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    杭州一些高檔寫字樓租金集體上揚，上漲幅度達(dá)到了10%-20%。

    “最近的寫字樓租金怎么漲得這么兇啊，當(dāng)真是吃不消！”杭州人譚先生最近有些煩惱。原來他在杭州湖墅路租了兩層寫字樓，租約簽了3年。這個寫字樓的租金，一樓是每平方米每天6元，二樓是3元，譚先生覺得還可以承受。但是最近合同馬上要到期，物業(yè)卻通知他，房東要求租金全部上漲一倍。“這漲得實在也太多了”，無奈之下，譚先生輾轉(zhuǎn)于杭州各大高檔寫字樓，希望能夠找到一個合適價位的辦公場所，不過忙活了好多天，也沒租到想要的房子。

    記者在采訪過程中了解到，譚先生所碰到的寫字樓租金上揚，并非是個案。隨著人們對辦公環(huán)境要求的提高，不少寫字樓的物業(yè)管理水平上去了，所以租金和物管費都不低，特別是一些高檔寫字樓的租金更是水漲船高，上漲幅度達(dá)到了10%-20%。

    坤和中心寫字樓租金隨勢而起

    綜合21世紀(jì)不動產(chǎn)等中介公司商業(yè)地產(chǎn)部的數(shù)據(jù)，杭州坤和中心1月份的寫字樓租金平均達(dá)到了7.5元/平/天的價格，是目前杭州最高的。一套230平方米的寫字樓，一個月的租金約為51000元，當(dāng)然，這還沒有算上16.5元/平/月的物業(yè)費，如果大于1000平方米的單位，則每個月的月租就要35萬元左右，都快趕上一套房子的首付了。

    隨著杭州地鐵1號線于去年11月開通以來，坤和中心的租金隨勢而起，據(jù)成交數(shù)據(jù)顯示，2012年9月份時坤和中心的租金均價還不到7元/平/天，短短4個月時間租金上漲了7%左右。

    另外，與坤和中心近在咫尺的環(huán)球中心的租金也居高不下。目前的租金掛牌價格不太統(tǒng)一，最便宜的為5元左右，最貴的達(dá)到8元多，平均成交價格約為5-6元之間。在個別單位中，租金漲幅也相當(dāng)明顯。

    黃龍CBD寫字樓租價不菲

    除了武林區(qū)域，黃龍CBD等其他區(qū)域的一些高端寫字樓，如世貿(mào)麗晶EAC以及嘉華國際等也有著不菲的租價。

    從成交數(shù)據(jù)看，這些高端寫字樓從2011年至2012年之間平均租金價格均有10%至20%的漲幅，比如嘉華國際2011年的平均租金還只是4元左右，但如今卻已經(jīng)很難看到4.5元以下的價格，均價則漲到了5元左右。

    業(yè)內(nèi)人士表示，隨著越來越多的世界500強以及中國實力企業(yè)的進(jìn)駐，杭州高端商務(wù)樓對物業(yè)管理的品質(zhì)和檔次要求也越來越高，租金越來越高也就不奇怪了。

    寫字樓地段和品質(zhì)很重要

    21世紀(jì)不動產(chǎn)杭州區(qū)域分部總裁助理周晨表示，寫字樓租金主要受到以下幾點的影響：最重要的是地段。從北京、上海一線城市的樓市發(fā)展規(guī)律來看，無論房地產(chǎn)行情如何波折，城市核心地段的稀缺寫字樓物業(yè)價格都依舊堅挺。坤和中心、環(huán)球中心等所處的武林CBD是杭州老牌的CBD商圈，區(qū)域內(nèi)集中了全市70%的金融機構(gòu)，自然寸土寸金。

    這一區(qū)域周邊的交通配套也很不錯，北有運河船道、東有地鐵1號線、南北都為城市主干道，交通四通八達(dá)。杭州市政府、杭州大廈購物城、雷迪森大酒店、西湖文化廣場、杭州劇院、浙江展覽館等環(huán)繞四周。

    此外，這些寫字樓的品質(zhì)不錯，如坤和中心是浙江首個獲得美國綠色建筑LEED認(rèn)證金獎的寫字樓，在可持續(xù)場地、建筑節(jié)水、建筑節(jié)能、建筑節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)、創(chuàng)新設(shè)計等許多方面都身處行業(yè)前列，這些都是造就它們高租金的原因。