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    高緯環(huán)球咨詢公司發(fā)布的2013年年中中國商業(yè)地產(chǎn)市場回顧，青島、重慶、成都等二線城市的寫字樓空置率均超過30%。同時(shí)，高緯環(huán)球發(fā)布中國城鎮(zhèn)化報(bào)告，稱由于城鎮(zhèn)規(guī)模結(jié)構(gòu)的不合理、福利保障的無法普及、土地城鎮(zhèn)化快于人口城鎮(zhèn)，這些問題抑制了房地產(chǎn)的發(fā)展。

    在寫字樓市場方面，截止到2013年上半年，全國20大主要城市寫字樓市場甲級(jí)寫字樓總存量將近3,400萬平方米。在未來3年內(nèi)，未來供應(yīng)量將有望超過5,800萬平方米。在甲級(jí)寫字樓總存量中，一線城市占比高達(dá)60.3%。

    高緯環(huán)球研究部定期監(jiān)測的甲級(jí)寫字樓平均租賃價(jià)格，北京作為中國寫字樓租金最貴的城市租金繼續(xù)領(lǐng)跑全國，有效凈租金達(dá)到每月每平方米人民幣514元（折合每月每建筑平方米360元）。上海以人民幣每月每平方米人民幣405元（折合每月每建筑平方米284元）緊隨其后。

    截止到2013年上半年，中國20大寫字樓市場甲級(jí)寫字樓平均空置率為11%。其中，北京、上海等一線城市持續(xù)高租金及低空置的市場。相比之下以青島、重慶、成都為首的部分二線城市由于新增供應(yīng)陸續(xù)進(jìn)入市場且短期內(nèi)無法被消化，空置率均超過30%。

    高緯環(huán)球研究部中國區(qū)董事張平表示：“二、三線城市由于大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，對(duì)于寫字樓市場而言，去化壓力大，租金兩極分化格局明顯。”

    在零售物業(yè)市場方面，截止到2013年上半年，高緯環(huán)球研究部定期監(jiān)測的20大城市零售物業(yè)總存量超過5,600萬平方米，其中，一線城市購物中心占比為70%，百貨占比接近22%，二線城市購物中心占比接近58%，百貨占比為33%。

    從購物中心空置率來看，一線城市購物中心平均空置率接近10%，二線城市中，重慶、沈陽、青島及廈門幾城市由于部分項(xiàng)目招商未達(dá)到市場預(yù)期，購物中心空置率高達(dá)15-20%。

    隨著新一輪城鎮(zhèn)化規(guī)劃即將出臺(tái)，高緯環(huán)球預(yù)計(jì)中國政府將通過一系列的體制改革以及科學(xué)規(guī)劃來改變傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化中過度依賴土地財(cái)政、投資拉動(dòng)的發(fā)展現(xiàn)狀。

    高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經(jīng)理張良軍認(rèn)為：“以產(chǎn)業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)的新型城鎮(zhèn)化將為經(jīng)濟(jì)增長的高質(zhì)量及可持續(xù)性提供保障。新型城鎮(zhèn)化也將為房地產(chǎn)市場帶來新的發(fā)展方向及增長潛力，甚至將改變房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)則和格局。”