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　　有言曰：“一鋪養(yǎng)三代”。長(zhǎng)期以來(lái)，商鋪是投資者投資商業(yè)地產(chǎn)最普遍的選擇，尤其是在商品房受到史上最嚴(yán)調(diào)控后，不少投資者將資金投向了商鋪。然而，今年以來(lái)，佛山多個(gè)高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，寫(xiě)字樓正以一種嶄新的投資產(chǎn)品姿態(tài)高調(diào)走進(jìn)投資者的視野，市場(chǎng)迅速刮起一股投資寫(xiě)字樓的熱潮。

　　不少業(yè)界人士指出，作為二線城市的佛山，毗鄰廣州，但其寫(xiě)字樓價(jià)格和租金都比廣州低很多，是名副其實(shí)的價(jià)格洼地，另一方面，目前佛山真正稱得上優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的為數(shù)不多，寫(xiě)字樓投資熱才剛剛興起，隨著優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓不斷入市，租金水平、回報(bào)率還有上漲空間。

　　究竟目前佛山的寫(xiě)字樓和商鋪，哪個(gè)更值得投資？哪個(gè)更適合您投資呢？記者了解市場(chǎng)并結(jié)合業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)對(duì)幾個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行一番剖析，以供參考。

　　焦點(diǎn)一
　　寫(xiě)字樓和商鋪現(xiàn)狀如何，投資哪個(gè)更劃算？

　　商鋪方面，商鋪投資興起較早，尤其在限購(gòu)后，資金以商鋪?zhàn)鳛橥顿Y避風(fēng)港，以致近兩年佛山商鋪價(jià)格高企。據(jù)了解，佛山中心城區(qū)的商鋪單價(jià)普遍達(dá)到5-8萬(wàn)元/㎡之間，部分地鐵上蓋的商鋪甚至高達(dá)10萬(wàn)元/平方米，如桂城百花時(shí)代、天佑城等。如此高的價(jià)格，但資金卻未能提上去，據(jù)悉，目前中心城區(qū)的商鋪平均租金水平約為600元/㎡。

　　中心城的商鋪貴，新區(qū)的又如何？誠(chéng)然，目前新區(qū)的商鋪單價(jià)較中心區(qū)低很多，但眾所周知，商鋪投資講究的是商圈、人氣、氛圍，正如山領(lǐng)先豐地產(chǎn)總經(jīng)理助理李華宇所指出的，新商鋪的商業(yè)氛圍大約有3-5年培育期，在培育期內(nèi)，商鋪的收益較少、風(fēng)險(xiǎn)較大，但一旦成功度過(guò)培育期，商鋪的收益和價(jià)值也會(huì)出現(xiàn)跳躍式提升。業(yè)內(nèi)人士指出，新區(qū)商鋪在培育期內(nèi)資金也較低，不到400元/㎡，年回報(bào)率在6%以下。

　　寫(xiě)字樓：相比早已過(guò)熱的商鋪，寫(xiě)字樓卻是新興起，尤其是真正的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓，也就在今年萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、綠地、保利等幾個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目扎堆入市后，才讓佛山市場(chǎng)真正進(jìn)入寫(xiě)字樓的甲級(jí)時(shí)代。

　　佛山中心城的寫(xiě)字樓售價(jià)在1.4-1.7萬(wàn)元/㎡的售價(jià)計(jì)算，而寫(xiě)字樓月租金約80-100元/㎡，根據(jù)業(yè)內(nèi)估算，年回報(bào)率約6%-8%。據(jù)高力國(guó)際的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于寫(xiě)字樓投資在佛山興起時(shí)間較短，目前還處于上升時(shí)期。從價(jià)格上看，2008年佛山寫(xiě)字樓平均租金為38～45元/平方米·月，現(xiàn)在已漲至80-100元/平方米·月，按照該速度，5年之后佛山寫(xiě)字樓租金或?qū)⑦_(dá)130-150元/平方米·月。

　　焦點(diǎn)二
　　投資寫(xiě)字樓和商鋪前景如何，誰(shuí)將是其使用者？

    從上述數(shù)據(jù)的比對(duì)不難看出，目前，投資寫(xiě)字樓的回報(bào)率要高于商鋪。又據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前佛山寫(xiě)字樓供應(yīng)量超過(guò)200萬(wàn)㎡，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，到2015年，佛山寫(xiě)字樓的供應(yīng)量將達(dá)500萬(wàn)㎡左右。這樣的量對(duì)于佛山來(lái)說(shuō)，供求關(guān)系如何？誰(shuí)將成為這些寫(xiě)字樓的使用者？這將影響著寫(xiě)字樓的投資前景。

