驗房師說這些問題還屬于通病，整改起來也還容易。如果碰到樓板下垂、貫穿性裂縫、外墻漏水那樣的問題，估計就難辦了。”

    年底超30個樓盤交付
    杭州進入交付高峰

    今年年底杭州有超30個樓盤進入集中交付期，許多業(yè)主都將面臨收房的問題。

    據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計，這些樓盤分布在各個熱門板塊，其中不少是去年的熱盤。這些年底交付的樓盤為：市中心的昆侖公館；城東新城的濱江·金色黎明；橋西的德信·臻園、名城公館；申花的欣盛·東方福邸；濱江的錢塘帝景、綠城·明月江南、積·家；丁橋的昆侖·天籟；九堡的九潤公寓；三墩的創(chuàng)美華彩國際、西城博司；臨平的綠城·玉園、龍湖·香醍溪岸；下沙的宋都·晨光國際、德信·中外公寓；老余杭的恒厚·陽光城。

    此外，還有蕭山的順發(fā)康莊、順發(fā)堤香、江灣綠苑、中新御景灣、高運學林尚苑、綠都金域蘭亭、綠都嘉豐公館、棕櫚陽光、府尚公館、天翔憬天國際、恒瑞名座、光耀蹓跶公寓、明華佳樂苑、新世界財富中心等樓盤，將在年底交付房源。

    新交付的房子最可能出現(xiàn)哪些問題？無憂驗房的王工表示，新房交付時可能出現(xiàn)的問題主要有四點：一是空鼓、裂縫、地面不平整，二是房子的層高和面積問題，三是門、窗密閉性差、變形，四是水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理。

    相對于毛坯房源，精裝修的房子是不是更需要驗房？德輔驗房的資深驗房師周工建議，精裝修驗房需要使用各種專業(yè)工具，而且對不了解的裝修“門外漢”來說，看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業(yè)工具來檢驗，所以交付前請專業(yè)人士驗房是有必要的。正常驗收一套房子的時間，一般要持續(xù)2-3個小時，大家在驗收精裝修房時最好預留時間，確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。

    驗一套房子需要多少錢？德輔驗房的周工說，目前，杭州市場上精裝修驗房的收費標準為3-4元/平方米，也就是說，一套100平方米的精裝房，需要300-400元的驗房費用。而毛坯房源，100平方米以內(nèi)，一般費用控制在300元左右。

    買房收房還有這些問題要注意

    之前快報曾經(jīng)報道過買房、收房的一些關(guān)鍵問題，快報的律師團也給予解答。我們挑選出有針對性的問題進行梳理，給大家參考。

    問題一：銷售陷阱如何防范？

    律師團律師裘紅偉：重視合同。凡是銷售承諾的，必須在合同上有所體現(xiàn)。凡是購房戶比較關(guān)心的地方，一定要白紙黑字寫清楚。這樣維權(quán)就有了合同依據(jù)。

    問題二：發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的承諾與交付的房子不符，維權(quán)需要什么證據(jù)？

    律師團律師周旦平：合同、當時承諾的錄音（錄像），銷售廣告、樓書、銷售價格里是否包括承諾的部分等。

    問題三：購買精裝修的房子前，如何防范未來的法律風險？

    律師團律師吳方榮：

    1.對于《商品房買賣合同》中的“裝飾設(shè)施設(shè)備標準”附件，購房者必須給予特別關(guān)注，最好能在該附件中詳細約定精裝修房的主要材質(zhì)、工藝、設(shè)施設(shè)備的品牌、款式、型號、產(chǎn)地等等，越細越能保護購房者的權(quán)益；

    2.樣板房是精裝修房購買時的重要一環(huán)，要看清楚、問清楚，比如這是展示樣板房還是交付樣板房？能不能作為最終交付標準？哪些部位在實際交付的房屋中會有變化？然后，可以通過照片、視頻等保留樣板房的證據(jù)；

    3.樓書廣告（戶型手冊、裝修標準說明等）是精裝修房中的另外重要一環(huán)，許多合同中沒有提到的細節(jié)體現(xiàn)在樓書中，所以購房者要有證據(jù)意識，把你購房時的樓書保存好，關(guān)鍵時候能夠派上大用場；

    4.要求開發(fā)商說清楚，裝修完成的房屋戶型與毛坯戶型在哪些方面會有改變，看這些改變你能否真正接受，接受不了的，應在簽約前就及時提出來，和開發(fā)商協(xié)商解決；

    5.如果你買的精裝修房中包含了軟裝部分，則可以用詳細清單的方式列明你支付的價款中已經(jīng)包含的軟裝家具部分，包括品牌、數(shù)量、款式等等，不要缺項漏項，并注明開發(fā)商對軟裝部分是否保修；

    6.精裝修涉及的保修部位遠遠比毛坯房復雜，因此問清楚、寫清楚各個部位的保修規(guī)則與保修期限，非常有必要。