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    中國(guó)經(jīng)濟(jì)告別“高增長(zhǎng)低通脹”時(shí)代，開(kāi)放紅利、土地紅利正在逐漸消失。無(wú)論從長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還是短期的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)判斷，與股市、信托、黃金、海外投資等投資渠道的疲軟和風(fēng)險(xiǎn)相比，頂級(jí)不動(dòng)產(chǎn)，尤其是優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓，成為富豪們最具投資價(jià)值的資產(chǎn)保險(xiǎn)箱。

    中國(guó)告別“高增長(zhǎng)”時(shí)代 財(cái)富保障成首要目標(biāo)

    在過(guò)去十年間，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)“高增長(zhǎng)、低通脹”組合堪稱(chēng)“世界奇跡”。之所以能夠持續(xù)保持“高增長(zhǎng)、低通脹”的局面，是因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)在過(guò)去十年間享有多重復(fù)合紅利。

    然而，在美國(guó)受次貸風(fēng)暴和金融危機(jī)困擾，歐盟也沒(méi)有完全擺脫歐債危機(jī)的國(guó)際背景下，開(kāi)放紅利逐漸消失；從國(guó)內(nèi)形勢(shì)看，土地紅利已不再是“甜頭”，人口老齡化也徹底結(jié)束了人口紅利。

    對(duì)此，《中國(guó)商報(bào)》表示，多重紅利將一去不復(fù)返，中國(guó)告別“高增長(zhǎng)低通脹”的黃金時(shí)代。對(duì)于更易受整體經(jīng)濟(jì)影響的富豪人群而言，招商銀行和全球知名管理咨詢(xún)公司貝恩公司聯(lián)合發(fā)布《2013中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》顯示，中國(guó)高凈值人群投資態(tài)度和行為特點(diǎn)正在發(fā)生改變。

    該調(diào)研指出，2013年底，中國(guó)千萬(wàn)富翁將超80萬(wàn)人，持有資產(chǎn)27萬(wàn)億元。隨著私人財(cái)富的積累，以及整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度逐漸放緩，“創(chuàng)造更多財(cái)富”已不再是首要財(cái)富目標(biāo)，取而代之的是“財(cái)富保障”。

    多投資渠道表現(xiàn)疲軟 頂級(jí)不動(dòng)產(chǎn)表現(xiàn)堅(jiān)挺

    除現(xiàn)金儲(chǔ)蓄、債券等傳統(tǒng)的穩(wěn)健類(lèi)投資外，高凈值人士對(duì)跨境資產(chǎn)配置、家族信托等財(cái)富保障和風(fēng)險(xiǎn)分散的手段興趣較高。然而，今年的銀行“錢(qián)荒”，撞傷了金融業(yè)的腰。6月“錢(qián)荒”雖然年年有，但今年尤其嚴(yán)重，不僅影響到了商業(yè)銀行，連股市、基金、券商等金融業(yè)也受到拖累，甚至蔓延至了信托業(yè)。

    據(jù)用益信托統(tǒng)計(jì)，7月份首周，新成立的集合信托產(chǎn)品融資規(guī)模環(huán)比下降了逾七成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管“錢(qián)荒”已經(jīng)落幕，但是對(duì)于最近五年快速發(fā)展起來(lái)的“影子銀行體系”的信托市場(chǎng)而言，在下半年未必高枕無(wú)憂，也許調(diào)整才剛剛開(kāi)始。

    在多投資渠道表現(xiàn)疲軟，資產(chǎn)保值壓力陡增的情況下，亞太區(qū)富豪傳統(tǒng)偏愛(ài)的頂級(jí)不動(dòng)產(chǎn)則逆勢(shì)上漲，表現(xiàn)堅(jiān)挺。在北京，上半年的豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，上半年千萬(wàn)元以上項(xiàng)目成交同比漲80.5%。然而，值得注意的是，過(guò)去半年“擠牙膏”式的供應(yīng)現(xiàn)狀將開(kāi)始改變，豪宅開(kāi)始“開(kāi)閘”放量。

    與豪宅不一樣，今年下半年，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將繼續(xù)面臨新增供給短缺狀況，僅有4個(gè)項(xiàng)目、15.7萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，今年全年供應(yīng)量將成為1996年以來(lái)最低值。6月北京甲級(jí)寫(xiě)字樓雖然出現(xiàn)了三年了首次租金下跌，但由供不應(yīng)求造成的高租金局面，將長(zhǎng)期存在。世邦魏理仕最新公布的全球?qū)懽謽亲饨鹋判酗@示，北京已取代東京成為全球?qū)懽謽亲饨鸬?貴的城市，租金達(dá)到每年每平方英尺195.07美元(約每天每平方米35元人民幣)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前以及未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)都會(huì)處于“剛需”狀態(tài)，在投資渠道面臨瓶頸，商業(yè)地產(chǎn)熱潮掀起的情形下，保值抗跌能力強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓，將成為富豪們資產(chǎn)配置的首選。

    供應(yīng)外溢 富豪緊盯市中心優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓

    由于不限購(gòu)等原因，北京今年上半年商服地塊溢價(jià)率達(dá)到190%，樓面價(jià)也達(dá)到11358元/平米，同比上漲了37%；在供應(yīng)的地塊中，仍是以郊區(qū)地塊為主，商業(yè)金融地塊中，則推出了崇文門(mén)路口東南角地塊、石景山魯谷等多宗地塊。專(zhuān)業(yè)投資人士分析，土地市場(chǎng)供應(yīng)外移、郊區(qū)地塊溢價(jià)率高漲，將反過(guò)來(lái)助推城市中心區(qū)稀缺地塊的價(jià)值。

    記者通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn)，目前，在甲級(jí)寫(xiě)字樓密集的東部地區(qū)，東五環(huán)內(nèi)新建的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目十分稀少，位于朝陽(yáng)北路附近的達(dá)美中心廣場(chǎng)是唯一在售的項(xiàng)目。由于項(xiàng)目位于北京富豪的傳統(tǒng)居住區(qū)，加上地段稀缺，受到了許多地緣富豪的關(guān)注。