　　對(duì)此，相關(guān)專(zhuān)家直言，佛山寫(xiě)字樓投資有較大的上漲空間，一線城市投資市場(chǎng)已相對(duì)成熟，物業(yè)價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定，回報(bào)率較低，一般在5%左右，而二線城市雖然物業(yè)價(jià)值較低、租金較低，但目前許多城市的寫(xiě)字樓處于價(jià)值洼地，未來(lái)價(jià)值增長(zhǎng)空間更為可觀。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前廣州中心城的寫(xiě)字樓售價(jià)在3萬(wàn)-5萬(wàn)元/㎡，而甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金接近180-300元/㎡，無(wú)論售價(jià)或租金都比佛山貴了兩倍左右。相比之下，佛山甲級(jí)寫(xiě)字樓的價(jià)格就便宜得多了。有調(diào)查顯示，在一線城市價(jià)格高企以及產(chǎn)品較為飽和的情況下，與廣州相鄰的佛山已經(jīng)成為一些企業(yè)辦公場(chǎng)所的新選擇。

　　然而，外來(lái)企業(yè)并非佛山寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主要使用群體，龐大的本土企業(yè)升級(jí)需求將成為消化寫(xiě)字樓的主力。合富輝煌佛山分公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理曹紹林指出，佛山是個(gè)傳統(tǒng)制造業(yè)城市，當(dāng)下正值產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型關(guān)鍵時(shí)期，這意味著銷(xiāo)售模式、展銷(xiāo)模式、企業(yè)形象在變化，簡(jiǎn)單的廠房將不能滿足佛山本土企業(yè)的需求，搬到寫(xiě)字樓辦公已經(jīng)成為不少企業(yè)考慮的事情。

　　焦點(diǎn)三
　　投資門(mén)檻有多高，我的資金能買(mǎi)啥？

　　投資商鋪，當(dāng)選擇成熟商圈，以求更大的回報(bào)率，以最低價(jià)的5萬(wàn)元/平方米計(jì)算，即便是一間60方的商鋪，總價(jià)也要到300萬(wàn)元；如果選擇新區(qū)商鋪，以4萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，60方的商鋪也需要240萬(wàn)元，而回報(bào)率卻低于6%。

　　寫(xiě)字樓方面，數(shù)據(jù)顯示產(chǎn)業(yè)型的寫(xiě)字樓單價(jià)不足1萬(wàn)元，總價(jià)門(mén)檻僅需數(shù)十萬(wàn)元，一百萬(wàn)左右可買(mǎi)到超過(guò)100平方的寫(xiě)字樓；而在季華路、千燈湖等禪桂中心區(qū)內(nèi)，如新入市的萬(wàn)達(dá)中心、萬(wàn)科廣場(chǎng)、禪城綠地中心等甲級(jí)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓，其面積普遍超100方，銷(xiāo)售單價(jià)啊1.4-1.7萬(wàn)元/平米，部分產(chǎn)品單價(jià)達(dá)最高2萬(wàn)元，以最1.7萬(wàn)元為單價(jià)計(jì)算，100平米總價(jià)也僅為170萬(wàn)元。

　　焦點(diǎn)四
　　如何選擇寫(xiě)字樓產(chǎn)品？

　　業(yè)內(nèi)人士指出，選擇寫(xiě)字樓產(chǎn)品要看地段、看產(chǎn)品、看運(yùn)營(yíng)者。對(duì)于優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品，南海萬(wàn)達(dá)中心副總經(jīng)理崔金兆用三個(gè)關(guān)鍵詞即概括：“地標(biāo)”“集群 ”“5A”。

　　首先說(shuō)“地標(biāo)”，該寫(xiě)字樓如果成為城市地標(biāo)，必將成為高端企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)駐的對(duì)象，其升值空間也隨之更大；再說(shuō)“集群”，投資寫(xiě)字樓和投資商鋪一樣，地段同樣重要，然而，與商鋪不一樣的是，商鋪要看商圈、商業(yè)氛圍、人氣等，而寫(xiě)字樓則看重形成區(qū)域集群并有完善的配套。

　　“5A”則指產(chǎn)品硬件，即辦公、通信、樓宇、消防、安保等高端自動(dòng)化配件。

　　投資商業(yè)地產(chǎn)，跟著“龍頭老大”走，這已經(jīng)成為眾多投資者最簡(jiǎn)單直接的“法寶”，投資寫(xiě)字樓更是如此，寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)是一個(gè)長(zhǎng)期的工作，誰(shuí)操盤(pán)就顯得格外重要，所以，要看運(yùn)營(yíng)者。