色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　1、投資二手寫(xiě)字樓前要計(jì)算年回報(bào)率

    年回報(bào)率=(每平方米的租金÷每平方米的售價(jià))×12個(gè)月。如果寫(xiě)字樓單位的年回報(bào)率達(dá)到8%-10%，屬于可投資購(gòu)買(mǎi)，超過(guò)10%的年回報(bào)率，當(dāng)然最佳。

　　2、公共交通的位置舉足輕重寫(xiě)字樓所處的交通位置及便利度非常重要

    如某個(gè)寫(xiě)字樓地處偏遠(yuǎn)交通不便，或交通擁擠均不適合投資。如寫(xiě)字樓處于地鐵旁，價(jià)格又合適，則可以投資。除此外，寫(xiě)字樓所擁有的停車(chē)位多少，也很重要，必須列入考查范圍。

　　3、寫(xiě)字樓的電梯容量及數(shù)量均影響物業(yè)

    電梯數(shù)量的多少，決定上下班時(shí)的便利度，電梯容量則決定載運(yùn)貨物時(shí)是否便利，以及載人的多少，至于周邊配套，就更重要了，選擇投資某個(gè)寫(xiě)字樓時(shí)，一定要周密考查周邊配套設(shè)施，像銀行、商店、餐飲、公寓等，功能是否齊全很重要。

　　4、寫(xiě)字樓周邊的自然景觀

    如果某個(gè)寫(xiě)字樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就談不上什么自然景觀了。因?yàn)槿斯ぷ鞯揭欢〞r(shí)候，勢(shì)必疲憊，樓層里設(shè)置的公共小花園及小花園里的植被綠化，可以達(dá)到放松身心的目的。而寫(xiě)字樓外的自然景觀，則可以讓人憑欄遠(yuǎn)眺心曠神怡，以利于休息養(yǎng)神。

　　5、寫(xiě)字樓的大堂和走廊

    寬敞明亮高空間的大堂和走廊，讓人心情舒暢工作愉快，大堂是決定寫(xiě)字樓檔次的標(biāo)志之一。

　　6、為寫(xiě)字樓服務(wù)的物業(yè)公司

    物業(yè)管理公司直接決定某個(gè)寫(xiě)字樓的用水、用電、垃圾清運(yùn)、空調(diào)供應(yīng)、車(chē)位管理等方方面面的問(wèn)題。選擇投資某個(gè)寫(xiě)字樓時(shí)，調(diào)查物管公司情況不容忽視。

　　7、選擇帶租約的二手寫(xiě)字樓

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，租約長(zhǎng)達(dá)3-5年的二手寫(xiě)字樓，哪怕售價(jià)與附近寫(xiě)字樓相比高出2000-3000元/平方米，也劃算。因高檔寫(xiě)字樓普遍管理費(fèi)高，如幾個(gè)月空置，管理費(fèi)的損失對(duì)寫(xiě)字樓整體租金收入影響很大。