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    中山城區(qū)迅速蔓延的寫字樓早已引起了業(yè)界對“存量過剩”及“消化梗阻”的討論。如何在市場細(xì)分和規(guī)避同質(zhì)化方面搶占市場先機？從城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商選擇的策略來看，將差異化押在“地標(biāo)性”建筑的更新上的主流方式似乎已經(jīng)不能推動更多的消化空間。近期，東區(qū)陸續(xù)出現(xiàn)了集展示/居住/商業(yè)為一體的開放式寫字樓，被業(yè)界視為LOFT寫字樓的下一個同質(zhì)化突圍方向。

　　搶占“地標(biāo)性建筑”陷入重復(fù)建設(shè)

　　如何將寫字樓建成區(qū)域標(biāo)桿？就中山目前的寫字樓產(chǎn)業(yè)來看，以資本投資作為競爭籌碼，刷新“地標(biāo)性建筑”似乎是富有實力的開發(fā)商樂于選擇的方式。這可以從中山路沿線的各大寫字樓建筑群中看到：包括“雙子星”設(shè)計、玻璃幕墻外觀、建筑高度紀(jì)錄等，都在被新的項目所重復(fù)。

　　可以從近期完工及開工的重點商業(yè)項目看到，以LOW-E玻璃幕墻為主打的外觀創(chuàng)新成為不少開發(fā)商的主流選擇，以致于這一“創(chuàng)意”幾乎在后來居上者中淪為濫觴之勢。繼利和雙子星稱刷新了城區(qū)建筑高度之后，雅居樂在沙溪的劍橋郡項目也透露將建設(shè)西部的地標(biāo)建筑；自東區(qū)紫馬嶺片區(qū)出現(xiàn)玻璃幕墻式建筑外觀之后，中山四路、中山二路沿路也相續(xù)出現(xiàn)了不同版本的玻璃幕墻外觀，同時大體量也成為“實力”派的主流象征。而這些重復(fù)建設(shè)的模式，似乎都在爭取一種寫字樓的定位：甲級寫字樓。

　　但這種單一化的發(fā)展方向，必然也給消化能力有限的三線城市提出挑戰(zhàn)：在剝除雄厚的資本實力之外，高端寫字樓還有哪種發(fā)展的可能性？

　　東區(qū)及石岐區(qū)的發(fā)展商已經(jīng)提出了不同的思考方向。其中，大東裕房地產(chǎn)實業(yè)有限公司推出了居住與辦公兩用的寫字樓空間，而星匯中心則在融合展示與辦公為一體的商業(yè)樓作出了規(guī)劃。這兩種模式，都打開了中山寫字樓的另一種細(xì)分模式：融入LOFT模式的創(chuàng)意元素。

　　向居住與辦公相融的創(chuàng)意style突圍

　　LOFT模式，是同時支持商住兩用的樓型。目前來看，包括東區(qū)、石岐區(qū)都有不少寫字樓跟進，其中規(guī)模較大的包括大東裕三期以及星匯中心。

　　在北京、深圳等一線城市，LOFT是較為常見的創(chuàng)意辦公區(qū)，其中較為常見的是對歷史廠房、村居、倉庫的改造利用。相對來說，中山城區(qū)目前出現(xiàn)的創(chuàng)意LOFT主要集中在對辦公概念及辦公環(huán)境的創(chuàng)新整合上，以新體建筑為主。以大東裕三期項目為例，該寫字樓主打“酒店式寫字樓”口號，強調(diào)辦公區(qū)間之外的休閑空間，以及對辦公品質(zhì)及形式的創(chuàng)新追求；而星匯中心則立意打破原有的僵化辦公建筑，將展示平臺推向更高端、細(xì)膩的發(fā)展方向。

　　“從功能角度來說，LOFT模式挑戰(zhàn)的是傳統(tǒng)的辦公空間，這種創(chuàng)意模式集合了展示、演播及休閑立體需求；從個性上考慮，這種空間是比較時尚、新銳的代表，這在目前同質(zhì)化傾向嚴(yán)重的中山市場，是一個具有強大潛力的發(fā)展模式。”地產(chǎn)研究機構(gòu)表示，LOFT寫字樓對嚴(yán)肅的商業(yè)辦公提出了挑戰(zhàn)，也對現(xiàn)代城市有關(guān)工作、居住分區(qū)的概念提出挑戰(zhàn)，將為下階段的寫字樓消化注入新的血液：“可以預(yù)見的是，在發(fā)展和強化第三產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)向下，越來越多的創(chuàng)意型產(chǎn)品會占得市場先機，成為商業(yè)地產(chǎn)市場細(xì)分的贏家。現(xiàn)在客戶對高端、甲級寫字樓的印象不可能總是停留在外觀和高度紀(jì)錄方面，更多的是追求創(chuàng)意品質(zhì)和個性設(shè)計，如果LOFT模式可以從高端寫字樓打開一個市場缺口，進而帶動包括漫畫等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并引起對‘三舊改造’及舊式廠房的重新利用，那就是一個非常大的商機。”