商鋪?zhàn)饨鹛F “棄租轉(zhuǎn)買”帶火商鋪銷售
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2013/4/11 11:13:00
這幾年,商鋪的租金一直在呈上漲趨勢,而與之相伴的是,現(xiàn)在的物流、水電氣、人力資源等成本也在上升,造成不少商家都直呼租商鋪不如自己買商鋪。
今年以來,成都樓市除剛需產(chǎn)品銷售看漲外,商鋪也十分熱銷。龍湖時(shí)代天街、金楠天街、和記黃埔·新街里等商鋪都大賣,引起了各路投資者瘋搶。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在最好賣的商鋪基本上集中在100平方米以下。而今年以來商鋪的熱銷,除了與“國五條”對(duì)投資性住房的限制有一定關(guān)系外,與商鋪?zhàn)饨鹛F也有一定關(guān)系。調(diào)查中不少購買商鋪的人本身就租有鋪面,因現(xiàn)在商鋪?zhàn)饨鹛F,造成不少人都“棄租轉(zhuǎn)買”,這也一定程度帶火了商鋪銷售。
租金太貴 感覺在給房東打工
高玲在做童裝生意,每月除去租金所獲得的利益已經(jīng)不多了。高玲說,她每個(gè)月的房租就1.5萬元,也就是說每個(gè)月要凈賺超過2萬元才不會(huì)虧本,“但現(xiàn)在生意競爭激烈,不太好做,每月感覺都是在給房東打工一樣。”
去年年底開始,高玲開始四處尋找商鋪。她先后到龍湖時(shí)代天街、和記黃埔·新街里、藍(lán)光COCO金沙等樓盤去看了商鋪,“我去看的地方都是未來人口密集的地方,生意肯定不會(huì)差到哪里去。”高玲認(rèn)為,即使以后自己不做生意了,收租金也不差。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在商鋪?zhàn)饨鸲季痈卟幌,特別是專業(yè)市場、黃金地段的商鋪?zhàn)饨鸶F。位于蜀漢路最繁華的歐尚旁一個(gè)面積為350平方米的商鋪,月租金高達(dá)133000元,城西蜀漢路附近1200平米的商鋪,月租金要80000元;外雙楠鷺島國際旁一個(gè)73平方米的底商,月租金也要1.1萬元。而香江全球家居CBD、成都國際商貿(mào)城等專業(yè)市場的租金也在200元/平方米左右。
自買商鋪 既可經(jīng)營又可收租
成都商鋪?zhàn)饨鸬陌嘿F,讓經(jīng)營商家擔(dān)負(fù)了沉重的租金壓力,不少商家紛紛開始自己投資購買商鋪。高玲說,如果做專業(yè)的商品就要投資專業(yè)市場的商鋪,如果做餐飲、做零售就要投資地段好,人流量大的商鋪。高玲做童裝,所以她更看好一些新興社區(qū),“比如龍湖時(shí)代天街、藍(lán)光COCO 金沙這些項(xiàng)目,未來入住的以年輕人為主,年輕人很快就會(huì)生育,市場自然不在話下。”高玲認(rèn)為,自己的店鋪既可自己經(jīng)營,又可出租收取租金收益。
與高玲一樣,不少商家都有買商鋪的打算。今年3月,記者在龍湖時(shí)代天街銷售中心調(diào)查發(fā)現(xiàn),在購買商鋪的投資者中間,除了一部分是專業(yè)投資者外,還有部分商家在購買。
同樣,在香江全球家居CBD、愛燈堡西部燈飾博覽中心、西部鋼材城、大港建材城、家和家園、中潤歐洲城、摩爾國際、萬貫五金機(jī)電城、北新物聯(lián)港等成都近年銷售非常好的專業(yè)市場中,其購買者有相當(dāng)部分都是來自家居、燈具燈飾、汽車配件、建材、五金機(jī)電等相關(guān)行業(yè)的經(jīng)銷商。
商鋪投資 小商鋪特別受歡迎
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),商家“棄租轉(zhuǎn)買”主要針對(duì)的是一些面積在100平米以下的小商鋪。
而與之相伴的是,市面上今年推出的商鋪中,面積在100平米以下的小商鋪也比較多,龍湖時(shí)代天街從去年開始到今年推出的商鋪,多數(shù)面積都在100平米以下;和記黃埔·新街里、藍(lán)光COCO金沙等項(xiàng)目去年推出的商鋪也有不少面積都低于100平米,而這類商鋪一般很快就被搶購一空。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,商家投資商鋪也比較理性,面積不大的商鋪,一方面資金壓力不大,另一方面也方便出租。對(duì)商家而言,與其用較高的租金去租鋪經(jīng)營,還不如自己投資購買商鋪并經(jīng)營。這樣不僅能賺取租金,還可以收獲商鋪的增值價(jià)值。
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- 來源:華西都市報(bào)
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