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    臨近春節(jié)，企業(yè)受會計年度結(jié)算的影響，財務(wù)支出緊控，企業(yè)對擴張或搬遷辦公場所較為審慎，市場對優(yōu)質(zhì)寫字樓的租賃需求有所減弱。這種減弱的直接反應(yīng)，就是甲級寫字樓的租金出現(xiàn)下降。

    寫字樓租金降、售價漲

    中原地產(chǎn)商業(yè)板塊相關(guān)負責(zé)人介紹，盡管廣州市甲級寫字樓租賃市場表現(xiàn)相對平淡，去年第四季度依然錄得多宗租賃成交，主要來自醫(yī)療器械、物流、航空、金融等行業(yè)。成交較活躍的天河區(qū)有兩座優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)落成，為市場投放約14.46萬平方米的新增供應(yīng)，進一步擴大企業(yè)對寫字樓物業(yè)的可選空間，部分項目采取延長免租期等優(yōu)惠措施以吸引租戶。

    高力國際的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，受新增供應(yīng)量增多的影響，去年第四季度，廣州市甲級寫字樓的平均空置率達24.3%，較去年第三季度上升2.1%。與空置率上升同步的是租金的走低，如寫字樓競爭最激烈的珠江新城，去年第四季度甲級寫字樓的平均月租金下滑至174.6元/平方米，較去年第三季度下跌1.6%。相對而言，越秀區(qū)、海珠區(qū)市場需求穩(wěn)定，甲級寫字樓的租金基本持平。

    值得注意的是，較之寫字樓租賃市場，去年第四季度廣州甲級寫字樓投資市場依然活躍，售價保持上揚，第四季度錄得33110元/平方米的平均售價，較去年第三季度上升1.6%。