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　　樓市出現(xiàn)反季節(jié)“量?jī)r(jià)齊升”之時(shí)，“新國(guó)五條”應(yīng)聲落地。新一輪量化寬松政策，必然會(huì)導(dǎo)致通貨膨脹，不動(dòng)產(chǎn)依然是資產(chǎn)保值的首選，而受調(diào)控影響，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)新契機(jī)，不限購(gòu)不限貸的寫字樓成為時(shí)下投資主流。

　　然而回顧上半年，寫字樓市場(chǎng)似乎可以用波瀾不驚來(lái)形容，并沒(méi)有因?yàn)樾聡?guó)五條的出臺(tái)的契機(jī)而銷量馬上呈上升趨勢(shì)。有專家分析，這是因?yàn)閲?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不穩(wěn)定而造成，“實(shí)際上，杭州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)，人們并不是缺錢而是不敢投資。”目前隨著國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐漸穩(wěn)定，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也逐漸趨穩(wěn)，國(guó)家政策導(dǎo)向效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，令寫字樓需求空間大增。

　　經(jīng)過(guò)半年時(shí)間集聚，杭州下半年終于迎來(lái)寫字樓開盤大潮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年下半年杭州將有大量寫字樓入市，主要集中在錢江新城、錢江世紀(jì)城，而位于城西和城北的寫字樓也開始逐漸發(fā)力，預(yù)計(jì)下半年共計(jì)約有27.3萬(wàn)平方米的寫字樓增量入市。

　　錢江新城又迎三盤首開

　　錢江新城一直是傳統(tǒng)意義上的寫字樓供應(yīng)大區(qū)，上半年錢江新城所在的江干區(qū)（不含下沙）成交寫字樓共1140套，位列杭州各區(qū)之首，而下半年贊成中心、迪凱金座、華峰國(guó)際商務(wù)大廈的首開又將拉高整個(gè)區(qū)塊的供應(yīng)量。

　　隨著大量新房的入市，錢江新城面臨機(jī)遇也面臨著挑戰(zhàn)。據(jù)悉，2013年錢江新城片區(qū)的供應(yīng)量占到杭州寫字樓全部供應(yīng)量的49%，而新增供應(yīng)量也已占到87%。有機(jī)構(gòu)稱，目前錢江新城寫字樓空置率已升至40%以上，錢江新城新增寫字樓或?qū)⒚媾R短期內(nèi)招商出售的下行壓力。

　　不過(guò)對(duì)于壓力，開發(fā)商似乎抱著積極的心態(tài)，“作為一座城市精心規(guī)劃打造的新城，寫字樓的建設(shè)和交付使用，需要一個(gè)過(guò)程，不同于住宅，寫字樓是一種生產(chǎn)資料，當(dāng)寫字樓租不出去的時(shí)候，它只能閑置在那里，消化需要一定時(shí)間。”

　　同時(shí)，開發(fā)商也坦言，錢江新城的寫字樓大都是以大戶型為主，但凡購(gòu)買大面積的企業(yè)都是剛性需求，去化不可能非�？臁！�
　
　　從配套來(lái)看，商業(yè)配套的欠缺也導(dǎo)致入住率不高。目前來(lái)看，錢江新城大型商業(yè)配套僅依靠萬(wàn)象城，“鬼城”之說(shuō)一直流傳在錢江新城，據(jù)此，錢江新城管委會(huì)負(fù)責(zé)人表示“錢江新城目前正在規(guī)劃出讓住宅地塊”一定意義上緩解了錢江新城的人氣問(wèn)題，但是隨著入住人數(shù)的增多，生活需要僅依靠萬(wàn)象城或許面臨壓力。

　　錢江世紀(jì)城發(fā)力 大江東正在起步

　　錢江世紀(jì)城是一直被人們關(guān)注和猜疑的焦點(diǎn)，從最開始概念經(jīng)常和錢江新城混淆到現(xiàn)在已經(jīng)漸漸被人們關(guān)注并認(rèn)可，錢江世紀(jì)城的經(jīng)歷可謂坎坷，作為錢江新城的姊妹錢江世紀(jì)城將在今年下半年開始發(fā)力。

　　曾有開發(fā)商這樣描述錢江世紀(jì)城，“錢江世紀(jì)城是杭州的浦東”在不久的將來(lái)錢江世紀(jì)城將會(huì)是大江東新城戰(zhàn)略中重要的一步棋子。

　　與錢江新城隔江相望的錢江世紀(jì)城正處于小荷才露尖尖角的階段，或許錢江新城目前所面臨的配套、空置率等問(wèn)題也正是錢江世紀(jì)城所要充分考慮和避免的。

　　目前奧體博覽中心的建設(shè)，成為錢江新城發(fā)展的有力籌碼，但仍需要時(shí)間等待。

　　城西和城北突破商業(yè)短板 寫字樓開始冒尖

　　除傳統(tǒng)供應(yīng)來(lái)源錢江新城外，杭州還有兩大區(qū)塊將成為寫字樓供應(yīng)的新興區(qū)域，即城西和城北。

　　老城西的住宅已經(jīng)發(fā)展得非常成熟，生活氛圍相對(duì)濃厚，城市的發(fā)展依靠功能區(qū)域的多樣化發(fā)展，然而城西在商務(wù)、商業(yè)功能方面卻十分欠缺。

　　對(duì)于城西申花而言，西溪印象城以及城西銀泰城等項(xiàng)目的招商和開業(yè)在一定程度上釋放了區(qū)域市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)長(zhǎng)期積累的需求。

　　寫字樓需走差異化 下半年平穩(wěn)回升

　　目前寫字樓新增供應(yīng)基本上都是甲級(jí)寫字樓，差異化競(jìng)爭(zhēng)顯得尤為重要。一些寫字樓開發(fā)公司突破傳統(tǒng)思維，針對(duì)特定客戶群走差異化的開發(fā)之路。

　　新天地常務(wù)副總徐天明表示，走差異化需要考慮：1、產(chǎn)品本身，如針對(duì)部分企業(yè)需求的獨(dú)棟式寫字樓、針對(duì)部分需要經(jīng)常加班的空調(diào)設(shè)計(jì)等等。2、商務(wù)環(huán)境的營(yíng)造，如甲級(jí)寫字樓的集聚區(qū)。3、公共服務(wù)配套。如高星級(jí)商務(wù)酒店、會(huì)議中心、商業(yè)餐飲中心、甚至文化演藝中心。4、產(chǎn)業(yè)集聚。如設(shè)計(jì)類、軟件服務(wù)類公司集聚區(qū)。5、軟性服務(wù)。國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理，甚至組織上下游企業(yè)的供需會(huì)等。

　　同時(shí)徐天明還表示，2013年下半年杭州寫字樓總體銷售情況比較平穩(wěn)，不會(huì)象住宅市場(chǎng)那樣大起大落，預(yù)計(jì)下半年寫字樓銷售會(huì)平穩(wěn)回升。另有專家表示，受地鐵效應(yīng)和城市化進(jìn)程鋪開的影響，預(yù)計(jì)在個(gè)別區(qū)域會(huì)出現(xiàn)一些明星樓盤。