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　　1、地段標(biāo)準(zhǔn)

　　從近年來國(guó)際主流趨勢(shì)看，頂級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)地段可總結(jié)為兩類：一是傳統(tǒng)的CBD地段，距離城市中心越近，價(jià)值越高；二是極具增長(zhǎng)潛力的城市開發(fā)區(qū)和新興發(fā)展區(qū)，類似于“原始股”(在地價(jià)上漲之前購(gòu)置物業(yè))或“壟斷股”(獨(dú)占稀缺地段)。

　　2、商圈標(biāo)準(zhǔn)

　　商圈是成就頂級(jí)寫字樓關(guān)鍵的外在因素，這里的商圈，指的是產(chǎn)業(yè)和配套。寫字樓的發(fā)展離不開產(chǎn)業(yè)的支撐，產(chǎn)業(yè)聚集的區(qū)域能夠催生新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。同樣，商務(wù)配套的作用也至關(guān)重要，它為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了必不可少的環(huán)境，二則的結(jié)合為寫字樓的成長(zhǎng)提供源源不斷的動(dòng)力，成為頂級(jí)寫字樓的基本要求。

　　3、交通標(biāo)準(zhǔn)

　　交通問題在現(xiàn)代頂級(jí)寫字樓中具有重要意義，甚至關(guān)乎生死存亡。不僅要求道路系統(tǒng)發(fā)達(dá)，交通體系發(fā)達(dá)，還有與重要交通樞紐有很好的可達(dá)性。另外，停車位也是至關(guān)重要的，解決好停車問題，保障辦公人士的無障礙出入，越來越成為頂級(jí)寫字樓的必備要件之一。

　　4、形象標(biāo)準(zhǔn)

　　頂級(jí)寫字樓的一個(gè)重要特點(diǎn)是一定的辨識(shí)度與“地標(biāo)性”，甚至一棟樓可以成為一座城市的標(biāo)志。隨著建筑技術(shù)的發(fā)展，建筑造型、高度、外立面、大堂設(shè)計(jì)、內(nèi)部裝修等各方面，一座頂級(jí)寫字樓都應(yīng)在所在區(qū)域具有標(biāo)志性、前瞻性、高端性，讓人印象深刻。

　　5、空間標(biāo)準(zhǔn)

　　頂級(jí)寫字樓的空間尺度要求是舒適、便捷、以人為本，以利于提高辦公效率，創(chuàng)造自由的辦公環(huán)境。不僅是辦公空間，公共部分也要達(dá)到特定要求。

　　6、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)

　　寫字樓一直是城市中空氣污染、噪聲污染、光污染的重災(zāi)區(qū)，因此，從國(guó)際寫字樓的發(fā)展趨勢(shì)看，環(huán)境因素在頂級(jí)寫字樓各項(xiàng)指標(biāo)中的地位越來越重要。并且無數(shù)的事實(shí)也證明，頂級(jí)自然景觀＋人文景觀+頂級(jí)寫字樓的模式，不僅能夠改善人們的辦公環(huán)境，更能為寫字樓帶來巨大的價(jià)值加成，創(chuàng)造無限的升值空間。

　　7、硬件標(biāo)準(zhǔn)

　　效率至上的現(xiàn)代商務(wù)法則對(duì)辦公條件的要求越來越高，因此對(duì)于寫字樓而言，沒有超一流的硬件設(shè)施，不可能成為頂級(jí)寫字樓。

　　8、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　頂級(jí)寫字樓的物業(yè)管理要求以客戶的需求為標(biāo)準(zhǔn)不斷推陳出新，而不是因循守舊、固步自封、一成不變。每一個(gè)頂級(jí)寫字樓都要求有自己獨(dú)特的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)理念，個(gè)性化、小眾化的服務(wù)成為常態(tài)。

　　總之，可以將頂級(jí)寫字樓歸納為：以人的需要為根本，以最前沿的建筑技術(shù)、工程技術(shù)為支撐，將自然性、技術(shù)性、人文性融為一體，達(dá)到所在區(qū)域商務(wù)辦公場(chǎng)所的高水平。

　　但是，頂級(jí)寫字樓不僅僅是一系列技術(shù)指標(biāo)和數(shù)字標(biāo)準(zhǔn)的堆砌，還是人在區(qū)域比較中所感受到的一種頂級(jí)環(huán)境、頂級(jí)服務(wù)、頂級(jí)體驗(yàn)。