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    來自快房網(wǎng)K指數(shù)研究室的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州市區(qū)商鋪成交均價較去年下半年，上漲了15%以上，一些在大型商業(yè)綜合體附近的商鋪價格漲幅更大。不過有專家提醒，高價入手大型商業(yè)綜合體旁的社區(qū)商鋪，可能有較大風險。

    近日杭州密渡橋路口一個商鋪以11萬元/平方米的高價成交，創(chuàng)該區(qū)域商鋪價格新高。前幾年，這個區(qū)域的商鋪成交價在8萬-9萬元/平方米。

    有樓盤底商一鋪難求

    張先生是杭州本地人，做著不大不小的生意，有一定資金實力。但因為限購政策，不再擁有住房購買資格。于是，張先生把目光投向了商鋪投資。在杭州眾多板塊中，張先生最看好申花板塊的商業(yè)前景。

    前幾天，張先生特地去考察了申花板塊在售樓盤的商鋪。讓他大跌眼鏡的是，申花現(xiàn)在幾乎已經(jīng)沒有單價五萬以下的單層商鋪了，位置靠近銀泰城的商鋪，可選余地更小。

    據(jù)快房網(wǎng)觀察員調(diào)查了解，現(xiàn)在萊德·紳華府在售商鋪價格，超過5萬元/平方米，而且僅剩下數(shù)間商鋪可供選擇；申瑞國際商鋪售價5萬元/平方米起；五洲國際首層商鋪售價6-8萬元/平方米；數(shù)次熱銷的欣盛·東方福邸商鋪，據(jù)說沒有關(guān)系還買不到；已經(jīng)交付的濱江·萬家花城二手商鋪，轉(zhuǎn)讓價格基本在7萬元/平方米以上。

    歷史數(shù)據(jù)顯示，2011-2012年，申花板塊在售商鋪價格，基本在3萬-4萬元/平方米之間。

    商業(yè)綜合體促使商鋪升溫

    申花板塊的商鋪市場，為何迅速升溫？這主要源自板塊日漸濃厚的居住氛圍和城西銀泰城的刺激。

    申花板塊目前已交付的樓盤，包括濱江·萬家花城、廣宇·西城年華、廣宇·西城美墅、昆侖·橡樹園和華元·芳滿庭等多個小區(qū)；另外，申花板塊本身就擁有較多的成熟老小區(qū)，如和睦新村、化纖新村、省直機關(guān)居住區(qū)政苑小區(qū)等。這些社區(qū)聚集了大量穩(wěn)定的居住人群，可以為商業(yè)提供人流量支持。

    當然，商鋪市場火熱，很多還是受到申花大型商業(yè)配套的影響：規(guī)劃有40萬平方米建筑體量的城西銀泰城，將于近期開業(yè)。“到我們這里購買商鋪的人，很多都看中商鋪距離城西銀泰城較近，認為今后會有不錯的收益。”某申花樓盤銷售人員說。

    另外，申花板塊還有已營業(yè)的新武林商業(yè)中心、印象城和規(guī)劃中省內(nèi)最大樂購旗艦店等大型商業(yè)配套。

    類似的情況，也在大橋西發(fā)生。今年萬達廣場入駐城北的消息確定后，區(qū)域商鋪市場明顯升溫。

    “德信·北海公園的商鋪，還沒有制定開盤計劃和確定開盤時間，也沒有對外宣傳過，現(xiàn)在主動前來詢問的購房者卻不少。”德信地產(chǎn)營銷負責人俞柏全說，咨詢商鋪的客戶一直都有，但萬達廣場確定入駐后，咨詢客戶明顯增加了很多。

    有商鋪房源在售的方正·荷塘月色，也出現(xiàn)了類似現(xiàn)象。“我們商鋪售價在3萬元/平方米以上，萬達廣場確定入駐后，前來購買商鋪的客戶，比之前多了不少。”荷塘月色某銷售人員說。

    高價入手存在一定風險

    大型綜合體的未來價值，確實令人期待，但面對高昂的商鋪售價，我們心中還是泛起了一個大大的問號：以后的收益能有保證嗎？

    對于這樣的疑問，不少網(wǎng)友在網(wǎng)上展開了熱烈討論。有人認為，開發(fā)商的售價，包含了升值潛力，現(xiàn)在已經(jīng)把風險轉(zhuǎn)嫁給購房者；有人認為，等銀泰城開業(yè)，利好出盡，價格可能會下跌；也有人認為，還是值得購買的。

    在銀泰城等大型商業(yè)綜合體將對周邊商業(yè)產(chǎn)生何種影響這個問題上，興耀集團招商總監(jiān)柴益煊認為：“在提升板塊價值方面，大型商業(yè)綜合體確實可以起到明顯作用，顯著提升板塊的居住價值和商業(yè)價值。”

    但他同時也表示，類似銀泰城這種大型商業(yè)綜合體，肯定會帶來人流匯聚效應(yīng)，但能否提升周邊社區(qū)商鋪的潛力，還值得商榷。

    “目前申花在售商鋪，多數(shù)屬于社區(qū)商鋪類別，而社區(qū)商鋪的本質(zhì)是便民。”柴益煊認為，一旦大型商業(yè)綜合體開業(yè)，周邊居民可能更愿意去配套齊全的商場消費，反而可能會帶走社區(qū)商鋪原本擁有的一些客源，造成適得其反的效果。