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　　近日，來自仲量聯(lián)行的報告顯示，預計2013年廣州甲級寫字樓新竣工供應(yīng)市場的數(shù)量將達60萬平方米，這些新增供應(yīng)仍主要集中在珠江新城，比2012年要多得多。而截止到2013年底，廣州甲級寫字樓的總存量將達400萬平方米。面對新供應(yīng)量洪峰，加上舊寫字樓租戶流失情況加大，廣州寫字樓的空置率將面臨上升壓力。特別是隨著租戶更青睞珠江新城新寫字樓，越秀區(qū)及天河區(qū)舊寫字樓將面臨租戶流失的情況。同時，新甲級寫字樓業(yè)主為吸引新租戶，在租金談判上將更為靈活，可能推出更多的優(yōu)惠措施。

　　仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪預測，因為供應(yīng)量激增令競爭激烈，2013年廣州寫字樓租金將面臨短期下調(diào)壓力。但隨著資本市場氣氛的改善，投資者將越來越樂觀，自用需求將持續(xù)支撐市場。與此同時，因為利率走勢繼續(xù)偏低，投資者購買資產(chǎn)熱情上升，市場整體仍將向上。

　　對2013年廣州寫字樓市場的走勢，戴德梁行方面也表示，雖然大量集中在珠江新城的新增供應(yīng)可能令空置率出現(xiàn)短期上升。但由于不少新項目前期預租情況良好，預測2013年全市的甲級寫字樓租金仍將保持平穩(wěn)，吸納量仍將維持高位水平。

　　第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄也指出，受整體經(jīng)濟環(huán)境影響加上一些新項目比原計劃推遲交付使用，在剛過去的2012年，不少外資企業(yè)延遲了在廣州新租寫字樓計劃，令市場需求大為減少。隨著2013年整體經(jīng)濟環(huán)境的改善，這些在去年被推延的需求有望在新一年爆發(fā)。加上隨著國內(nèi)經(jīng)濟的整體升溫，將刺激更多國內(nèi)企業(yè)擴張需求。因此，雖然2013年廣州寫字樓供應(yīng)量巨大，但市場吸納量卻仍將被看好，加上新交付使用的項目又大多是位于珠江新城的超甲級寫字樓項目，預計整體租金水平仍將有5%-10%的漲幅。售價方面，因為投資需求仍上漲，預計2013年廣州甲級寫字樓售價仍將有10%以上的上漲空間。