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    高端寫字樓的大量出現(xiàn)需要多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與之配合。

    如同雨后春筍一般，隨著政府吹響轉(zhuǎn)型升級的號角，近兩年越來越多的寫字樓不斷在黃金地段冒出。他們定位高端，建成后或成了城市地標，或建筑風(fēng)格多樣，但唯一相同的是，他們把租金價格提升了整整一大截。以交付使用的海德廣場為例，周邊寫字樓還在40-60元/（㎡·月）的租金情況下，他們目前的租金已提升至80-100元/（㎡·月），足足多出一倍。

    不過，租金提升了，關(guān)注的人群也變得稀少。截至目前交樓已近兩個月，這里除了部分企業(yè)購買用于自己辦公外，來現(xiàn)場咨詢和租賃的客戶卻寥寥無幾。以制造業(yè)為主導(dǎo)的企業(yè)對寫字樓似乎并不熱情，相較于廠房大概每月每平方米十幾元的租金，東莞寫字樓的租金太貴了，多數(shù)在工廠辦公的企業(yè)主接受南都記者采訪時直言從未考慮過要搬去寫字樓辦公。

    市場主流寫字樓租金為40-60元/(㎡·月)

    作為東莞寫字樓最為集中的區(qū)域，東莞大道兩側(cè)和行政中心片區(qū)的寫字樓或是東莞寫字樓的縮影。8月11日和12日，南都記者對上述區(qū)域?qū)懽謽沁M行地毯式搜索，發(fā)現(xiàn)這些租金多處于40-60元/（㎡·月）的寫字樓在投入運營多年后，雖然宣稱出租率已超過80%，但是至今仍有不少毛坯待租。

    被稱作制造業(yè)大城，但東莞各大寫字樓內(nèi)辦公的多是一些第三產(chǎn)業(yè)和小型企業(yè)，如地產(chǎn)中介、金融保險公司和美容機構(gòu)等，而大企業(yè)因擁有自己的辦公樓，顯然對到處招租的寫字樓并不感冒。

    市場需求不大是東莞寫字樓近幾年來租金上漲緩慢或者根本不漲的根本原因，但很多開發(fā)商依然認為，隨著城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，高端寫字樓將會是未來最大的需求，于是源源不斷的高端寫字樓不斷矗立在黃金地段，等待著屬于他的主人。

    高端寫字樓市場需求不足是根本原因

    僅僅不到兩年時間，海德廣場、環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心等定位高端的甲級寫字樓不斷冒出，雖部分已被企業(yè)老板訂購自用，但仍有不少投資客購買的產(chǎn)品處于待租狀態(tài)。“相比原來的寫字樓，這些高端寫字樓租金、物管費均翻了一倍，這讓很多原本有意向的企業(yè)已失去了信心。”東莞市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳駿良表示，以目前情形看，未來高端寫字樓因租金高企，或面臨無人租用的局面。

    而南都記者近日走訪了已經(jīng)或即將入市的海德廣場和臺商大廈，其招商人員都稱問詢的不少，海德廣場啟動招租已經(jīng)一個多月，已有整層出租的案例，但是散租的中小企業(yè)卻還沒有出現(xiàn)。我們近日的調(diào)查也證實，以制造業(yè)為主的中小企業(yè)對高端寫字樓似乎并不熱情，他們甚至表示，以目前的盈利水平暫不會考慮去寫字樓辦公。

    “和廣深不一樣，東莞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，沒有金融業(yè)、高新科技產(chǎn)業(yè)等作為支撐，也無法吸引跨國企業(yè)進駐，高端寫字樓租賃不會太活躍。”中原地產(chǎn)策略市場研究部總監(jiān)車德銳表示。多家中介研究機構(gòu)人士則一致認同的是東莞雖一直在倡導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，但目前還未能看到新的拐點，預(yù)計在三到五年內(nèi)，企業(yè)對高端寫字樓產(chǎn)品的需求仍不會旺盛。