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    業(yè)內(nèi)專家認為，宏觀經(jīng)濟環(huán)境不佳、中小投資者信心不足、對寫字樓市場的持觀望態(tài)度，是目前寫字樓市場去化速度相對緩慢的主要原因。當(dāng)前，寫字樓市場需求基本以企業(yè)自用為主。在供應(yīng)巨幅放量的市場情況下，庫存量始終居高不下，銷售市場壓力較大，長期來看，優(yōu)質(zhì)寫字樓強大的競爭力將為其發(fā)展謀得一席之地。

    2012年，成都寫字樓市場總體形勢呈現(xiàn)供過于求的特點，隨之帶來高企的市場存量，使得部分企業(yè)均采取了‘降價跑量’營銷策略，但整體來看卻是收效甚微。

    寫字樓供應(yīng)維持在高位

　　據(jù)悉，自2010年限購政策施行以來，住宅市場受擠壓，商業(yè)用地推地步伐加快，開發(fā)商加大了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)比重。

　　“2012年，成都寫字樓供應(yīng)維持在高位。”在中原地產(chǎn)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)中，這一結(jié)論赫然在目。報告顯示，僅上半年，成都寫字樓新增供應(yīng)就有153.90萬平方米，寫字樓供應(yīng)持續(xù)放量。“近幾年商業(yè)金融用地的大規(guī)模出讓，使得寫字樓市場開發(fā)量始終保持在較高水平。”

　　從前11月的供給走勢來看，上半年4、6月出現(xiàn)了供應(yīng)高峰。4月單月供給達到62萬平方米，在下半年10月秋交會期間，再次出現(xiàn)了供應(yīng)高峰，而主城區(qū)正是寫字樓競爭的主戰(zhàn)場。

　　從各行政區(qū)域來看，2012年傳統(tǒng)寫字樓供應(yīng)仍集中在高新區(qū)，新增量主要來自新世界環(huán)球中心、東方希望天祥廣場等。隨著城南商務(wù)格局的不斷發(fā)展，加之該區(qū)域各種配套的日漸成熟，作為成都未來大型商務(wù)辦公集中區(qū)域的高新區(qū)，已經(jīng)在寫字樓開發(fā)放量方面一騎絕塵。

    寫字樓成交總體卻處于低位

　　與巨幅放量的供應(yīng)相比，2012年成都寫字樓的成交總體卻處于低位，在相對平穩(wěn)狀態(tài)下運行。

　　據(jù)記者了解，2012年上半年寫字樓的銷售情況整體波動不大，月均銷售面積在10萬平方米左右，3月和6月去化量出現(xiàn)峰值，其他月份整體趨于平穩(wěn)。“由于住宅市場的限購，部分投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，購房者對某些總價低、投資性強的寫字樓項目表現(xiàn)出了較為濃厚的興趣，多個中低端項目銷售強勁且保持了良好的銷量。”中原地產(chǎn)相關(guān)分析人士表示。

　　如今，隨著年底的臨近，不少開發(fā)商為沖刺年度銷售目標(biāo)，也正在通過內(nèi)部認購等方式加大促銷力度。記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，11月，成都寫字樓銷售價格約為9787元/平方米，環(huán)比下降5.58%。與此同時，商務(wù)公寓發(fā)力，以低門檻、高贈送、高性價比支撐市場成交量。中原地產(chǎn)分析人士認為，2012年以來，國際經(jīng)濟形勢不容樂觀，國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩，投資、出口、消費三駕馬車動力不足，實體經(jīng)濟下行等因素都導(dǎo)致寫字樓投資熱情降低，而住宅市場的觀望情緒也向?qū)懽謽鞘袌雎�延，中小投資者的信心明顯不足，不少人逐漸撤離寫字樓市場，寫字樓銷售進度緩慢，成交量出現(xiàn)較大萎縮，市場降溫明顯。

    寫字樓庫存壓力加大 后期競爭加劇

　　一方面是市場持續(xù)大規(guī)模放量，另一方面寫字樓消化能力有限，眾多項目去化緩慢，庫存量急劇攀升，短期內(nèi)寫字樓供過于求趨勢明顯。這是記者梳理今年寫字樓市場現(xiàn)狀后，得出的最現(xiàn)實結(jié)論。

　　“2012年上半年的供需比為2.47，同比升高297.11%，出現(xiàn)較大攀升。”有業(yè)內(nèi)人士表示，上半年供應(yīng)的大規(guī)模放量導(dǎo)致寫字樓市場提前迎來供應(yīng)的小高峰。下半年各月仍以平均20萬平方米以上的速度增長，10月供給近40萬平方米。

　　而據(jù)中成房業(yè)提供的數(shù)據(jù)現(xiàn)實，截至2012年10月底，成都市寫字樓存量高達474.87萬平方米，存量主要集中在主城區(qū)，存量面積為370萬平方米，占78%。就各行政區(qū)域來說，寫字樓存量最多的是高新區(qū)，存量面積達207.8萬平方米，較上半年明顯增大，占總存量的43%；其余各區(qū)、縣寫字樓除雙流、溫江和新都外，存量都很少，市場整體分化嚴(yán)重。

　　中成房業(yè)分析人士告訴記者，目前寫字樓面臨巨大的庫存壓力，“下半年成都市寫字樓存量較上半年進一步增加，474.84平方米的存量，如按照2011年全年消化206萬平方米的去化速度，目前存量尚需28個月才能消化完。加上后續(xù)還有寫字樓的不斷供應(yīng)，2013年市場競爭或進一步加劇。特別是高新區(qū)天府大道沿線的寫字樓項目，競爭或會異常慘烈。”