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    7月11日，世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）在北京發(fā)布《2013年第二季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》，報(bào)告顯示2013年第二季度全國(guó)多個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)供應(yīng)高峰，全國(guó)優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)總量達(dá)163萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高，其中近8成新增面積來(lái)自二線城市。

    世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示，受宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲弱及整體需求持續(xù)在低位徘徊的影響，各區(qū)域市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率均呈上升態(tài)勢(shì)，其中以華西區(qū)升幅最為顯著。優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)赓U活動(dòng)相對(duì)平穩(wěn)，多個(gè)城市新增物業(yè)開(kāi)業(yè)率及簽約率情況仍然良好，但各地零售市場(chǎng)表現(xiàn)開(kāi)始出現(xiàn)分化。住宅市場(chǎng)方面，“國(guó)五條”政策的影響力逐步淡化，加上多區(qū)域住宅土地市場(chǎng)逐漸升溫，本季度各地高端住宅銷售市場(chǎng)量?jī)r(jià)企穩(wěn)。全國(guó)工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)穩(wěn)中有升，大型電商自建物流倉(cāng)儲(chǔ)漸成趨勢(shì)。

    陳仲偉表示：“如世邦魏理仕此前發(fā)布的深度研究報(bào)告《中國(guó)辦公樓實(shí)情調(diào)查》中所指出：隨著中國(guó)寫字樓市場(chǎng)整體迎來(lái)供應(yīng)高峰，許多二線城市的新興商務(wù)區(qū)將在短期內(nèi)面臨空置率急升、租金受壓等較為嚴(yán)峻的形勢(shì)；同時(shí)各主要城市的藍(lán)籌寫字樓物業(yè)的表現(xiàn)則明顯優(yōu)于大市。就整體市場(chǎng)而言，只要政府、開(kāi)發(fā)商、租戶及投資者理性應(yīng)對(duì)，我們相信未來(lái)中國(guó)的寫字樓市場(chǎng)仍然存在機(jī)會(huì)。”

    優(yōu)質(zhì)寫字樓：新增供應(yīng)總量達(dá)163萬(wàn)平米

    本季度全國(guó)優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)總量達(dá)163萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高，其中近8成新增面積來(lái)自二線城市。華西及華中市場(chǎng)本季共有近83萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)寫字樓入市，亦為歷史最高水平。供應(yīng)高峰加上宏觀經(jīng)濟(jì)疲弱，寫字樓租賃需求整體在低位徘徊，造成以成都為代表的多個(gè)城市空置率攀升至近年新高或歷史極值。供應(yīng)高峰雖未對(duì)租金表現(xiàn)造成即時(shí)沖擊，但整體市場(chǎng)租金增長(zhǎng)有進(jìn)一步放緩的跡象：北京全市優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金的上升勢(shì)頭在持續(xù)了超過(guò)三年之后于本季度戛然而止。在上海市場(chǎng)，受整體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)放緩影響，跨國(guó)公司擴(kuò)張活動(dòng)亦趨緩，寫字樓租賃成交主要源自續(xù)租與搬遷，全市優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金已連續(xù)4個(gè)季度環(huán)比微跌。從全國(guó)范圍來(lái)看，華西市場(chǎng)租金微幅走跌，華北及華東市場(chǎng)基本持平，而華南市場(chǎng)由于租賃活動(dòng)仍相對(duì)活躍，租金則錄得微升。盡管面臨物業(yè)集中入市帶來(lái)的壓力，各城市的高品質(zhì)寫字樓物業(yè)仍有較好表現(xiàn)。比如本季一日資銀行及一本地金融公司分別在廣州天河區(qū)租下2,250平方米及1,500平方米的寫字樓面積。即使是在大體量物業(yè)集中入市空置率急升的成都，本季度仍有個(gè)別優(yōu)質(zhì)物業(yè)表現(xiàn)搶眼：某核心商務(wù)區(qū)近期入市的優(yōu)質(zhì)租賃型寫字樓吸引當(dāng)?shù)啬辰鹑诠�司租下整層，面積共計(jì)約1,900平方米；而位于供應(yīng)密集的天府新城在售高品質(zhì)散售型物業(yè)吸引到國(guó)內(nèi)某證交所及中東某航空公司分別購(gòu)置高區(qū)的5層整層及其它樓層整層作為自用。

    優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)租金環(huán)比微漲0.7%

    第二季度全國(guó)零售租賃活動(dòng)相對(duì)平穩(wěn)。受多地物業(yè)推遲入市影響，在世邦魏理仕跟蹤的十五個(gè)城市中本季度僅有北京、大連、杭州、寧波及成都五個(gè)城市有新增物業(yè)入市，全國(guó)新增零售物業(yè)總量約50萬(wàn)平方米，環(huán)比下降近6成。所有新入市物業(yè)開(kāi)業(yè)率及商家簽約率均保持良好，其中大連位于非核心商圈的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)幾乎以滿租狀態(tài)開(kāi)業(yè)。全國(guó)優(yōu)質(zhì)商鋪空置率環(huán)比微升0.1%至9.3%，整體租金環(huán)比微漲0.7%。

    隨著零售物業(yè)市場(chǎng)不斷成熟及未來(lái)供應(yīng)不斷攀升，品牌擴(kuò)張計(jì)劃及不同地域不同商圈的業(yè)主戰(zhàn)略開(kāi)始出現(xiàn)分化。盡管部分一線奢侈品牌仍繼續(xù)選擇在高端零售消費(fèi)強(qiáng)勁的沈陽(yáng)、上海、成都等重點(diǎn)城市開(kāi)設(shè)首店或旗艦店，但整體而言，奢侈品牌在中國(guó)的擴(kuò)張程度明顯減緩，零售市場(chǎng)的主力需求開(kāi)始逐漸向快時(shí)尚品[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]牌、設(shè)計(jì)師品牌、餐飲類及超市類等租戶轉(zhuǎn)移。

    盡管大部分商戶對(duì)中國(guó)未來(lái)零售市場(chǎng)仍保持信心，值得注意的是，各地零售市場(chǎng)各種因經(jīng)營(yíng)不善而選擇撤出、停業(yè)裝修重新定位、指定有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)零售商進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的案例亦開(kāi)始增多。其中，表現(xiàn)欠佳的沈陽(yáng)市場(chǎng)繼上季度多個(gè)項(xiàng)目停業(yè)裝修或租戶調(diào)整之后，本季度伊勢(shì)丹百貨選擇整體撤出，金廊商圈華聯(lián)購(gòu)物中心也選擇關(guān)店裝修重新定位。在個(gè)別供應(yīng)量激增而商業(yè)氛圍尚未成熟的商圈，業(yè)主調(diào)低租金報(bào)價(jià)甚至主動(dòng)補(bǔ)貼裝修的案例在部分二線城市開(kāi)始增多。鑒于目前即將開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的預(yù)租率多數(shù)仍表現(xiàn)良好，預(yù)計(jì)短期內(nèi)零售物業(yè)市場(chǎng)將繼續(xù)保持較為平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。但隨著供應(yīng)量不斷攀升，相對(duì)平穩(wěn)的供需關(guān)系將被打破，預(yù)計(jì)多個(gè)二線城市的空置率將會(huì)走高，租金增速將明顯放緩。