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    由于成都市政府天府新區(qū)規(guī)劃出臺(tái)，城南寫字樓出現(xiàn)了井噴式的開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年城南僅天府新區(qū)板塊，就有近200萬(wàn)平方米的寫字樓交付使用。體量如此龐大的寫字樓集中交付使用，在城南寫字樓空置原本就相對(duì)較高、租金水平卻相對(duì)較低的市場(chǎng)環(huán)境下，投資購(gòu)買了城南寫字樓業(yè)主們將出現(xiàn)什么樣的心態(tài)呢？

    大面積優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境自用辦公兩相宜

    6月30日，號(hào)稱城南高端寫字樓標(biāo)桿的棕櫚泉國(guó)際中心盛大交房，哈爾濱銀行、泰和泰律師事務(wù)所等多家高端企業(yè)從棕櫚泉手中接過(guò)棕櫚泉國(guó)際中心寫字樓項(xiàng)目的鑰匙，由此打響了城南200萬(wàn)平方米寫字樓今年交房的第一槍。

    隨后，城南還將有新世紀(jì)環(huán)球中心、復(fù)地·復(fù)城國(guó)際、蜀都中心、花樣年·美年廣場(chǎng)、花樣年·香年廣場(chǎng)、花樣年·福年廣場(chǎng)、東方希望中心、希頓國(guó)際等眾多寫字樓項(xiàng)目，將在今年或者明年陸續(xù)交房。據(jù)思源經(jīng)紀(jì)的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)際城南區(qū)域就有超過(guò)200萬(wàn)平方米的寫字樓交房使用。

    雖然目前城南寫字樓空置率相對(duì)較高、租金水平相對(duì)較低，而且在今明兩年還有體量巨大的寫字樓集中交房，但對(duì)于投資購(gòu)買城南寫字樓的業(yè)主來(lái)說(shuō)，并非完全是壞事情。不少企業(yè)在接收到這些城南高端寫字樓之后，不約而同將其設(shè)立成為西南辦公總部，為積極開(kāi)拓廣闊的西部市場(chǎng)，讓企業(yè)再上新臺(tái)階打下堅(jiān)實(shí)的辦公基礎(chǔ)。

    業(yè)界分析人士認(rèn)為，在《財(cái)富》論壇成功舉辦之后，國(guó)際城南的商務(wù)地位日益提升。此時(shí)恰逢大量高端寫字樓交付使用，正好為到成都尋找財(cái)富機(jī)遇的企業(yè)提供了落腳之所。因此，整層購(gòu)買或者購(gòu)買大面積城南甲級(jí)寫字樓的業(yè)主們，在收房之后，將會(huì)獲得非常好的發(fā)展機(jī)會(huì)。即便是出租，也將會(huì)賺得盆滿缽滿。

    拆零寫字樓空置影響出租率及租金

    不僅如此，城南的眾多寫字樓項(xiàng)目，除棕櫚泉國(guó)際中心、希頓國(guó)際等采用整層銷售或大面積銷售的寫字樓外，城南的多數(shù)寫字樓采用了分拆零散銷售的模式。采用這種模式購(gòu)買寫字樓的投資者，面對(duì)即將交付的龐大體量寫字樓，則不同程度的表現(xiàn)出擔(dān)憂。

    “目前城南新建寫字樓的租金水平大約在每平米40-60元之間，價(jià)格最低的寫字樓租金甚至低至30元。這樣的租金，讓我們?cè)趺茨軌蚋吲d起來(lái)！”面對(duì)即將交付的寫字樓，在城南某寫字樓項(xiàng)目購(gòu)買了186.76平方米寫字樓的趙先生向華西都市報(bào)記者道出了他的擔(dān)憂：但如果不出租，每平方米12元的物管費(fèi)，也是一筆不小的開(kāi)支，可謂進(jìn)退兩難。

    另?yè)?jù)記者了解，在城南即將交付的寫字樓中，整層起售或者大面積銷售，以及開(kāi)發(fā)商整體持有寫字樓物業(yè)的非常少，大多數(shù)寫字樓分散在中小業(yè)主投資客手中，由他們自行招租。“我們?cè)跁?huì)展區(qū)域以甲級(jí)寫字樓投資購(gòu)買了兩間寫字樓，今年3月份左右收的房，但到上個(gè)月我們才以每平方米55元/月的價(jià)格租出去。”投資者張先生告訴記者，在買房時(shí)他們預(yù)期租金是80—100元/平方米，但收房后了解到城南寫字樓的空置率較高，租金水平也不高，于是心理防線被擊潰，最終只能在55元/平方米/月的價(jià)位上選擇妥協(xié)。

    對(duì)于散購(gòu)?fù)顿Y者的擔(dān)憂，分析人士認(rèn)為，只有極少數(shù)始終堅(jiān)持整層起售的高品質(zhì)項(xiàng)目，才能獲得領(lǐng)袖企業(yè)的選擇，而大多數(shù)分散拆零的寫字樓項(xiàng)目，因項(xiàng)目入駐企業(yè)檔次參差不齊，會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目的整體品質(zhì)下降，最終影響出租率及租金。這也是即將收房的投資者對(duì)自己投資的寫字樓產(chǎn)生擔(dān)憂的根本原因。