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　　中原地產(chǎn)近日發(fā)布成都寫字樓市場4月份月度報告顯示，4月份供需均有攀升，成交保持活躍；寫字樓租賃市場租金水平企穩(wěn)，但天府新城區(qū)域內(nèi)的寫字樓市場壓力依舊較大。

　　寫字樓供銷兩旺

　　報告顯示，4月份寫字樓市場新增供應量24.81萬平方米，環(huán)比上升68.1%，同比下降60.3%。共有9個辦公項目取得預售許可證，其中寫字樓項目4個，預售面積10.97萬平方米；商務公寓項目5個，預售面積13.84萬平方米。

　　寫字樓4月成交面積26.2萬平方米，環(huán)比上升22.7%，同比上升208.2%，市場成交保持活躍，一度居高不下的寫字樓存量也有所下降。從4月寫字樓銷售排行榜來看，新世紀環(huán)球中心、東方希望天祥廣場、福年廣場等項目去化較快，成交量持續(xù)領(lǐng)先，寫字樓價格保持穩(wěn)定。

　　4月寫字樓銷售價格為11149元/平方米，環(huán)比上漲10.46%。其中甲級寫字樓銷售價格為18976元/平方米，環(huán)比上漲12.2%；乙級寫字樓銷售價格為12252元/平方米，環(huán)比上漲10.8%；商務公寓銷售價格為8362元/平方米，環(huán)比上漲8.7%，整體價格均出現(xiàn)較大幅度的上漲。

　　寫字樓租金穩(wěn)定空置下降

　　4月寫字樓租賃市場較為活躍。成都優(yōu)質(zhì)寫字樓平均月租金為104.88元/平方米，總體保持穩(wěn)定。2013年4月成都優(yōu)質(zhì)寫字樓的空置率為23.6%，環(huán)比下降1.1%，空置率持續(xù)下降。

　　隨著住宅市場宏觀調(diào)控政策的效力持續(xù)發(fā)酵，住宅投資空間愈發(fā)狹小，寫字樓作為樓市較為重要的投資渠道將繼續(xù)受到關(guān)注，市場投資需求或繼續(xù)上升。隨著多個新增寫字樓項目亮相，市場的需求或逐步釋放，市場成交或較活躍。

　　由于存量高企，市場壓力依舊較大。中心城區(qū)如市中心CBD、人民南路、東大街等傳統(tǒng)商務區(qū)寫字樓租賃情況保持穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)寫字樓繼續(xù)領(lǐng)跑市場。城南天府新城等新興商務區(qū)由于供應持續(xù)處于高位，未來一段時間內(nèi)租金有下行的趨勢，寫字樓空置率將維持在較高水平。