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　　受樓市調(diào)控對住宅限購限貸等政策的影響，寫字樓市場成為從住宅市場分流的眾多投資資金的“吸金池”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多投資者往往被寫字樓的低價吸引，而忽略了后期服務、收益率等因素，造成了“好買難養(yǎng)”的局面。

　　“商住兩用”要謹慎

　　寫字樓的開發(fā)成本相對住宅偏高，但商業(yè)寫字樓價格卻往往低于住宅，業(yè)內(nèi)俗稱商住“倒掛”。

    連日來記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，商住“倒掛”現(xiàn)象在本市房地產(chǎn)市場較為普遍。據(jù)本市商業(yè)地產(chǎn)研究機構(gòu)統(tǒng)計，今年7月，本市中心城區(qū)辦公物業(yè)成交均價為16581元/平方米。同期，市內(nèi)六區(qū)的新建商品住宅成交均價為18602元/平方米。在南京路商務區(qū)，某新建高檔項目寫字樓部分報價為22000元/平方米，而高層住宅部分的報價為25000元/平方米以上，洋房甚至高達每平方米3萬元以上；在華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)的某新建寫字樓項目報價在15000元/平方米，而周邊房齡較短的二手住宅成交價有的都逼近18000元/平方米。

　　部分寫字樓項目為了爭奪客戶，甚至鼓勵人們“商住兩用”。曾經(jīng)購買過此類項目的市民韓先生告訴記者，他認為有些開發(fā)商這種促銷非常“坑人”。“水電費支出就不是民用標準，后期成本很高；中央空調(diào)要寫字樓上班時候統(tǒng)一開，晚上熱得沒法住人；最氣人的是后期的物業(yè)服務跟不上，停車場問題多，電梯經(jīng)常壞……”他后悔地表示，這種項目管理混亂，導致租也租不上價，搞不好就“砸”在手里了。