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    萬達廣場5A甲級寫字樓即將入市帶動寫字樓產品“供應大爆發(fā)”。

　　12月6日，江門萬達廣場宣布將推出5A甲級寫字樓，并將于12月14日開放樣板房。消息一出，市場立即做出反應，有多家房企紛紛搶先推出寫字樓產品。

　　業(yè)內人士分析指出，萬達寫字樓推出后，其他寫字樓項目也急切跟進推貨，或導致近期寫字樓的“供應大爆發(fā)”。甚至有業(yè)內人士不無憂慮地指出，近期大量寫字樓的入市已經超過了目前江門市場所能消化的體量，這種現(xiàn)象在令原有寫字樓被加速淘汰的同時，也將令寫字樓產品如“剩女”一般出現(xiàn)過剩，投資最好選擇大品牌的產品。

　　現(xiàn)象
　　供應爆發(fā) 寫字樓產品結構更豐富

　　“預計江門萬達廣場的5A甲級寫字樓下周就會正式開售，再慢也不會拖過這個月。”房地產分析師王先生稱，與此前一些商住項目零星推出寫字樓的方式不同，按照萬達推貨的風格，萬達廣場很有可能將在未來半年內推完所有寫字樓產品即兩棟近200米高的“雙子塔”寫字樓。

　　王先生稱，江門還有多個商業(yè)綜合體項目、商住項目也有寫字樓產品，預計將于明年陸續(xù)推出市場。加上目前在售的一些寫字樓產品，一直被市場忽視的寫字樓產品將成為今、明兩年江門樓市的一匹黑馬，進入供應和交易的大爆發(fā)期。

　　“寫字樓產品的供應將多元化。”王先生指出，萬達廣場優(yōu)質高端的5A甲級寫字樓將填補高端寫字樓市場的空白。除此之外，一些商業(yè)綜合體和純商業(yè)項目供應的其他高端寫字樓和部分商住項目供應的少批量寫字樓產品將形成層次豐富的寫字樓產品結構，滿足不同的辦公需求。

　　分析
　　為寫字樓使用者提供更多的選擇空間

　　“在小區(qū)內或者開放式的社區(qū)里租下一樓的商鋪，簡單裝修一下，就可以用來辦公。”怡福地產策劃總監(jiān)譚華駒表示，眼下在江門，很多小公司的辦公場所都混雜在居民區(qū)里，即便是一些較大的公司、律師事務所等，也大都只是“窩”在商住樓中的商用樓層里，甚至與各種作坊式的公司為鄰，客用電梯變貨梯、客戶來拜訪卻找不到車位、與大客戶談判找不到大會議室等不愉快事件層出不窮。

　　“城市綜合體項目推出的寫字樓的辦公環(huán)境要比目前的寫字樓產品提升不少，特別是在車位配置、交通便利程度等方面，更是以往那些辦公環(huán)境所不能比的。”譚華駒說，“很多公司發(fā)展到一定規(guī)模就會明顯感覺到原來那種辦公環(huán)境對公司繼續(xù)發(fā)展的制約，就有搬到更好的寫字樓的需求。”

　　相信隨著萬達廣場5A甲級寫字樓及一系列其他寫字樓的入市，將為寫字樓使用者提供更多的選擇空間，也將加速淘汰那些辦公環(huán)境較差的寫字樓，令商務辦公環(huán)境大大提升。

　　寫字樓或如“剩女”一般成“剩樓”

　　“江門商務總量有限，一下子冒出這么多寫字樓，未來寫字樓將出現(xiàn)供大于求的局面。”目前官方尚無寫字樓體量的具體統(tǒng)計數(shù)據(jù)，按照業(yè)內的估算，江門今、明兩年推上市場的寫字樓的體量很有可能超過原有寫字樓的總體量。

　　房地產分析師劉先生指出，從今年寫字樓的租賃情況來看，寫字樓尚有空余，雖然其中大部分是一些條件并不理想的單元，但也說明江門寫字樓的市場需求有限。

　　劉先生稱，不止一位商業(yè)體運營者向其吐槽寫字樓招商難。甚至有業(yè)內人士不無憂慮地指出，近期大量寫字樓的入市已經超過了目前江門市場所能消化的體量，或將令寫字樓產品如“剩女”一般出現(xiàn)過剩。

　　“新的寫字樓的入市將導致江門原有商務辦公格局發(fā)生巨變。”劉先生稱，目前江門寫字樓的租金水平維持在30元/平方米左右，如果未來上市的新寫字樓租金水平不高太多，那么很多企業(yè)將選擇搬進這些新的寫字樓去，而寫字樓市場也將開始殘酷的優(yōu)勝劣汰。

　　貼士
　　投資寫字樓 要打持久戰(zhàn)

　　“投資寫字樓，地段最重要，要看周邊是否有商務氛圍，還要看政府規(guī)劃。”市房地產分析師劉先生稱，除此之外，還需跟著大品牌、有成功商業(yè)地產開發(fā)經驗的開發(fā)商走。

　　“要做短線投資的投資者是不適合持有寫字樓的。”劉先生指出，寫字樓雖有較高的投資回報率，投資收益也明顯高于住宅，但其門檻較高，存在一定風險。因此，寫字樓一般是以長期投資或戰(zhàn)略投資為主，對于希望通過短期內升值而獲利的短線炒家來說，并不是最好的投資產品。

　　劉先生分析指出，將寫字樓作為企業(yè)形象的企業(yè)將越來越多。“屆時，特別是可作為城市地標的寫字樓，將成為江門一流企業(yè)和強勢入駐江門的外來企業(yè)的稀缺名片而遭哄搶。”