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    從傳統(tǒng)辦公樓到商住樓，再到純商務寫字樓，洛陽寫字樓大致經歷了三個發(fā)展階段，目前市場上在售的寫字樓項目呈現(xiàn)出商住樓與純商務寫字樓并存的局面，傳統(tǒng)商務樓如今已不具備優(yōu)勢，但從目前規(guī)劃在建的寫字樓來看，純商務寫字樓已占據了市場的主導。

    和利時房產咨詢機構洛陽分公司總經理陳勝介紹，具體來說洛陽寫字樓市場的發(fā)展，大致經歷了這樣三個階段。

    第一階段是傳統(tǒng)的辦公樓

    傳統(tǒng)辦公樓多指一些小的公司在住宅里辦公，辦公條件、環(huán)境都很原始，物業(yè)管理方面容易引起諸多糾紛，每天人來人往，還容易給居民造成不安全感。在這樣的條件下辦公，容易給企業(yè)形象大打折扣。

    第二階段商住過渡期

    一些單位將原來的辦公樓改造成很簡單的辦公場所對外出租，但其配套管理很難適應現(xiàn)代辦公的需求。一些酒店適時推出寫字間，但較高的價格和有限的空間也使其產生一定的局限性。2003年以后，洛陽市一些地產公司先后在紗廠南路、南昌路等中心區(qū)開發(fā)商住樓。這些商住樓租售很旺，但停車位少、配置有限是大多商住樓與生俱來的弱點，直接影響了大中型企業(yè)及品牌公司的入駐。

    第三階段是專業(yè)競爭期

    2006年以來，一些實力較強的企業(yè)、公司為了提升品牌形象，適應市場競爭需求，紛紛要求進駐高檔次的純寫字樓。于是，在西工區(qū)中州中路、紗廠南路、凱旋路沿線及澗西區(qū)南昌路一帶，一批純寫字樓相繼開盤建設。這一時期，洛陽寫字樓逐步從大面積分布到集中型聚集，寫字樓市場呈現(xiàn)快速擴張之勢，新上項目近20個，呈現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>